Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Szabó Zsolt Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 70 886 ****
Szabó Zsolt vagyok, és a Budapest VI. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a belvárosi lakáspiacon. A helyi árakat, a kínálatot és az utcáról utcára változó keresletet nézem, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióban jelenjen meg. Különösen jól ismerem az Aradi utca környékét és a belvárosi, felújított vagy jó állapotú lakások piacát, ezért személyes egyeztetéssel, reális árazással és célzott értékesítési stratégiával dolgozom. Ha fontos Önnek a gyorsabb és átgondolt döntés, akkor olyan helyismeretet kap, ami a VI. kerületben valóban számít.
- Budapest VI. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Szabó Zsolt vagyok, Budapest VI. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A belvárosi lakásoknál nemcsak az alaprajzot és az állapotot nézem, hanem azt is, hogy az adott utca, háztömb és környék milyen vevői kört vonz, és ehhez milyen árazás illik. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a VI. kerületben a jó állapotú, utcai fekvésű lakások és a felújított, kisebb alapterületű befektetési ingatlanok is erős keresletet kapnak. Ezért az eladásnál külön figyelek a pozicionálásra, a fotókra, a szövegre és arra, hogy a hirdetés a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. A VI. kerület mellett a közeli belvárosi városrészek mozgását is figyelem, mert a vevők gyakran több kerület között hasonlítanak. Így nem csak egy számot mondok, hanem olyan piaci képet adok, amire biztonsággal lehet döntést építeni.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 65 m² · 78 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 42 m² · 47 900 000 Ft
- helyi árazás
- belvárosi lakások
- eladás és értékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli belvárosi piac, ahol a jó lokáció és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
0%
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 74 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,58 M Ft/m² (n=182), míg Ligetváros körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Aradi utca és közvetlen környezete
Az utcai fekvés és a ház állapota együtt határozza meg az első benyomást
A VI. kerületben az Aradi utca környékén a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy lakás jó fényviszonyú, rendezett és jól fotózható. A ház állapota, a lépcsőház képe és a lakás belső állapota együtt adja meg az értékesítési pozíciót.
A belvárosi lakásnál a bemutatás minősége legalább annyira fontos, mint maga az alapterület.
02 · Erzsébetváros határához közeli belvárosi utcák
A keresletet a lokáció és a felújítottság együtt mozgatja
A közeli belvárosi városrészekben a vevők gyakran összehasonlítják a kerületeket, ezért az árnak illeszkednie kell a környék kínálatához. A felújított vagy jó állapotú lakások előnye, hogy kevesebb kompromisszumot kérnek a vevőtől.
A reális ár és a jó állapot együtt növeli az esélyét a gyorsabb megkereséseknek.
03 · Ligetváros és a belső kerületi összehasonlítás
A kisebb kínálat miatt a pontos árazás különösen sokat számít
Ligetvárosban a vevők nemcsak a lakást, hanem a teljes környéki élményt is mérlegelik: közlekedés, csend, házállapot, közös költség és felújítási igény. Ha ezek közül több tényező kedvező, az ár is bátrabban tartható a piaci sáv felső részén.
A jó árazás itt nem általános szabály, hanem helyszínre szabott döntés.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás, miközben a kínálat tovább bővült
A budapesti használt lakáspiacon a kínálati négyzetméterár magas szinten maradt, de a havi árváltozás szeptemberben enyhén negatív volt, és a kínálat is nőtt.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy a vevők ma érzékenyebbek a túl magas kezdőárra, ezért az eladóknak különösen fontos a pontos pozicionálás. A jó állapotú, belvárosi lakások továbbra is keresettek, de a sikerhez a reális ár és a rendezett bemutatás együtt kell.
helyi összehasonlítás
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
A VI. kerület kínálati árszintje magasabb, mint a közeli összehasonlító városrészeké
A snapshot szerint a VI. kerület medián kínálati négyzetméterára magasabb, mint Erzsébetvárosé és Ligetvárosé, miközben a hirdetések többsége friss és aktív.
Ez azt mutatja, hogy a kerületen belül is erős a szórás, ezért ugyanaz a lakástípus más árazást igényelhet utcától és állapottól függően. Az eladónak nem elég a kerületet nézni, a közvetlen környezetet is be kell árazni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VI. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,58 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a környék aktuális kínálatát, a lakás állapotát és a ház minőségét együtt érdemes figyelembe venni. A belvárosban a túl magas kezdőár könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért a reális piaci pozíció a legfontosabb.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VI. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és a lokációtól. A piaci adatok alapján a reálisan árazott lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott, majd később korrigált hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Érdemes személyes egyeztetés után pontos ajánlatot kérni, hogy az elvárt szolgáltatási szint is egyértelmű legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás szerinti összeg. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékesítésnél mindig a piaci helyzethez igazított árazás a döntő.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 886 ****