Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Szamos Eszter Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 70 454 ****
Szamos Eszter vagyok, és a Budapest VI. kerületben segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy ház adottságait együtt lássák. Rendszeresen dolgozom belvárosi garzonokkal és kisebb lakásokkal, ezért pontosan tudom, hogyan érdemes árazni egy jó állapotú vagy felújítandó otthont. Figyelem a VI. kerület és a környező belvárosi városrészek mozgását is, így személyes egyeztetéssel, reális piaci képpel és célzott stratégiával támogatlak. Ha fontos a gyors, de átgondolt döntés, olyan helyi ingatlanszakértőként számíthatsz rám, aki nem csak hirdet, hanem valóban értelmezi a piacot.
- Területi fókusz: Budapest VI. kerület és a közeli belvárosi városrészek
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szamos Eszter a Budapest VI. kerületben dolgozik területi ingatlanszakértőként, és a belvárosi lakások piacát helyi szemmel, gyakorlati tapasztalattal közelíti meg. Kiemelten foglalkozik kisebb lakásokkal, garzonokkal és olyan otthonokkal, ahol az állapot, a fekvés és az épület jellemzői együtt határozzák meg az elérhető kínálati szintet. Munkájában fontos szerepet kap a környék összehasonlítása, ezért a VI. kerület mellett figyeli a közeli belvárosi városrészek mozgását is. Ez segít abban, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlértékelt ajánlatokkal találkozzanak. A saját hirdetései alapján jól ismeri a közepes állapotú, kisebb alapterületű lakások piacát is, így az árazásnál nem általános tanácsot ad, hanem a helyi kínálathoz igazított javaslatot. Ha személyes, közvetlen és piaci logikára épülő együttműködést keresel, Eszter ebben tud valódi segítséget nyújtani.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 25 m² · 49 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 25 m² · 44 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 42 m² · 56 800 000 Ft
- Budapest VI. kerület
- helyi árazás
- belvárosi lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli, élénk belvárosi piac, ahol a jó elhelyezkedés és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Erzsébetváros, VI. kerület
A kisebb lakásoknál a ház állapota is árazási tényező
A belvárosi garzonoknál nem elég az alapterületet nézni: a lépcsőház, a közös költség, a felújítások és a ház műszaki állapota is erősen befolyásolja a kínálati pozíciót. A jó elhelyezkedés önmagában nem pótolja a gyenge állapotot.
A reális árhoz a lakás és az épület együtt adja meg az irányt.
02 · Ligetváros, VI. kerület
A csendesebb fekvés és a világosság felértékelődik
A belvárosi vevők sokszor nemcsak a címet, hanem az élhetőséget is keresik. A világos, utcára vagy udvarra néző, jól használható alaprajzú lakások könnyebben megkülönböztethetők a kínálatban.
Az elhelyezkedés mellett az élhetőség legyen az árazás egyik fő érve.
03 · VI. kerület, Erzsébetváros
A közeli városrészek összevetése segít elkerülni a túlárazást
A VI. kerületben sokszor a szomszédos belvárosi területek kínálata is hat a vevői elvárásokra. Ha a lakásod hasonló kategóriába esik, érdemes a közeli alternatívákat is figyelembe venni az induló ár meghatározásakor.
A jó induló ár a környékhez illeszkedik, nem csak a tulajdonosi elképzeléshez.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árak emelkedése, a belvárosban korrekció is látszik
A budapesti lakásárak havi változása szeptemberben enyhe csökkenést mutatott, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött. A belvárosi téglapiacon a magas árszint mellett már korrekciós jelek is megjelentek.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a pontos induló ár és a jó pozicionálás. A vevők ma érzékenyebbek a túlzottan magas kínálati árra, ezért a valós piaci helyzethez igazított értékmeghatározás gyorsabb érdeklődést hozhat.
keresleti trend
· 2026. szeptember
· Duna House
A budapesti kereslet szerkezete átalakult, az első lakásvásárlók szerepe nőtt
A források szerint Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya emelkedett, miközben a befektetők súlya csökkent. Ez a belvárosi lakásoknál is másfajta vevői döntéseket hoz előtérbe.
A VI. kerületben ez különösen fontos a kisebb lakások és garzonok esetében, mert a vevők ma gyakrabban keresnek azonnal használható, jól kalkulálható otthonokat. Az árazásnál ezért a praktikum, az állapot és a fenntarthatóság hangsúlyozása sokat számít.
kínálati helyzet
· 2026. szeptember
· Ingatlan.com Tudástár
A budapesti kínálat és kereslet egyszerre mozdult, de a piac nem mindenhol egyformán reagál
A budapesti piacon több hirdetés jelent meg, miközben az érdeklődés nem minden szegmensben követte ugyanolyan ütemben a kínálatot. Ez a helyi árképzés szerepét tovább erősíti.
A VI. kerületben a jó állapotú, jól fotózott és reálisan árazott lakások előnyt élveznek. Aki eladna, annak most különösen hasznos a helyi összehasonlítás és a személyes piaci egyeztetés.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
✨🏙️ BELVÁROSI GARZON SAJÁT ERKÉLLYEL A JÓKAI TÉREN – A VÁROSI ÉLET KELLŐS KÖZEPÉN! 🔑☕❤️
Budapest VI. kerület · 25 m² · 1 szoba
49 900 000 Ft
lakás
🏡✨ NEM CSAK EGY LAKÁS – HANEM EGY KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A VI. KERÜLET SZÍVÉBEN! ✨🔑
Budapest VI. kerület · 25 m² · 1 szoba
44 900 000 Ft
lakás
🏡✨ OTTHON VAGY BEFEKTETÉS? – 42 M² + 9,5 M² GALÉRIA A VIII. KERÜLETBEN! ✨🏡
Budapest VIII. kerület · 42 m² · 2 szoba
56 800 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálat, az épület állapota, a lakás fekvése és a felújítottság együtt számít. A legjobb, ha az ár nem csak a méretre, hanem a környék aktuális versenytársaira is épül.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?
Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a lakás típusa. A reálisan árazott, jó állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett kínálatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kapsz az értékesítés vagy keresés során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is okozhat eltérést.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 454 ****