Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Zalai Zsolt Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 30 699 ****
Zalai Zsolt vagyok, és a Budapest VI. kerületben segítek eligazodni a belvárosi lakások, garzonok és felújított otthonok piacán. Figyelem a helyi kínálatot, a környékek közötti különbségeket és azt is, hogy egy jó állapotú lakás mikor kap valódi piaci figyelmet. Az Erzsébetváros és a Ligetváros környékén különösen fontos a pontos árazás, mert a fekvés, az állapot és a ház jellege együtt dönt a sikeres értékesítésről. Személyes egyeztetéssel, reális piaci képpel és átgondolt stratégiával dolgozom, hogy az eladás vagy a vétel ne bizonytalanság, hanem jól megtervezett lépés legyen.
- Budapest VI. kerületre specializált ingatlanszakértő
BUDAPEST, VI. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, VI. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Zalai Zsolt vagyok, Budapest VI. kerületének területi ingatlanszakértője. A belvárosi lakásoknál nem elég az alapterületet nézni: számít a ház állapota, a felújítás minősége, az emelet, a tájolás és az is, mennyire keresett az adott utca vagy környék. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a felújított, kisebb alapterületű lakások a belvárosban különösen erős érdeklődést tudnak kapni, ha az ár és az állapot összhangban van. Ezért a VI. kerületben és a kapcsolódó városrészekben mindig a helyi kínálatból, a versenytárs hirdetésekből és a vevői elvárásokból indulok ki. Ha eladna vagy venne a környéken, segítek abban, hogy a lakás ne alul- vagy túl legyen árazva, és a döntéshez valódi piaci kapaszkodókat kapjon. A célom az, hogy az ügyfeleim tiszta képet kapjanak a lehetőségeikről, és magabiztosan tudjanak lépni a budapesti belvárosi piacon.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 42 m² · 74 600 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 40 m² · 73 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 34 m² · 64 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 82 m² · 135 140 000 Ft
- belvárosi lakások árazása
- helyi piaci elemzés
- eladás és vételi tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A belvárosi hangulat és a gyorsan változó kereslet miatt itt különösen fontos a pontos pozicionálás.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
0%
91+ nap
62.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 74 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
62,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 46 legalább 91 napja megfigyelt (62,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,58 M Ft/m² (n=182), míg Ligetváros körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Erzsébetváros, Ligetváros
A ház állapota legalább annyit számít, mint a lakásé
A belvárosi kerületekben a vevők gyakran már a lépcsőház, a homlokzat és a közös terek alapján szűkítik a listát. Egy felújított lakás is veszíthet az erejéből, ha a társasház elhanyagolt benyomást kelt.
Az eladási stratégia része legyen a ház állapotának őszinte és előnyös bemutatása.
02 · Erzsébetváros, Ligetváros
A kisebb alapterületű lakásoknál a használhatóság dönt
A belvárosi garzonoknál a vevők azt keresik, mennyire jól élhető a tér, mennyi a természetes fény, és hogyan használható a konyha vagy a fürdő. A saját VI. kerületi hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított, kompakt lakások iránt van kereslet, ha az elrendezés átgondolt.
A jó alaprajz és a rendezett állapot sokszor többet ér, mint néhány plusz négyzetméter.
03 · Erzsébetváros, Ligetváros
A helyszíni benyomás gyorsan befolyásolja az ajánlatot
A belvárosi vevők gyakran több hasonló hirdetést néznek egyszerre, ezért az első benyomás kiemelten fontos. A tiszta, világos, jól fotózott lakás és a reális ár együtt tudja a legerősebb érdeklődést hozni.
A megtekintés előtti felkészítés közvetlenül hat a tárgyalási pozícióra.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árak havi mozgása, a belvárosi piacnál különösen fontos a pontos árazás
A budapesti lakásárak havi változása szeptemberben enyhe csökkenést mutatott, miközben a belvárosi téglalakásoknál továbbra is érzékeny a piac a kínálati árra és az állapotra.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy a túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést, míg a reális, állapothoz igazított ár gyorsabban hozhat érdeklődést. A felújított belvárosi lakásoknál most különösen fontos a jó pozicionálás és a tiszta összehasonlítás a környék hasonló hirdetéseivel.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A budapesti kerületek kereslete átrendeződött, a belső pesti kerületek továbbra is figyelmet kapnak
A kerületi keresleti térképen több belső pesti terület továbbra is erős érdeklődést mutat, miközben a vevők egyre tudatosabban válogatnak a lokáció és az ár alapján.
Ez a VI. kerületben azt erősíti meg, hogy a jó fekvés önmagában nem elég: a lakás állapota, a ház minősége és az ár együtt dönt. Az eladóknak érdemes úgy árazni, hogy a hirdetés már az első napokban versenyképes legyen.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VI. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,58 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Belvárosi, teljesen felújított 42 nm-es garzonlakás eladó
Budapest VI. kerület · 42 m² · 1 szoba
74 600 000 Ft
lakás
Belvárosi, teljesen felújított 40 nm-es garzonlakás eladó
Budapest VI. kerület · 40 m² · 1 szoba
73 900 000 Ft
lakás
Belvárosi, teljesen felújított 34 nm-es garzonlakás eladó
Budapest VI. kerület · 34 m² · 1 szoba
64 900 000 Ft
lakás
82 nm-es belső két szintes 3 szobás lakás terasszal, Óbudai 20 lakásos társasházban
Budapest III. kerület · 82 m² · 3 szoba
135 140 000 Ft
lakás
XII.kerületi 114 nm-es nagy teraszos, nappali+3 hálószobás, újépítésű lakás eladó
Budapest XII. kerület · 114 m² · 3 szoba
299 900 000 Ft
lakás
XII.kerületi 120 nm-es nagy teraszos, kertkapcsolatos újépítésű lakás eladó
Budapest XII. kerület · 120 m² · 3 szoba
349 900 000 Ft
lakás
78 nm-es nappali+3 hálószobás lakás eladó Óbudai 20 lakásos újépítésű társasházban
Budapest III. kerület · 78 m² · 4 szoba
117 015 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a VI. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága és az utca presztízse együtt számít. A reális, piaci összehasonlításon alapuló ár általában jobb indulást ad, mint a túl magas belépő.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VI. kerületében?
Ez az ingatlan állapotától, árától és fekvésétől függ. A jól árazott, rendezett állapotú lakások jellemzően gyorsabban kapnak érdeklődést, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás típusától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz a megbízás, és mikor esedékes a díj.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés elindul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amin a felek megállapodnak. A kettő között a tárgyalás, az állapot és a piaci kereslet alapján lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 699 ****