Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Beller Dóra Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 30 834 ****
Beller Dóraként Budapest VII. kerületében segítek eligazodni az erzsébetvárosi lakások és a belvárosi kínálat között. Figyelem a helyi árakat, az állapotot, a ház karakterét és azt is, hogy egy felújított lakás vagy egy felújítandó otthon milyen vevőt szólít meg. A saját VII. kerületi hirdetéseim és a környék tapasztalatai alapján személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt pozicionálással dolgozom. Ha fontos Önnek a gyorsabb és kiszámíthatóbb eladás vagy vétel, szívesen segítek a döntésben.
- Helyismeretre épülő budapesti ingatlanközvetítés a VII. kerületben
Aktív kínálat
76
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest VII. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, különösen Erzsébetváros és a belvárosi lakások sajátosságaira figyelve. A helyi utcák, háztípusok és vevői elvárások ismerete sokat számít, amikor egy lakás valódi piaci helyzetét kell meghatározni. A munkám során nemcsak az aktuális kínálatot nézem, hanem azt is, hogyan reagál a piac az állapotra, a fekvésre és a ház karakterére. Saját VII. kerületi hirdetéseimben is azt tapasztalom, hogy egy jól előkészített, felújított lakás más vevői kört ér el, mint egy felújítandó ingatlan. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy a lakásuk ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat a megfelelő célcsoportnak. Ha eladásban, vételben vagy értékmeghatározásban gondolkodik a VII. kerületben, személyes és helyismeretre épülő támogatást adok.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 31 m² · 51 500 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 73 m² · 96 600 000 Ft
- Budapest VII. kerületi lakások
- reális árazás és értékmeghatározás
- belvárosi eladás és vétel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
76
Árcsökkentés
—
91+ nap
55.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,50 M Ft/m² Erzsébetváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
76 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
36 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 36 mintahirdetés szerepel a 76 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
55,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 76 aktív hirdetésből 42 legalább 91 napja megfigyelt (55,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A ház karaktere sokszor többet nyom a latban, mint a puszta alapterület
A VII. kerületben a vevők gyakran nemcsak a lakást, hanem az épület hangulatát és műszaki állapotát is mérlegelik. Egy rendezett társasház, jó közös képviselet és vállalható közös költség sokszor erősíti az ajánlatot.
02 ·
A fény, az emelet és az utcai benyomás gyorsan befolyásolja az érdeklődést
A belvárosi vevők sokszor az első benyomás alapján szűkítik a mezőnyt. Egy világos, jó elosztású lakás a környéken akkor is versenyképes lehet, ha nem a legnagyobb alapterületű.
03 ·
A felújított és a felújítandó lakások más vevői kört szólítanak meg
Saját VII. kerületi tapasztalataim alapján a kész, felújított lakásoknál a kényelem és a gyors költözhetőség a fő érv. A felújítandó ingatlanoknál viszont a potenciál, az alaprajz és a lokáció kerül előtérbe.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci trend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten szeptemberben tovább lassult a lakásdrágulás
A források szerint szeptemberben országosan megállt a havi árnövekedés, Budapesten pedig enyhe havi csökkenés látszott a kínálati árakban.
A VII. kerületben ez azt jelenti, hogy a vevők érzékenyebbek lettek a túl magas induló árra. A belvárosi lakásoknál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a reális ár gyorsabban hozhat érdeklődést.
helyi értelmezés
· 2026. október
· piaci összegzés
A VII. kerületben a reális árazás és az állapot lett a legfontosabb szűrő
Az élő aggregátum szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi döntéseknél a környékismeret és a saját hirdetési tapasztalat különösen fontos.
Ilyenkor nem érdemes egyetlen számra támaszkodni. A lakás állapota, a ház minősége és a környék keresleti ereje együtt adja meg a helyes induló árszintet.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,50 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VII. kerületben?
Az induló árnál a környék, a ház állapota, a lakás felújítottsága és a fényviszonyok együtt számítanak. A cél az, hogy az ár illeszkedjen a helyi kínálathoz, ne pedig elriassza a vevőket már az első napokban.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?
Ez nagyban függ az árazástól és az állapottól. A reálisan árazott lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra tett ár meghosszabbíthatja a piacon töltött időt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes tisztázni. Így pontosan látszik, milyen szolgáltatási csomag és milyen értékesítési stratégia illik az ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piacot és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 834 ****