Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Gavanozisz Alexandrosz Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 70 775 ****
Gavanozisz Alexandrosz vagyok, és Budapest VII. kerületében segítek eligazodni a belvárosi ingatlanpiac összetett helyzetében. Figyelem az Erzsébetváros és a környék kínálatát, az állapotot, a fekvést és a valós piaci mozgásokat, hogy reális árazási döntés szülessen. Saját VII. kerületi üzlethelyiséges és kiadó lakásos tapasztalataim miatt jól látom, mi működik a keresletben és mi csak papíron tűnik jó ajánlatnak. Személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt értékbecslési szemlélettel dolgozom, hogy gyorsabban és magabiztosabban lehessen eladni vagy kiadni.
- Helyi piaci fókusz Budapest VII. kerületében és Erzsébetvárosban
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest VII. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, különösen Erzsébetváros és a belvárosi környezet sajátosságaira figyelve. A kerületben a jó állapot, a pontos pozíció és a célcsoporthoz illesztett bemutatás sokszor többet számít, mint egy általános piaci megközelítés. A saját hirdetéseim között szerepel kiadó lakás és több kerületi üzlethelyiség is, ezért a lakó- és kereskedelmi ingatlanok szempontjait egyaránt ismerem. Ez segít abban, hogy ne csak hirdetést készítsek, hanem a helyi kereslethez igazított stratégiát is adjak. A budapesti piaci környezetben most különösen fontos a reális kínálati ár, mert a vevők és bérlők érzékenyek az állapotra, a közlekedésre és a környék megítélésére. Ha VII. kerületi ingatlan eladásában, kiadásában vagy értékbecslésében gondolkodik, helyben, közvetlenül és érthetően segítek.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 70 m² · 400 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 142 m² · 77 500 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 166 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 308 m² · 167 800 000 Ft
- Budapest VII. kerület
- értékbecslés és árazás
- lakó- és üzlethelyiségek
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
Erzsébetvárosban a jó lokáció és a rendezett állapot együtt adja a legerősebb ajánlatot.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Erzsébetváros, Ligetváros
A ház állapota sokszor többet számít, mint a négyzetméter
A VII. kerületben az épület műszaki és esztétikai állapota erősen befolyásolja az érdeklődést. Ugyanakkora alapterületnél egy rendezett lépcsőház és frissen karbantartott közös rész sokkal jobb benyomást kelt.
Árazásnál a ház minőségét mindig bele kell számolni.
02 · Erzsébetváros
A belső elhelyezkedés és a zajérzet is piaci tényező
Erzsébetvárosban a forgalmasabb utcák és a csendesebb mellékutcák között érezhető különbség van. A vevők és bérlők ezt nemcsak megjegyzik, hanem az ajánlataikban is megjelenítik.
A pontos helyszín megmutatása segít a reálisabb ár elérésében.
03 · Ligetváros
A célcsoporthoz igazított bemutatás gyorsítja a döntést
Ligetvárosban másképp érdemes megszólítani egy saját célra vásárló érdeklődőt, mint egy befektetőt vagy bérbeadót. A lakás állapota, a közlekedés és a használhatóság együtt adja a valódi értéket.
A jó pozicionálás sokszor többet ér, mint egy általános hirdetés.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Kiadó ingatlan a belvárosban
Budapest VII. kerület · 70 m² · 3 szoba
400 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó üzlethelyiség a Városligetnél
Budapest VII. kerület · 142 m²
77 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó üzlethelyiség a Keletinél
Budapest VII. kerület · 166 m²
89 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó üzlethelyiség a Thököly úton
Budapest VII. kerület · 308 m²
167 800 000 Ft
lakás
Eladó lakás Terézvárosban
Budapest VI. kerület · 28 m² · 1 szoba
47 900 000 Ft
ház
Eladó ház Szentendrén
Szentendre · 119 m² · 5 szoba
249 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy VII. kerületi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és a célcsoport együtt számít. A reális kínálati ár általában jobb érdeklődést hoz, mint egy túl magas kezdőösszeg.
Mennyi idő alatt lehet eladni vagy kiadni egy budapesti VII. kerületi ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, jó állapotú lakások és üzlethelyiségek általában gyorsabban találnak komoly érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy eladásról, kiadásról vagy értékbecslésről van-e szó.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 775 ****