Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Hegyesi Judit Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 20 914 ****
Hegyesi Judit vagyok, és Budapest VII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az erzsébetvárosi és ligetvárosi lakások között. A helyi árakat, a kínálatot és az ingatlan állapotát együtt nézem, mert ebben a kerületben a jó döntéshez a részletek számítanak. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom, hogy az ingatlan a megfelelő vevőhöz jusson el. Ha fontos Önnek a belvárosi lokáció, a piaci helyzethez igazított tanács és a közvetlen szakértői figyelem, szívesen segítek.
- Helyi piaci fókusz Budapest VII. kerületében
- Erzsébetvárosi és ligetvárosi lakóingatlanok ismerete
- Felújított és befektetési célú lakások értékesítési tapasztalata
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Hegyesi Judit vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VII. kerületében. Munkám középpontjában Erzsébetváros és a környező belvárosi utcák állnak, ahol a lakások értékét nemcsak az alapterület, hanem a ház állapota, a fekvés, a felújítottság és a kiadhatóság is erősen befolyásolja. A saját hirdetéseim között is megjelennek a kerületre jellemző, felújított és befektetési szempontból is vonzó lakások, ezért jól látom, mire figyelnek a vevők ebben a szegmensben. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladási ár ne legyen túl magas a piaci valósághoz képest, ugyanakkor az ingatlan értéke se maradjon alulpozícionálva. A VII. kerületben a sikeres értékesítéshez helyismeret, pontos kommunikáció és következetes árazás kell. Ebben támogatást adok az első egyeztetéstől a hirdetési stratégia kialakításáig, legyen szó eladásról, vásárlásról vagy értékbecslési igényről.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 69 m² · 90 000 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 83 m² · 89 000 000 Ft
- Tárnok · 80 m² · 95 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 88 m² · 119 000 000 Ft
- Budapest VII. kerületi ingatlanértékesítés
- Erzsébetváros és belvárosi lakások
- reális árazás és személyes tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VII. kerület legélénkebb része, ahol a jó állapotú lakások és a jól megfogott ár együtt hozzák a vevői érdeklődést.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Erzsébetváros, belső VII. kerület
A ház állapota sokszor legalább annyit számít, mint a lakásé
Erzsébetvárosban a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem a társasház állapotát, a lépcsőházat, a közös költséget és a felújítások nyomait is. Egy jó alaprajzú, de elhanyagolt házban lévő lakás más árazást igényel, mint egy rendezett épületben lévő hasonló otthon.
A sikeres eladás kulcsa itt a ház és a lakás együttese, nem csak a négyzetméter.
02 · Ligetváros, Városliget környéke
A csendesebb fekvés és a fényes terek felértékelődnek
A Ligetváros környéki lakásoknál a világosság, az utcai zajterhelés és a közlekedési elérhetőség különösen fontos. A vevők gyakran keresnek olyan belvárosi otthont, amely közel van mindenhez, mégis élhetőbb hangulatot ad.
A nyugodtabb fekvés és a jó benapozás erősítheti az ingatlan piaci vonzerejét.
03 · VII. kerület, befektetési célú lakások
A felújított, jól kiadható lakások gyorsabban mozognak
A saját hirdetéseim között is több felújított, belvárosi lakás szerepel, ami jól mutatja, hogy a vevők a rendezett, azonnal használható ingatlanokat keresik. A befektetők és az első lakásvásárlók is érzékenyek arra, mennyi munkát igényel még az adott lakás.
A jó állapot és az átgondolt ár együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
✨ Prémium felújított lakás a Városliget sarkán – design, fény, tér
Budapest VII. kerület · 69 m² · 3 szoba
90 000 000 Ft
lakás
Eladó napfényes, erkélyes, 2+2 félszobás lakás Káposztásmegyer kedvelt részén
Budapest IV. kerület · 83 m² · 4 szoba
89 000 000 Ft
ház
Felújított, hangulatos családi ház eladó Tárnokligeten – gondozott kerttel, melléképülettel, kiváló közlekedéssel
Tárnok · 80 m² · 3 szoba
95 000 000 Ft
lakás
KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, TÁGAS TEREK, SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁG – 89 M²-ES LAKÁS A PUSKÁS ARÉNA KÖZELÉBEN
Budapest XIV. kerület · 88 m² · 3 szoba
119 000 000 Ft
lakás
Egy rejtett luxusvilla lakosztály Istvánmező szívében
Budapest XIV. kerület · 97 m² · 4 szoba
115 000 000 Ft
lakás
Eladó elegáns, panorámás polgári lakás a Gellérthegy lábánál
Budapest I. kerület · 94 m² · 3 szoba
185 000 000 Ft
lakás
Corvin-negyedben, két lakássá alakított, loft stílusú design ingatlan eladó – biztos befektetés, azonnali hozammal
Budapest VIII. kerület · 98 m² · 4 szoba
132 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy VII. kerületi lakást?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet, a fekvés és a környék kínálata együtt számít. A cél nem a legmagasabb elképzelt ár, hanem az a szint, amely mellett valódi érdeklődők is megjelennek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VII. kerületében?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, keresett adottságú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok hosszabban maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan átbeszélhető, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 914 ****