Helyi medián
1,53 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Horváth Enikő Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 30 232 ****
Helyi ingatlanszakértő Budapest VII. kerületében
Aktív kínálat
84
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem — nem sablonból, hanem a helyi kínálatból kiindulva.
A Budapest, VII. kerület mintában a medián kínálati ár körülbelül 1,53 M Ft/m² (84 aktív hirdetés).
A hasonló otthonokat, a versenyt és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg, hogy az induló ár és a bemutatás reális legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 30 m² · 44 900 000 Ft
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,53 M Ft/m²
Aktív kínálat
84
Árcsökkentés
14.2%
91+ nap
53.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,53 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,53 M Ft/m² Erzsébetváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
84 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 84 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
14,2%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 84 hirdetésből körülbelül 57 esetben volt árcsökkentés (14,2%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 84 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (53,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,47 M Ft/m² (n=609), míg Ligetváros körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A földszinti láthatóság üzleti érték is
Utcai bejáratos üzlethelyiségnél nem elegendő az alapterületet összevetni. A gyalogosforgalom, a kirakat megjelenése, a bejárat észlelhetősége, valamint a környező intézmények és szolgáltatások napi ritmusa egyaránt befolyásolhatja a használhatóságot.
02 ·
Azonos méret mellett is eltérhet a vevői érdeklődés
A VII. kerületben a ház állapota, a belső udvar, az emelet, a lift és az utcai zaj sokszor erősebben különböztet meg két lakást, mint néhány négyzetméter eltérés. Ezeket a szempontokat már a hirdetés előkészítésénél érdemes világosan kezelni.
03 ·
A mikrolokációt személyesen kell felmérni
Ligetvárosban a közlekedés, a park közelsége, az utca nyugalma és a benapozottság együtt hat a megítélésre. Egy rövid helyszíni bejárás segít megérteni, milyen élethelyzethez vagy használathoz illik leginkább az adott ingatlan.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Belvárosi piac
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
A belvárosban megállt a drágulás, hosszabbodott az értékesítési idő
Az V., VI. és VII. kerületet együtt vizsgáló piaci összefoglaló szerint a belvárosi használt téglalakások ármozgása megtorpant, miközben az értékesítés átlagos ideje hosszabbodott.
A VII. kerületben ez azt erősíti, hogy az eladási stratégiát nem érdemes automatikus áremelésre építeni. A pontos állapotfelmérés, az összehasonlítható kínálat és a hirdetés minősége fontosabbá válik, különösen a sok alternatívát látó vevők számára.
Budapesti kereslet
· 2026. ősz
· ingatlan.com Tudástár
Nőtt az első lakásukat vásárlók súlya Budapesten
A budapesti vevői összetételben az első lakásukat keresők aránya erősödött, miközben a befektetési célú vásárlások részaránya mérséklődött.
Ez a VII. kerületi lakások bemutatásánál a praktikus szempontok felértékelődését jelezheti: a fenntarthatóság, az elrendezés, a közlekedés és a társasház állapota világos kommunikációt igényel. Az ingatlan előnyeit ezért érdemes a várható élethelyzethez kötve megfogalmazni.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,53 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Hogyan határozzuk meg az induló árat a VII. kerületben?
Az induló ár kialakításakor a valóban összehasonlítható helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, fekvését, a társasház adottságait és a célcsoportot együtt vizsgáljuk. Erzsébetvárosban és Ligetvárosban ugyanazon alapterület mellett is más pozíciót jelenthet az utca, az emelet, a fény vagy az utcai kapcsolat.
Mennyi idő alatt értékesíthető egy ingatlan Erzsébetvárosban vagy Ligetvárosban?
Erre nincs minden ingatlanra érvényes, biztos határidő. A piacon töltött időt az ár, az állapot, a hirdetés minősége, a célcsoport és az aktuális versenykínálat együtt alakítja; a belvárosi piacon a gondos előkészítés különösen sokat számít.
Hogyan alakul az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazásról a megbízás előtt, személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást. Ekkor áttekintjük a szükséges feladatokat, a hirdetési megjelenést, a bemutatások szervezését és az értékesítés várható folyamatát, hogy minden feltétel egyértelmű legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az az összeg, amelyen az ingatlan a hirdetésben megjelenik, míg az adásvételi ár a szerződésben rögzített, ténylegesen elfogadott összeg. A kettő nem szükségszerűen azonos, ezért az árazásnál a hirdetési kínálatot nem szabad automatikusan lezárt tranzakcióként értelmezni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 232 ****