Ivony Anita
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület

Ivony Anita Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület

+36 20 217 ****
Budapest, VII. kerület — borítókép

Ivony Anita vagyok, és Budapest VII. kerületében, különösen Erzsébetvárosban és Ligetvárosban segítek eligazodni az ingatlanpiacon. A helyi kínálatot, az utcák közötti különbségeket és az aktuális keresleti mintákat mindig személyes egyeztetéssel, reális árazási szemmel nézem végig. Ha eladna vagy venne a környéken, olyan döntést támogatok, amely a valós helyi piaci helyzetre épül, nem általános budapesti átlagokra. Azért érdemes velem dolgozni, mert a belvárosi kis lakásoktól a felújított, galériás otthonokig a VII. kerület sajátosságait a gyakorlatban is ismerem.

  • Budapest VII. kerületére specializált ingatlanszakértő
Helyi medián
1,50 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.

Aktív kínálat
75

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Ivony Anita vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VII. kerületében. Munkám középpontjában Erzsébetváros és Ligetváros áll, ahol a belső utcák, a forgalmasabb részek és a csendesebb mellékutcák között is jelentős különbségek lehetnek az érdeklődésben és az elérhető kínálatban. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a kerületben erős a kereslet a kisebb, felújított vagy újszerű lakásokra, a galériás megoldásokra és a jó lokációjú, azonnal használható otthonokra. Ezeknél különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a négyzetméterárat nem csak az alapterület, hanem az állapot, az emelet, a fényviszonyok és a környék hangulata is erősen befolyásolja. Budapesti piaci környezetben dolgozom, de a VII. kerületre mindig helyi szemmel nézek: mit keresnek az első lakásvásárlók, mire figyelnek a befektetők, és hogyan érdemes egy lakást úgy bemutatni, hogy a megfelelő vevőhöz jusson el. Ha eladásban vagy vásárlásban gondolkodik, segítek a reális árképzésben, a kínálat értelmezésében és a személyre szabott döntésben.

Példák a kínálatomból
  • Budapest VII. kerület · 25 m² · 47 000 000 Ft
  • Budapest VII. kerület · 16 m² · 39 900 000 Ft
  • Budapest VII. kerület · 26 m² · 46 900 000 Ft
  • Budapest VII. kerület · 24 m² · 44 900 000 Ft
  • helyi árképzés
  • eladási stratégia
  • lakásértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Erzsébetváros

Erzsébetvárosban a kis alapterületű, jó állapotú lakásoknál a pontos pozicionálás dönt a sikeres eladásról.

Összehasonlítási csoport Budapest VII. kerület belső városrészei
Amit a helyszínen nézünk A körúthoz közelebbi utcák, a csendesebb mellékutcák és a felújított társasházi lakások közötti különbségeket nézem át helyben.
Árazási szempont Erzsébetvárosban az állapot és a fekvés legalább annyit számít, mint az alapterület. A felújított, világos, jól bemutatható lakások általában erősebb érdeklődést kapnak, ezért az árazást a kínálat minőségéhez kell igazítani. A túl magas induló ár könnyen lelassítja az eladást, a reális belépőár viszont több megkeresést hozhat.

Erzsébetváros ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.

Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,50 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

75 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

2 városrész
Mit látunk?

Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Erzsébetváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Erzsébetváros

Kis alapterület, nagy különbségek

Erzsébetvárosban a 20–30 négyzetméteres lakásoknál is sokat számít, hogy felújított, galériás vagy újszerű állapotról van-e szó. A saját VII. kerületi hirdetéseim is azt mutatják, hogy a jó állapotú, azonnal költözhető otthonok könnyebben megszólítják a vevőket.

Az árat itt nem csak a méret, hanem a használhatóság és a bemutathatóság is meghatározza.

02 · Ligetváros

A ligetközelség értéket ad

Ligetvárosban a Városliget közelsége, a zöldebb környezet és a jó közlekedés együtt alakítja a keresletet. A polgári lakásoknál a belmagasság, az emelet és a fényviszonyok különösen fontosak az árazásnál.

A helyi adottságokat érdemes kiemelni, mert ezek emelik meg a vevői érdeklődést.

03 · Erzsébetváros, Ligetváros

A belvárosi vevő gyors döntést vár

A VII. kerületben a vevők gyakran több hasonló lakás között választanak, ezért a tiszta bemutatás és a reális induló ár kulcskérdés. A felújított, berendezett vagy jól fotózható lakások előnye itt különösen erős.

A gyors és pontos pozicionálás sokszor többet ér, mint a túl magasra tett hirdetési ár.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · Ingatlanpiaci tudásbázis

Budapesten lassult az árak havi mozgása, a belvárosi szegmensben pedig korrekció is látszik

A budapesti lakásárak havi változása enyhült, miközben a belvárosi téglapiacnál már korrekciós jelek is megjelentek. A kereslet szerkezete közben az első lakásvásárlók felé tolódott, a befektetői súly pedig mérséklődött.

A VII. kerületben ez azt jelenti, hogy a reálisan árazott, jó állapotú lakások továbbra is versenyképesek, de a túlzó induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést. Erzsébetvárosban különösen fontos a helyi összehasonlítás, mert a hasonló méretű lakások között is nagy lehet az eltérés a fekvés és az állapot miatt.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Budapest, VII. kerület környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,50 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 75 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A portfóliómból

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes elindítani egy VII. kerületi lakás hirdetését?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Erzsébetvárosban egy felújított vagy újszerű lakás más árpozíciót igényel, mint egy felújítandó vagy kevésbé világos otthon.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VII. kerületében?

Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a lakás típusa. A jól pozicionált, jó állapotú, belvárosi kis lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a nehezebben bemutatható ingatlanok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, mert így pontosan látszik, milyen szolgáltatásra van szükség.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A VII. kerületben a kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt lehet eltérés.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Beszéljünk az ingatlanodról

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 20 217 ****
Ivony Anita Kapcsolat