Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Lucy Han Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 30 581 ****
Lucy Han vagyok, és Budapest VII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és gyorsabban dönteni. Erzsébetvárosban különösen fontos a ház állapota, az utca hangulata és a kínálat ritmusa, ezért minden megbízásnál a helyi összehasonlításokra és a személyes egyeztetésre építek. A Dob utcai és Dohány utcai saját hirdetéseim is azt mutatják, hogy a felújított, jó elosztású lakásokra van kereslet, de a siker kulcsa mindig az ár és a bemutatás összhangja. Ha a VII. kerületben szeretne eladni vagy vásárolni, olyan támogatást kap tőlem, amely a helyi piac tényleges működésére épül.
- Budapest VII. kerületre specializált helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Lucy Han Budapest VII. kerületére koncentrál, azon belül is különösen Erzsébetváros belső utcáira és a belvárosi lakásállomány sajátosságaira. Munkájában a helyi kínálatot, az állapotot, az elhelyezkedést és a vevői kereslet aktuális szerkezetét együtt vizsgálja, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozzanak. Saját hirdetései között felújított, kisebb alapterületű dob utcai lakások és egy nagy teraszos, több szobás Dohány utcai lakás is szerepel, így a befektetői és a saját célú vásárlói oldal igényeit is jól ismeri. A VII. kerületben a jó árazás mellett a bemutatás minősége és a lakás használhatósága is sokat számít, ezért Lucy ezekre külön figyel. Ha Erzsébetvárosban vagy a kerület más frekventált pontjain szeretne eladni, vásárolni vagy csak tisztábban látni a piaci helyzetet, személyre szabott, helyismeretre épülő támogatást kap.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 70 m² · 84 990 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 25 m² · 49 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 16 m² · 39 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 18 m² · 41 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- Erzsébetváros
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A belső kerületi utcákban a jó állapot és a pontos pozicionálás dönt.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Erzsébetváros, belső VII. kerület
A ház állapota és a közös terek sokat módosítanak az értéken
A VII. kerületben nem elég csak az alapterületet nézni, mert a lépcsőház, a homlokzat és a társasház rendezett működése is erősen befolyásolja a vevői döntést. Ugyanazon utcán belül is nagy lehet a különbség két lakás között.
Árazás előtt mindig a ház minőségét és a lakás állapotát együtt kell vizsgálni.
02 · Dohány utca, Dob utca környéke
A felújított, jól használható lakások gyorsabban mozognak
A saját hirdetéseim alapján a felújított, világos és jól elosztott lakások iránt stabil az érdeklődés, különösen akkor, ha a belső terek azonnal használhatók. A kisebb stúdiók és a nagyobb, több szobás lakások is akkor teljesítenek jól, ha az ár és az állapot összhangban van.
A jó bemutatás és a reális ár együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
03 · Ligetváros, VII. kerület
A csendesebb elhelyezkedés prémiumot is jelenthet
A kerületen belül a nyugodtabb utcák, a jobb fényviszonyok és a rendezettebb környezet sok vevőnél felárat érhetnek. Ezért a környék pontos ismerete nélkül könnyű alul- vagy túlárazi egy ingatlant.
A helyszín finom különbségei a VII. kerületben különösen fontosak.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árak emelkedése, a belvárosi kerületekben nagyobb a reális árazás szerepe
A budapesti lakásárak havi változása szeptemberben enyhén negatív volt, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött. A belvárosi szegmensben a kereslet és a kínálat együtt mozdul, ezért a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az értékesítést.
A VII. kerületben ez azt jelenti, hogy a pontos helyi árazás most még fontosabb, mint korábban. Erzsébetvárosban a jó állapotú, jól fotózható lakások előnyt élveznek, de a vevők érzékenyek a ház minőségére és az ár-érték arányra. Én ezért mindig a környék aktuális kínálatához és a lakás tényleges állapotához igazítom az induló árat.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A budapesti kerületek keresleti térképe átrendeződött
A budapesti kereslet több kerületben változott, és a korábban erősebb szegmensekben is látszott visszaesés. A belvárosi kerületekben a vevők egyre tudatosabban válogatnak az állapot, az ár és a lokáció alapján.
Ez a VII. kerületben különösen igaz, mert a vevők nemcsak a címet, hanem a ház és a lakás minőségét is összevetik. Aki elad, annak érdemes a lakást úgy pozicionálni, hogy az első benyomás és az ár együtt legyen meggyőző. A saját tapasztalatom szerint a jól előkészített hirdetés itt sokat számít.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,50 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Dohany utcaban eladó 3 hálószobás nagy teraszos lakás
Budapest VII. kerület · 70 m² · 4 szoba
84 990 000 Ft
lakás
Eladó gyönyörű kislakás a Dob utcában
Budapest VII. kerület · 25 m² · 1 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Eladó stúdió lakás a Dob utcában
Budapest VII. kerület · 16 m² · 1 szoba
39 900 000 Ft
lakás
Eladó felújított stúdió lakás a Dob utcában
Budapest VII. kerület · 18 m² · 1 szoba
41 900 000 Ft
lakás
Egyetemmel szemben! Világos, 3 szobás lakás kiváló adottságokkal
Budapest VII. kerület · 52 m² · 3 szoba
64 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház Cinkotán
Budapest XVI. kerület · 300 m² · 8 szoba
149 900 000 Ft
lakás
Eladó 3 hálószobás lakás a Kőris Cornerben
Budapest VIII. kerület · 82 m² · 4 szoba
128 900 000 Ft
lakás
Eladó lakás a Corvin közeleben, akár befektetésnek is.
Budapest VIII. kerület · 57 m² · 3 szoba
94 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy lakást a VII. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet és az utca karaktere a döntő. A VII. kerületben érdemes a környék aktuális kínálatához igazodni, nem pedig egy távoli átlaghoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Erzsébetvárosban?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett elhelyezkedéstől függ. A reálisan árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl drágán indított hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közvetítés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 581 ****