Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Nagy Ágnes Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 30 949 ****
Nagy Ágnes vagyok, és Budapest VII. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiac helyi árnyalataiban, különösen Erzsébetváros és a belső városrészek környezetében. Figyelem a kínálatot, az állapotot és a fekvést is, mert egy jó döntéshez nem elég az árakat nézni, a ház és az utca karaktere is számít. Saját felújítandó lakásos tapasztalataim miatt pontosabban látom, hogyan lehet egy ingatlant reálisan pozicionálni a piacon. Ha személyes, helyismeretre épülő egyeztetést keres, abban tudok igazán segíteni.
- Budapest VII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Nagy Ágnes vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VII. kerületében. Munkám középpontjában Erzsébetváros és a környező belső pesti városrészek állnak, ahol a ház állapota, az emelet, az utcai vagy udvari fekvés, valamint a lokáció együtt alakítja a piaci értéket. A saját hirdetéseimben is több felújítandó lakás szerepel a kerületben, ezért különösen jól ismerem, hogyan lehet egy javítandó állapotú ingatlant vonzóan, de nem túlzóan pozicionálni. Ez a szemlélet segít az eladóknak abban, hogy ne maradjon bennük felesleges várakozás, a vevőknek pedig abban, hogy a kínálati ár mögött valódi összehasonlítási alapot kapjanak. A VII. kerületben a kereslet és a kínálat folyamatosan változik, ezért nálam a személyes egyeztetés, a helyszíni benyomás és a környékhez illő árképzés együtt adja a munkamódszert. Ha fontos Önnek a pontos helyismeret és a tiszta kommunikáció, szívesen dolgozom együtt Önnel.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 97 m² · 125 000 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 55 m² · 69 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 117 m² · 139 900 000 Ft
- helyi árképzés
- felújítandó lakások
- Erzsébetváros
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
Erzsébetvárosban a ház állapota, az emelet és az utca hangulata együtt határozza meg a piaci mozgásteret.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Erzsébetváros, Ligetváros
A ház állapota sokszor többet számít, mint az első benyomás
A VII. kerületben egy szép homlokzat mögött is lehet eltérő műszaki állapot, ezért a közös terek, a lépcsőház és a gépészeti állapot mindig része az értékelésnek. A vevők itt gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a részleteknek nagy szerepe van.
A reális árhoz a ház minőségét is be kell építeni, nem csak a lakás alapterületét.
02 · Erzsébetváros
Az emelet és a fekvés érezhetően befolyásolja az érdeklődést
A belső pesti környezetben az első emelet, a világosság és az utcai vagy udvari nézet különböző vevői köröket vonz. A felújítandó lakásoknál ez különösen fontos, mert a vevő a jövőbeli használhatóságot is árazza.
Az eladási stratégia akkor működik jól, ha az ingatlan adottságait a megfelelő célcsoporthoz igazítjuk.
03 · Ligetváros
A kisebb kínálat miatt a pontos pozicionálás döntő
Ligetvárosban kevesebb a megjelenő hirdetés, ezért egy-egy lakás könnyen kilóg a környezetéből, ha az ára nincs összhangban az állapottal. Ilyenkor a helyszíni benyomás és az összehasonlító kínálat együtt adja a helyes irányt.
A jó induló ár gyorsabb érdeklődést hozhat, mint a túlzottan optimista hirdetési ár.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
eladó, 97 nm-es, 3 szobás, felújítandó, 1. emeleti lakás, kitűnő lokáció, belső Erzsébetvárosban
Budapest VII. kerület · 97 m² · 3 szoba
125 000 000 Ft
lakás
eladó, 55 nm-es, 2 szobás, felújítandó lakás a New York-palotával szemben, első emeleten
Budapest VII. kerület · 55 m² · 2 szoba
69 000 000 Ft
lakás
117 nm-es, felújítandó, 3 szobás, 3. emeleti lakás eladó , szép házban, Vizivárosban
Budapest II. kerület · 117 m² · 3 szoba
139 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy VII. kerületi lakás hirdetését?
A kiinduló árnál az állapot, az emelet, a ház minősége és az utca jellege együtt számít. A cél nem a legmagasabb elképzelt ár, hanem az, hogy a lakás a helyi kínálatban versenyképes legyen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a ház vagy az utca. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár a hirdetésben szereplő összeg, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a tárgyalás, az állapot és a piaci helyzet miatt eltérés lehet.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 949 ****