Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Orosz István Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 30 529 ****
Orosz István vagyok, és a Budapest VII. kerületben, különösen Erzsébetvárosban és Ligetváros környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotkülönbségeket és a reális árszinteket, hogy eladásnál és vételnél is megalapozott döntést hozzunk. A saját VII. kerületi és belvárosi tapasztalataim mellett a környező városrészek mozgását is beépítem az árazásba. Ha személyes, közvetlen egyeztetésre és pontos helyismeretre van szüksége, szívesen dolgozom Önnel.
- Budapest VII. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálat és állapot alapú árképzés
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanértékesítés
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
15
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Orosz István vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VII. kerületében. Munkám középpontjában Erzsébetváros és a hozzá kapcsolódó belvárosi városrészek állnak, ahol a lakások értékét nemcsak az alapterület, hanem a ház állapota, az emelet, a csendesség, a fényviszonyok és a környék kínálata is erősen befolyásolja. A saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a kerületben a felújított, jó elosztású és élhető belső terek különösen keresettek, miközben a prémium és a befektetési célú vevők is jelen vannak. Ezért eladásnál nem sablonos ármeghatározással dolgozom, hanem a helyi kínálatot, a konkurens lakásokat és az adott utca vagy ház sajátosságait is figyelembe veszem. Ha Ön Erzsébetvárosban vagy a VII. kerülethez kapcsolódó környezetben adna el vagy venne ingatlant, segítek a pozicionálásban, a reális árképzésben és a tárgyalás előkészítésében. A célom, hogy a hirdetés ne csak szép legyen, hanem a megfelelő vevőkhöz is eljusson.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 84 m² · 185 000 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 79 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 93 m² · 180 000 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 90 m² · 164 500 000 Ft
- Erzsébetváros helyismeret
- reális árazás
- eladás és vétel támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 11 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A ház állapota és a lakás fekvése együtt dönt
A VII. kerületben nem elég csak az alapterületet nézni. A körfolyosós vagy rendezett polgári ház, az emelet, a belső udvari vagy utcai nézet, valamint a zajterhelés erősen befolyásolja az érdeklődést.
02 ·
A felújítottság a belső pesti piacon különösen fontos
A saját VII. kerületi hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított, jó elosztású lakások könnyebben megszólítják a vevőket. A korszerűsített fürdő, konyha és gépészet sokszor erősebb hatású, mint egy látványos, de drágán fenntartott hirdetési pozíció.
03 ·
A helyi keresletet a belvárosi életforma és a befektetői szempontok is formálják
A budapesti piaci hírek alapján a kereslet összetétele változó, és a belső kerületekben az első lakásvásárlók mellett a befektetők is jelen vannak. Ezért fontos, hogy a hirdetés egyszerre legyen élhető otthonként és racionális vételként is értelmezhető.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
🌟 ELEGANCIA ÉS PRESZTÍZS A DIPLOMATANEGYED SZÍVÉBEN: EGYEDI LUXUSOTTHON A VI. KERÜLETBEN! 🌟
Budapest VI. kerület · 84 m² · 3 szoba
185 000 000 Ft
lakás
Belvárosi luxus páratlan szabadtéri terekkel: 79 m²-es lakás 25 nm-es terasszal + 4 nm es erkéllyel a Terézvárosban!
Budapest VI. kerület · 79 m² · 3 szoba
120 000 000 Ft
lakás
🌟 KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A NAGYKÖRÚTON: KULCSRAKÉSZ PRÉMIUM INGATLAN AZ ERZSÉBET KÖRÚTON! 🌟
Budapest VII. kerület · 93 m² · 4 szoba
180 000 000 Ft
lakás
🌟 PÁRATLAN PANORÁMA BUDAPEST SZÍVÉBEN: EXKLUZÍV LUXUSLAKÁS A RUMBACH SEBESTYÉN UTCÁBAN! 🌟
Budapest VII. kerület · 90 m² · 4 szoba
164 500 000 Ft
lakás
7. kerületben a Dob utca csendes részén eladó újszerű házban a 3. emeleten egy 3 szobás, erkélyes lakás.
Budapest VII. kerület · 74 m² · 3 szoba
111 000 000 Ft
lakás
✨ Ha egy stílusos, teljesen berendezett, prémium lakást keresel a VII. kerület szívében, ez telitalálat!
Budapest VII. kerület · 70 m² · 3 szoba
119 000 000 Ft
lakás
🌟 PRÉMIUM BEFEKTETÉS A GOZSDU UDVAR SZOMSZÉDSÁGÁBAN: MAXIMALIZÁLT HOZAM ÉS KIVÉTELES LOKÁCIÓ! 🌟
Budapest VII. kerület · 91 m² · 3 szoba
104 900 000 Ft
lakás
🌟 A BELVÁROS LÜKTETÉSE ÉS A TÖKÉLETES NYUGALOM HARMÓNIÁJA A NAGY DIÓFA UTCÁBAN! 🌟
Budapest VII. kerület · 72 m² · 3 szoba
110 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VII. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet és a fekvés a döntő. A reális ár mindig a környék aktuális kínálatához és a hasonló állapotú lakásokhoz igazodik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy erzsébetvárosi lakást?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és a vevői célcsoporttól. A jól pozicionált, keresett adottságú lakások gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás az ingatlan típusától, a megbízás tartalmától és az értékesítési feladattól függ. Erről mindig személyes egyeztetés után adok pontos tájékoztatást.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 529 ****