Rogács János
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület

Rogács János Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület

+36 30 966 ****
Budapest, VII. kerület — borítókép

Rogács János vagyok, és a Budapest VII. kerületben segítek eligazodni a lakások, a bérbeadható garzonok és a felújított otthonok piacán. Erzsébetvárosban különösen fontosnak tartom a reális helyi árazást, mert a jó állapot, az emelet, a fényviszonyok és a ház karaktere együtt döntik el, mennyire gyorsan talál gazdára egy ingatlan. A saját VII. kerületi hirdetéseim és a környék kínálata alapján személyes egyeztetéssel, átgondolt pozicionálással és tiszta kommunikációval dolgozom. Ha a kerületben szeretne eladni, venni vagy bérbe adni, segítek a helyi piacot érthető döntésekké fordítani.

  • Budapest VII. kerületre specializált helyismeret
  • Saját VII. kerületi lakáshirdetések tapasztalata
  • Piaci alapú árazási és pozicionálási szemlélet
Helyi medián
1,50 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.

Aktív kínálat
75

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
9

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Rogács János vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VII. kerületében. A munkám középpontjában Erzsébetváros és a hozzá kapcsolódó belső pesti lakáspiac áll, ahol a jó árazás, a megfelelő bemutatás és a célzott vevői megszólítás együtt adja a siker alapját. A saját hirdetéseim között a VII. kerületben felújított garzonok, átalakított lakások és jól kiadható kisebb otthonok is szerepelnek, ezért naprakészen látom, mire figyelnek a vevők és a bérlők. A helyi kínálatban a lakás állapota, a ház jellege, a közlekedés és a környék hangulata különösen sokat számít. Ha eladna, vásárolna vagy bérbe adna a kerületben, személyes egyeztetéssel, helyismeretre építve és reális piaci logikával segítek. Célom, hogy ne csak hirdetés szülessen, hanem valóban jól pozicionált ingatlanajánlat.

Példák a kínálatomból
  • Budapest VII. kerület · 23 m² · 44 900 000 Ft
  • Budapest VII. kerület · 23 m² · 45 678 900 Ft
  • Budapest VII. kerület · 42 m² · 62 900 000 Ft
  • Budapest VII. kerület · 24 m² · 44 900 000 Ft
  • Erzsébetváros helyi árazás
  • Felújított lakások értékesítése
  • Bérbeadási és eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Erzsébetváros

A belső pesti városrész, ahol a jó állapotú és jól fotózott lakások gyorsan felkeltik a figyelmet.

Összehasonlítási csoport Budapest VII. kerület belső pesti városrészei
Amit a helyszínen nézünk A ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet és a fényviszonyok különösen fontosak a helyszíni benyomásnál.
Árazási szempont Erzsébetvárosban az árazásnál a lakás állapota és a ház minősége legalább annyit számít, mint a négyzetméter. A felújított, jól elhelyezkedő otthonoknál érdemes a kínálatot szűken figyelni, mert a vevők gyorsan reagálnak a jó ajánlatokra. A reális induló ár segít abban, hogy az ingatlan ne ragadjon be a piacon.

Erzsébetváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.

Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
53.3%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,50 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,52 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

75 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (25 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

53,3% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 75 aktív hirdetésből 40 legalább 91 napja megfigyelt (53,3%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

2 városrész
Mit látunk?

Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,53 M Ft/m² (n=119), míg Ligetváros körülbelül 1,50 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Erzsébetváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Erzsébetváros

A felújítottság és a ház állapota együtt számít

A VII. kerületben a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem a társasház állapotát és a közös terek benyomását is. Egy szépen felújított garzon vagy kisebb lakás sokkal erősebb ajánlat lehet, ha a ház rendezett és jól kommunikálható.

A jó állapotot érdemes már a hirdetés első mondatában láthatóvá tenni.

02 · Ligetváros

A csendesebb fekvés külön értéket adhat

A belső pesti környezetben sok vevő keresi a jobb közlekedést, de közben a nyugodtabb utcákat is értékeli. Ligetvárosban ezért a fekvés, az ablakok tájolása és a lakás benapozottsága erős árazási tényező lehet.

A csendesebb elhelyezkedést érdemes konkrét előnyként bemutatni.

03 · Erzsébetváros, Ligetváros

A kisebb lakásoknál a kiadhatóság is fontos szempont

A kerületben a garzonok és a kompakt lakások iránt a befektetői és a saját célú kereslet is megjelenik. A jó alaprajz, az alacsonyabb fenntartási költség és a rendezett műszaki állapot sokszor többet nyom a latban, mint egy látványos, de nehezen használható tér.

A használhatóságot és a kiadhatóságot együtt kell árazni.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Aktuális a környékről

Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VII. kerületben?

Az induló árnál a lakás állapota, a ház jellege, az emelet és a fekvés a legfontosabb. A VII. kerületben különösen a felújítottság és a használhatóság adja meg azt a sávot, amelyben a piac reálisan reagál.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Erzsébetvárosban?

Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett mérettől függ. A jól pozicionált, reálisan árazott lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott hirdetések.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?

A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási vagy bérbeadási célhoz illő konstrukció szülessen.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kerületben is lehet eltérés, ezért a helyes árazásnál mindig a piaci reakciókat kell figyelni.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Beszéljünk az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 966 ****
Rogács János Kapcsolat