Helyi medián
1,53 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VII. kerület
Tari Tímea Eszter Ingatlanszakértő – Budapest, VII. kerület
+36 70 677 ****
Segítek eligazodni Budapest VII. kerületének, különösen Erzsébetvárosnak a gyorsan változó lakáspiaci helyzetében. Tari Tímeaként helyi árak, aktuális kínálat és személyes egyeztetés alapján adok reális képet arról, hogy egy lakás mennyit érhet a piacon. A saját VII. kerületi hirdetéseimben is nap mint nap látom, hogyan számít az állapot, az alapterület és az elhelyezkedés a vevői döntésnél. Ha fontos a pontos pozicionálás és a gördülékeny értékesítés, szívesen végigkísérem az eladási folyamatot.
- Budapest VII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
84
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Tari Tímea Eszterként Budapest VII. kerületében dolgozom, és különösen jól ismerem Erzsébetváros lakáspiaci sajátosságait. A belső kerületi lakásoknál a jó árazás, a megfelelő bemutatás és a helyi kereslet pontos megértése döntő lehet, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és aktuális piaci összevetéssel kezdek. A saját hirdetéseim között több felújított és kisebb alapterületű VII. kerületi lakás is szerepel, így napi szinten látom, mire figyelnek a vevők a középső és belső Erzsébetvárosban. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az eladóknak ne csak egy becsült számot adjak, hanem olyan értékesítési javaslatot is, amely illeszkedik az ingatlan állapotához, fekvéséhez és a környék keresletéhez. Budapesti fókuszommal azokat is támogatni tudom, akik befektetési célú vagy saját otthonnak szánt lakást szeretnének eladni vagy megvásárolni a kerületben. A célom, hogy az ügyfelek magabiztos döntést hozzanak, és a lehető legjobb piaci pozícióból induljanak.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 41 m² · 54 700 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 29 m² · 45 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 36 m² · 63 900 000 Ft
- Budapest X. kerület · 63 m² · 87 000 000 Ft
- Erzsébetváros lakáspiaci ismeret
- Reális helyi árazás
- Felújított és kisebb lakások értékesítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,53 M Ft/m²
Aktív kínálat
84
Árcsökkentés
14.2%
91+ nap
53.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,53 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,53 M Ft/m² Erzsébetváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
84 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~33%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
39 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 39 mintahirdetés szerepel a 84 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
14,2%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 84 hirdetésből körülbelül 57 esetben volt árcsökkentés (14,2%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
53,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 84 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (53,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,47 M Ft/m² (n=609), míg Ligetváros körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A felújítottság itt közvetlenül befolyásolja a vevői figyelmet
A VII. kerületben a vevők gyorsan reagálnak a jó állapotú, azonnal használható lakásokra. A kisebb alapterületű, igényesen felújított otthonok különösen erős versenyhelyzetben lehetnek, ha a bemutatás és az ár együtt van rendben.
02 ·
Az alaprajz és a hasznosíthatóság sokszor fontosabb, mint a puszta négyzetméter
A belvárosi vevők gyakran nem csak a méretet nézik, hanem azt is, mennyire élhető a tér. A galériás, kompakt vagy okosan átalakított lakásoknál ezért különösen fontos a pontos bemutatás és a célcsoport szerinti kommunikáció.
03 ·
A helyi kínálat gyorsan változhat, ezért az időzítés is számít
A kerületben a hasonló lakások között is nagy lehet a különbség az emelet, a fekvés, a zajterhelés vagy a felújítás minősége miatt. Emiatt az eladási stratégia nem lehet általános, minden ingatlanhoz külön árazási és értékesítési terv kell.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó VII. kerület, Közepső Erzsébetvárosban, egy 29 nm-es + 12 nm állógalériás, teljes körűen felújított lakás!
Budapest VII. kerület · 41 m² · 1 szoba
54 700 000 Ft
lakás
Eladó galériás, teljes körűen felújított, modern, bútorozott lakás – VII. kerület, Keleti pályaudvar közelében
Budapest VII. kerület · 29 m² · 1 szoba
45 900 000 Ft
lakás
Eladó 36nm-es, másfél szobás ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakás a VIII. kerület kedvelt Tisztviselőtelep részén
Budapest VIII. kerület · 36 m² · 2 szoba
63 900 000 Ft
lakás
100 millió forint alatt újépítésű, 3 szobás lakás Budapesten? Ritka lehetőség.
Budapest X. kerület · 63 m² · 3 szoba
87 000 000 Ft
lakás
Eladó kertkapcsolatos, kétszintes lakás Újpest csendes részén – saját terasszal és tárolóval
Budapest IV. kerület · 60 m² · 2 szoba
73 000 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 3 SZOBÁS LAKÁS ZUGLÓBAN – 5. EMELET, KÉT ERKÉLY, 2 HÓNAPON BELÜL KÖLTÖZHETŐ
Budapest XIV. kerület · 63 m² · 3 szoba
109 200 000 Ft
lakás
ELADÓ ÉRDI ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 65 M²-ES, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS 12 M²-ES TERASSZAL – GARÁZZSAL AZ ÁRBAN!
Érd · 65 m² · 3 szoba
95 000 000 Ft
lakás
1/1 TULAJDON – SAJÁT HELYRAJZI SZÁM – TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT LAKÁS KÖZÉPSŐ-ERZSÉBETVÁROSBAN
Budapest VII. kerület · 25 m² · 1 szoba
42 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VII. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapotát, alapterületét, emeletét és a környék aktuális kínálatát nézem. Erzsébetvárosban a jó állapotú, jól bemutatható lakásoknál a reális piaci pozíció általában többet ér, mint egy túl magas kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Erzsébetvárosban?
Ez az ingatlan típusától és árától függ, de a jól árazott, keresett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A pontos időt a helyi kereslet, a versenytársak száma és a bemutatás minősége is befolyásolja.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és az értékesítési feladattól függ. Első egyeztetésen átbeszéljük, milyen szolgáltatásra van szükség, és ehhez igazítom a javaslatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a várható vevői reakciót is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 677 ****