Helyi medián
1,57 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest VII. kerület
Tari Tímea EszterTerületi ingatlanszakértő – Budapest VII. kerület
Segítek eligazodni Budapest VII. kerületének, különösen Erzsébetvárosnak a gyorsan változó lakáspiaci helyzetében. Tari Tímeaként helyi árak, aktuális kínálat és személyes egyeztetés alapján adok reális képet arról, hogy egy lakás mennyit érhet a piacon. A saját VII. kerületi hirdetéseimben is nap mint nap látom, hogyan számít az állapot, az alapterület és az elhelyezkedés a vevői döntésnél. Ha fontos a pontos pozicionálás és a gördülékeny értékesítés, szívesen végigkísérem az eladási folyamatot.
- Budapest VII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
202
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Tari Tímea Eszterként Budapest VII.
kerületében dolgozom, és különösen jól ismerem Erzsébetváros lakáspiaci sajátosságait.
A belső kerületi lakásoknál a jó árazás, a megfelelő bemutatás és a helyi kereslet pontos megértése döntő lehet, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és aktuális piaci összevetéssel kezdek.
A saját hirdetéseim között több felújított és kisebb alapterületű VII.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 41 m² · 54 700 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 29 m² · 45 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 36 m² · 63 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 89 m² · 89 900 000 Ft
- Erzsébetváros lakáspiaci ismeret
- Reális helyi árazás
- Felújított és kisebb lakások értékesítése
Egy település, több városrész
Budapest, VII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A felújítottság itt közvetlenül befolyásolja a vevői figyelmet
A VII. kerületben a vevők gyorsan reagálnak a jó állapotú, azonnal használható lakásokra. A kisebb alapterületű, igényesen felújított otthonok különösen erős versenyhelyzetben lehetnek, ha a bemutatás és az ár együtt van rendben.
02 ·
Az alaprajz és a hasznosíthatóság sokszor fontosabb, mint a puszta négyzetméter
A belvárosi vevők gyakran nem csak a méretet nézik, hanem azt is, mennyire élhető a tér. A galériás, kompakt vagy okosan átalakított lakásoknál ezért különösen fontos a pontos bemutatás és a célcsoport szerinti kommunikáció.
03 ·
A helyi kínálat gyorsan változhat, ezért az időzítés is számít
A kerületben a hasonló lakások között is nagy lehet a különbség az emelet, a fekvés, a zajterhelés vagy a felújítás minősége miatt. Emiatt az eladási stratégia nem lehet általános, minden ingatlanhoz külön árazási és értékesítési terv kell.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VII. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapotát, alapterületét, emeletét és a környék aktuális kínálatát nézem. Erzsébetvárosban a jó állapotú, jól bemutatható lakásoknál a reális piaci pozíció általában többet ér, mint egy túl magas kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Erzsébetvárosban?
Ez az ingatlan típusától és árától függ, de a jól árazott, keresett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A pontos időt a helyi kereslet, a versenytársak száma és a bemutatás minősége is befolyásolja.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és az értékesítési feladattól függ. Első egyeztetésen átbeszéljük, milyen szolgáltatásra van szükség, és ehhez igazítom a javaslatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a várható vevői reakciót is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.