Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Bak Gergely Bálint Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 30 659 ****
Korábban szállodai értékesítőként és fotósként tevékenykedtem, majd a Várkert Bazárban dolgoztam ügyvezetőként és foglalkoztam rendezvényértékesítéssel. Két nyelven kommunikálok társalgási szinten, minden nemzetiségű ügyféllel megtalálom a közös hangot. 2020-ban merültem el az ingatlanértékesítés világában és egyből magába szippantott. Mindig is szkeptikus voltam az ingatlanügynökökkel kapcsolatban, ezért is törekedtem arra már az elején hogy egy olyan szolgáltatást nyújtsak ügyfeleimnek amivel elégedettek lesznek és a visszajelzések azt mutatják jó úton haladok. Minden ingatlanra amivel foglalkozom úgy tekintek mint a sajátomra, nem egy a sok közül. Minden ügymenetet végigkísérek a birtokbaadásig ezáltal leveszem ügyfeleim válláról az összes terhet , sokszor élethelyzeteket megoldva. Egy személyben testesítem meg a fotóst , lakberendezőt és értékesítőt is. Lakásfelújításokkal is foglalkozom ezáltal minden szakterületen megvannak a kapcsolataim. Fontosnak tartom, hogy ügyfeleimmel bizalmi kapcsolatot építsek ki, tudásommal tudjam Őket támogatni céljaik elérésében. Mindig a maximumot várom el magamtól és kollégáimtól egyaránt, a vendéglátásból merített attitűddel, alázattal és munkabírással álljak rendelkezésére a hét minden napján! Ingatlannal kapcsolatos ügyekben bizalommal keressen engem! Személyre szabott szolgáltatásokkal bármilyen ingatlannal kapcsolatos élethelyzetre megtalálom a megoldást.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Bak Gergely Bálint Budapest VIII. kerületére fókuszál, azon belül is Józsefváros, a Corvin negyed, a Palotanegyed, a Csarnok negyed, a Tisztviselőtelep és Kerepesdűlő ingatlanjait követi naprakészen. A helyi kínálatot nem csak négyzetméterárként nézi, hanem állapot, fekvés, emelet, erkély, felújítottság és a ház karaktere szerint is értelmezi. A bemutatott saját hirdetések is mutatják, hogy a kerületben a felújított, kisebb lakásoktól a nagyobb, polgári vagy felújítandó otthonokig többféle vevői igényre tud támaszkodni. Ez különösen fontos a VIII. kerületben, ahol ugyanazon utcán belül is nagy lehet az árkülönbség a ház állapota és a lakás adottságai miatt. Munkájában a helyi összehasonlítás, a valós kereslet és a személyes egyeztetés kap kiemelt szerepet. Célja, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlértékelve hozzanak döntést a budapesti belső kerületek egyik legösszetettebb piacán.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 46 m² · 84 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 87 m² · 85 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 50 m² · 75 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 88 m² · 220 000 000 Ft
- VIII. kerületi lakásértékesítés
- helyi árképzés és piaci elemzés
- polgári és felújított lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A kínálatomból itt jelenleg 6 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A ház állapota sokszor döntőbb, mint az utca neve
A VIII. kerületben ugyanazon környéken belül is nagy különbség lehet a társasházak műszaki állapota, a lépcsőház rendezettsége és a közös költség miatt. A polgári házaknál a belmagasság és az alaprajz értéket adhat, de a felújítás szintje ezt gyorsan felülírhatja.
02 ·
A modern és a klasszikus kínálat más vevőt vonz
A Corvin negyedben a rendezett, újabb vagy felújított lakások iránt gyakran befektetők és első lakásvásárlók is érdeklődnek, míg a hagyományosabb utcákban a karakteresebb otthonok kapnak nagyobb figyelmet. Ezért a bemutatás módja és az árpozíció is eltérő lehet.
03 ·
A csendesebb lokációkban a használhatóság és a komfort a fő érv
Azokban a részekben, ahol a nyugodtabb környezet vagy a családiasabb hangulat fontos, a vevők külön figyelnek a tájolásra, a fényviszonyokra, a tárolhatóságra és a parkolási lehetőségekre. Egy jól karbantartott, praktikus alaprajzú lakás itt könnyebben eladható.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Felújított, napfényes lakás, kilátással a Mikszáth Kálmán térre
Budapest VIII. kerület · 46 m² · 1 szoba
84 900 000 Ft
lakás
Csarnok negyedben Bauhaus stílusú épületben eladó egy felújított, azonnal költözhető, teljesen felszerelt, 3. emeleti téglalakás liftes házban.
Budapest VIII. kerület · 87 m² · 4 szoba
85 000 000 Ft
lakás
BUVÁTI TORONYHÁZ
Budapest VIII. kerület · 50 m² · 2 szoba
75 000 000 Ft
lakás
1,5 M Ft négyzetméteráron örökpanorámás tetőteraszos újépítésű lakás!
Budapest II. kerület · 88 m² · 3 szoba
220 000 000 Ft
lakás
PALOTANEGYED SZÍVÉBEN A LŐRINC PAP TÉRNÉL ELADÓ egy 1. emeleti, 67 NM-ES, 2+1 SZOBÁS, UTCAI NÉZETŰ, NYUGATI FEKVÉSŰ NAGYPOLGÁRI LAKÁS
Budapest VIII. kerület · 64 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
ház
Csepel központjában: 650 nm-es telken többgenerációs családi ház!
Budapest XXI. kerület · 150 m² · 4 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Teljeskörűen felújított lakás a Keletinél!
Budapest · 31 m² · 1 szoba
46 900 000 Ft
lakás
Teljeskörűen felújított lakás a Keletinél, vadonatúj bútorokkal! Otthon Start hitel igényelhető!
Budapest · 59 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy VIII. kerületi lakást?
Az induló árnál a közvetlen környék friss kínálatát, a ház állapotát, a felújítottságot és a fekvést kell együtt nézni. A kerületi átlag önmagában kevés, mert Józsefváros, a Palotanegyed vagy a Corvin negyed között is nagy lehet a különbség.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Ez az árpozíciótól, az állapottól és a bemutatás minőségétől függ. A jól beárazott, keresett adottságú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanoknál hosszabb értékesítési idővel kell számolni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan értékétől és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási stratégia és a szolgáltatási tartalom is pontosan illeszkedjen az ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és az alku lehetőségét is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 659 ****