Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Bálint Andrea Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 30 443 ****
Bálint Andrea vagyok, és a Budapest VIII. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. A Csarnoknegyed, a Palotanegyed és a Corvinnegyed sajátosságait külön kezelem, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlagot nézni. Figyelem a kínálatot, az állapotot és a fekvést, majd ezek alapján adok reális, személyre szabott javaslatot. Ha fontos Önnek a gyors, mégis átgondolt értékesítés vagy vásárlás, szívesen végigkísérem a folyamaton.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Bálint Andrea vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VIII. kerületében. A jó árazást nálam mindig a környék, az ingatlan állapota, a ház jellege és a vevői kereslet együtt határozza meg, nem csak egy általános kerületi szám. Külön figyelek a Csarnoknegyed, a Palotanegyed, a Corvinnegyed és a kerület többi karakteres része közötti különbségekre. Egy felújított, erkélyes lakás, egy befektetési célra is alkalmas otthon vagy egy régebbi társasházi lakás más-más vevőt és más kommunikációt igényel. Saját hirdetéseimben is azt a szemléletet képviselem, hogy a piaci helyzethez illesztett induló ár és a pontos pozicionálás hozza a legjobb eredményt. Ha eladna vagy venne a VIII. kerületben, személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt stratégiával segítek.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 44 m² · 73 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- kerületszintű piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Palotanegyed.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A ház állapota és a közös költség együtt alakítja a keresletet
A VIII. kerület belső részein a vevők nem csak a lakást nézik, hanem a társasház műszaki állapotát és a fenntartási terheket is. Egy rendezett lépcsőház, jó közös képviselet és átlátható költségstruktúra sokszor gyorsítja a döntést.
02 ·
Az erkély, a lift és a használhatóság erősíti a pozíciót
A modern vagy frissen felújított lakásoknál a kényelmi elemek különösen fontosak. A lift, az erkély és a jól használható alaprajz a Corvinnegyedben és a környező részeken is érezhetően javítja az érdeklődést.
03 ·
A felújítási igényhez igazított ár hozza a reális érdeklődést
Azokban a városrészekben, ahol több a felújítandó lakás, a vevők különösen érzékenyek az induló árra. Ha az ár túl magas, a hirdetés könnyen beragad, ha viszont a lakás állapotához illeszkedik, sokkal több komoly érdeklődő jelenik meg.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026 ősz
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásárak emelkedése, a belső kerületekben is óvatosabb lett a piac
A budapesti lakásdrágulás éves tempója 2026 nyarára látványosan mérséklődött, őszre pedig havi szinten is gyengébb mozgás látszott. Több belső kerületben a kereslet már nem futott tovább egyenletesen felfelé.
A VIII. kerületben ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a pontos induló ár és a jó pozicionálás. A vevők ma érzékenyebbek a ház állapotára, a lokációra és a valódi ár-érték arányra, ezért a túl magas ár könnyen lassítja az értékesítést.
piaci helyzet
· 2026 Q3
· Duna House Barométer
Budapesten a panel- és téglalakások ára is enyhén mérséklődött
A fővárosi használt lakáspiacon a harmadik negyedévben a panel- és téglalakások árszintje egyaránt enyhe csökkenést mutatott, miközben az alku is erősödött.
Ez a VIII. kerületben is azt üzeni, hogy az eladási stratégia ma már nem a gyors áremelésről, hanem a piacképes belépőárról szól. A jó állapotú, jól fotózható és jól bemutatható lakások előnyt élveznek, de csak akkor, ha az ár ezt valóban tükrözi.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyi legyen az induló ár egy VIII. kerületi lakásnál?
Az induló árat a ház állapota, a lakás műszaki szintje, az emelet, az utcai vagy udvari fekvés és a környék aktuális kínálata alapján érdemes meghatározni. A VIII. kerületben a túl magas kezdőár könnyen lelassítja az érdeklődést, ezért a piacképes pozicionálás sokszor jobb eredményt hoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a városrésztől is függ. A jól árazott, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok hosszabb ideig maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap, és ehhez milyen feltételek tartoznak.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött vételár. A kettő között gyakran van alku, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci viszonyokat is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 443 ****