Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Béla Varga Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 348 ****
Béla Varga vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eladni és megtalálni a legjobb lakóingatlanokat, különösen a Palotanegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek piacán. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a ház adottságait nézem végig, hogy az ár ne csak vonzó, hanem védhető is legyen a vevők előtt. Saját VIII. kerületi hirdetéseimben is azt képviselem, hogy a jó pozicionálás és a személyes egyeztetés gyorsítja a döntést. Ha a kerületben szeretne reálisan árazni vagy biztosabban vásárolni, számíthat rám a teljes folyamatban.
- Budapest VIII. kerületi helyismeret
- Lakóingatlan-értékesítési tapasztalat
- Személyes, helyszínre szabott tanácsadás
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Béla Varga vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VIII. kerületében. A munkám középpontjában a helyi utcák, háztípusok és mikro-lokációk állnak, mert a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed vagy a Népszínháznegyed között is érezhető különbségek vannak a keresletben és a kínálatban. Eladóknál a reális induló ár, a lakás állapota és a ház karaktere alapján állítok össze értékesítési stratégiát. Vevőknél azt nézem, hol van valódi érték a hirdetési kínálatban, és melyik lakás illeszkedik a célhoz, a költségkerethez és a jövőbeli felújítási igényekhez. Saját VIII. kerületi lakáshirdetéseimben is a jól pozicionált, újszerű és új építésű lakások tapasztalatait hozom be a tanácsadásba. Így nem általános piaci beszédet adok, hanem olyan helyi szemléletet, amely a kerületben tényleg használható.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 80 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 64 m² · 64 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a jó állapotú, karakteres lakások külön figyelmet kapnak.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Kerepesdűlő körülbelül 1,29 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A ház karaktere és a lakás állapota együtt dönt
A VIII. kerület belső részein a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem a ház hangulatát, a lépcsőház állapotát és a lakás felújítottságát is. Egy polgári épületben a jó alaprajz és a gondos karbantartás sokat emelhet az érdeklődésen.
Az induló árnál a ház minősége legalább olyan fontos, mint a lakás mérete.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A közlekedés és a mindennapi használhatóság erősíti a keresletet
A kerület modern és megújuló részein a vevők gyorsan mérlegelik, mennyire kényelmes a közlekedés, milyen a környék szolgáltatási szintje, és mennyire praktikus a lakás elrendezése. A jó elérhetőség és a rendezett környezet különösen sokat számít.
A jól használható, könnyen megközelíthető lakásokat érdemes határozottan, de nem túlfeszítve árazni.
03 · Kerepesdűlő, Magdolnanegyed
A reális ár és az őszinte bemutatás gyorsítja az eladást
A kerület árérzékenyebb részein a vevők különösen figyelik, hogy a hirdetés mennyire tükrözi a valós állapotot. Ha a lakás felújítást igényel, ezt érdemes előre beépíteni az árazásba, mert a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést.
A hiteles leírás és a helyes árszint együtt adja a legerősebb eladási pozíciót.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
Budapesten lassult az árnövekedés, miközben a kereslet szerkezete átrendeződött
A budapesti lakáspiacon az árak havi változása mérséklődött, és a vevői összetételben nagyobb szerepet kaptak az első lakásvásárlók.
A VIII. kerületben ez azt jelenti, hogy a reálisan árazott lakások előnybe kerülhetnek, különösen ott, ahol a ház állapota és a lokáció együtt erős ajánlatot ad. Eladóknak most még fontosabb a pontos pozicionálás, vevőknek pedig a kínálat gyors összevetése.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját VIII. kerületi tapasztalat
A kerületben a jó állapotú és jól bemutatott lakások kapják a legtöbb figyelmet
A saját hirdetéseim tapasztalata alapján az újszerű és új építésű lakások mellett a rendezett, jól fotózott használt lakások is gyorsabban kerülnek a vevők látóterébe.
A VIII. kerületben nem elég csak meghirdetni egy lakást: a bemutatás minősége és az induló ár együtt határozza meg, mennyire lesz versenyképes. Ezért minden megbízásnál a helyi kínálathoz igazított stratégiát használok.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás eladását a VIII. kerületben?
Az induló árat a lakás állapota, a ház minősége, az utca és a környék aktuális kínálata alapján érdemes meghatározni. A túl magas kezdés gyakran lassítja az érdeklődést, a reális ár viszont több megtekintést hozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és a városrésztől. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától, a feladatok körétől és az értékesítési stratégiától függ. Erről minden esetben előre, személyesen egyeztetünk, hogy átlátható legyen a folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 348 ****