Helyi medián
1,38 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Benedek Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 20 414 ****
Benedek vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és biztonságosan dönteni. Különösen jól ismerem a Losoncinegyed, a Palotanegyed és a Corvinnegyed környékének eltérő kínálatát, ezért nem általános tanácsot adok, hanem a ház, az utca és az állapot alapján dolgozom. A saját új építésű hirdetéseim is azt mutatják, hogy a kerületben a minőség, a tájolás, az erkély és a műszaki tartalom sokat számít az érdeklődésnél. Ha személyes, helyismeretre épülő egyeztetést keresel a VIII. kerületben, szívesen segítek.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
82
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Benedekként a Budapest VIII. kerület ingatlanpiacára fókuszálok, azon belül is a Losoncinegyed, a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed, a Népszínháznegyed és a Magdolnanegyed sajátosságaira. A kerületben a különböző városrészek között nagy a különbség hangulatban, keresletben és árazási logikában, ezért minden megbízást helyi összehasonlítással kezdek. A saját kínálatomban több új építésű, erkélyes, jó tájolású lakás is szerepel a VIII. kerületben, ami jól mutatja, hogy a vevők ma a minőségi alaprajzot és a használható külső teret keresik. Eladásnál és vételnél is arra figyelek, hogy az ingatlan ne csak szép legyen, hanem a környékhez és a piaci helyzethez mérten is jól legyen pozicionálva. A munkám lényege a személyes egyeztetés, a helyi kínálat értelmezése és a reális, védhető árazás. Így az ügyfelek nem találgatnak, hanem tisztábban látják, hogy a VIII. kerület melyik részén milyen vevői körre és milyen árszintre érdemes építeni.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 73 m² · 129 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 73 m² · 119 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 59 m² · 109 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 52 m² · 94 900 000 Ft
- helyi árképzés
- értékbecslés és értékmeghatározás
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Losoncinegyed
A Losoncinegyedben a jó állapot és a rendezett környezet gyorsan látható előnyt ad.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Losoncinegyed.
Medián
1,38 M Ft/m²
Aktív kínálat
82
Árcsökkentés
—
91+ nap
62.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,38 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,40 M-ről 1,38 M Ft/m²-re változott Losoncinegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
82 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~34%) — Losoncinegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 82 megfigyelt hirdetésből — Losoncinegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
62,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 82 aktív hirdetésből 51 legalább 91 napja megfigyelt (62,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Losoncinegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Losoncinegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Losoncinegyed, Palotanegyed
Épületállapot és közös költség
A VIII. kerületben a ház állapota sokszor legalább annyit számít, mint maga a lakás. A rendezett lépcsőház, a felújított közös terek és a kiszámítható fenntartás erősíti a vevői bizalmat.
Eladás előtt érdemes az épület előnyeit is tudatosan bemutatni, nem csak a lakás belsejét.
02 · Corvinnegyed, Csarnoknegyed
Tájolás, erkély és használható alaprajz
A saját új építésű hirdetéseimben is látszik, hogy a napfényes terek, az erkély és a jól élhető elrendezés kiemelik az ingatlant a kínálatból. A vevők ezekre gyorsan reagálnak, mert a mindennapi használatban azonnal érzik az előnyt.
A jó alaprajz és a külső tér sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható lakás.
03 · Népszínháznegyed, Magdolnanegyed
Árazás a helyi kereslethez igazítva
A kerület egyes részein a vevők eltérő állapotot és eltérő környezetet fogadnak el ugyanazon négyzetméterár mellett. Ezért az induló árnál nem elég a kerületi átlagot nézni, a közvetlen környezetet is össze kell vetni.
A pontos helyi összehasonlítás segít elkerülni a túl hosszú piacon maradást.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a vevők óvatosabban döntenek
A budapesti havi ármozgás a nyár végére enyhült, és az országos kereslet is visszafogottabb lett a korábbi hónapokhoz képest.
A VIII. kerületben ez azt jelenti, hogy a reálisan árazott lakások előnybe kerülnek, míg a túl magas induló ár könnyen lelassítja az eladást. Különösen fontos a helyi összehasonlítás és a jó bemutatás, mert a vevők ma sokkal tudatosabban válogatnak.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,38 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 82 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Új építésű, nappali + 2 hálószobás lakás két külön erkéllyel Tisztviselőtelepen – 66 m², prémium műszaki tartalom
Budapest VIII. kerület · 73 m² · 3 szoba
129 900 000 Ft
lakás
Új építésű, nappali + 2 hálószobás lakás két külön erkéllyel Tisztviselőtelepen – 66 m², prémium műszaki tartalom
Budapest VIII. kerület · 73 m² · 3 szoba
119 900 000 Ft
lakás
Modern, napfényes 3 szobás lakás két tájolással és erkéllyel – 57,5 m², új építésű társasházban
Budapest VIII. kerület · 59 m² · 3 szoba
109 900 000 Ft
lakás
Modern, új építésű 2 szobás lakás délkeleti tájolással, nagy erkéllyel – 50 m² a Tisztviselőtelepen
Budapest VIII. kerület · 52 m² · 2 szoba
94 900 000 Ft
lakás
Modern, kertre néző otthon a BudaParton – 64 m², 16 m² terasz, prémium környezet
Budapest XI. kerület · 72 m² · 3 szoba
138 900 000 Ft
lakás
4 szobás, erkélyes otthon a Városliget közelében – azonnal költözhető, teremgarázs vásárlási lehetőséggel
Budapest VII. kerület · 83 m² · 4 szoba
129 900 000 Ft
lakás
XII.kerületben, Németvölgyben 4+1 szobás felújított erkélyes és liftes lakás eladó
Budapest XII. kerület · 109 m² · 5 szoba
249 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VIII. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapota, a ház minősége, az utca és a közeli kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó irány, hanem az, ami a helyi vevői elvárásokhoz illeszkedik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VIII. kerületében?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet kell figyelembe venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 414 ****