Dornyák Dóra
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület

Dornyák Dóra Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület

+36 30 156 ****
Budapest, VIII. kerület — borítókép

Ingatlant adna el, vásárolna vagy befektetési lehetőséget keres? Abban segítek, hogy az ingatlanügye ne csak egy hirdetés legyen a sok közül. Modern marketinggel, aktív vevőkereséssel és személyes kapcsolattartással dolgozom azon, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. Az első egyeztetéstől egészen a sikeres adásvételig végigkísérem a folyamatot.

  • Gazdálkodás és menedzsment BSc
  • LocalHome ingatlanszakértő
Helyi medián
1,51 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.

Aktív kínálat
78

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
9

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Egy ingatlan sikeres értékesítéséhez ma már kevés egyszerűen feladni egy hirdetést. Ingatlanszakértőként Budapesten és Pest vármegyében segítem ügyfeleimet lakások, családi házak, telkek és befektetési célú ingatlanok értékesítésében és megtalálásában. A munkám során nagy hangsúlyt fektetek a megfelelő piaci pozicionálásra és a modern marketingre. Professzionális fotók, videós bemutatók, közösségi média és célzott online megjelenések segítségével azon dolgozom, hogy az ingatlan ne csak fent legyen a piacon, hanem észre is vegyék. Nem hiszek a „felrakjuk és várunk” típusú ingatlanközvetítésben. Aktívan keresem a potenciális vevőket, figyelem a piaci reakciókat, rendszeresen visszajelzek a tulajdonosnak, és szükség esetén közösen módosítunk az értékesítési stratégián. Vevői és befektetői oldalon is dolgozom, ezért nemcsak az eladó ingatlanokat, hanem a keresleti oldalt is folyamatosan figyelem.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XIX. kerület · 52 m² · 65 000 000 Ft
  • Budapest XIII. kerület · 25 m² · 42 900 000 Ft
  • Balatonalmádi · 202 m² · 219 000 000 Ft
  • Budapest III. kerület · 68 m² · 72 900 000 Ft
  • ingatlanértékesítés
  • ingatlan tanácsadás
  • ingatlan marketing
  • lakáseladás
  • családi ház értékesítés
  • befektetési ingatlanok
  • ingatlan értékbecslés
  • piaci árazás
  • vevőkeresés
  • közösségi média marketing
  • videós ingatlanbemutató
  • tárgyalástechnika
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Palotanegyed

Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Palotanegyed.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Palotanegyed környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Palotanegyed ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.

Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,51 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

78 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Palotanegyed aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 ·

Budapesttől az agglomerációig – nem csak az ingatlant, a környéket is ismerem

Munkám során elsősorban Budapest pesti kerületein, valamint Vecsésen, Üllőn és a környező településeken foglalkozom ingatlanokkal. Rendszeresen járom ezeket a területeket, követem az aktuális kínálatot, az árak változását és a vevői igényeket. Egy ingatlan értékét nem lehet pusztán a négyzetméterár alapján meghatározni. Sokszor egy utca, a tömegközlekedés, az épület állapota vagy akár az alaprajz is jelentős különbséget jelent. Ezért minden ingatlant egyedileg vizsgálok, és az értékesítési stratégiát is az adott ingatlanhoz és környékhez igazítom.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

FAQ a szerkesztőben adható meg.
A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 156 ****
Dornyák Dóra Kapcsolat