Helyi medián
1,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Frigyes Enikő Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 634 ****
Frigyes Enikő vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eladni vagy megtalálni a következő otthont, különösen a Csarnoknegyed, a Palotanegyed és a Corvinnegyed környékén. A helyi árakat, a kínálatot és az adott utca, ház vagy állapot piaci szerepét mindig személyesen, részletes egyeztetéssel nézem végig. Fontos számomra, hogy ne csak hirdessünk, hanem jól pozicionáljunk: a reális árazás és a célzott bemutatás sokszor gyorsabb és jobb eredményt hoz. Ha a VIII. kerületben gondolkodik, olyan szakértővel dolgozhat, aki ismeri a környékek közti különbségeket és a vevői elvárásokat is.
- Helyi piaci fókusz Budapest VIII. kerületében
- Saját VIII. kerületi lakáshirdetés tapasztalata
- Reális árazásra és személyes tanácsadásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
215
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
0
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest VIII. kerületében dolgozom, ezért jól látom, mennyire eltérő lehet egy lakás piaci megítélése a Csarnoknegyedben, a Palotanegyedben vagy a Corvinnegyedben. A kerületen belüli különbségek nemcsak az árat, hanem az értékesítési tempót és a vevői érdeklődést is befolyásolják, ezért minden megbízásnál a helyi adottságokból indulok ki. A munkám alapja a pontos helyismeret, a kínálati környezet értelmezése és a személyes egyeztetés. Egy galériás, tárolóval kiegészített VIII. kerületi lakásnál például nem ugyanaz működik, mint egy klasszikusabb, felújításra váró belvárosi otthonnál: az állapot, a funkció és a megjelenítés együtt határozza meg a piaci pozíciót. A célom, hogy az eladók és a vevők is tiszta képet kapjanak a lehetőségekről. Reális árazással, átgondolt kommunikációval és helyi fókuszú tanácsadással segítek abban, hogy az ingatlan a saját környezetében a lehető legjobb eséllyel jelenjen meg.
- Budapest VIII. kerületi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- lakáseladás személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a karakteres épület és a belvárosi hangulat erős értékesítési előny lehet.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Csarnoknegyed, Palotanegyed
A ház állapota és a belső karakter együtt dönt
A VIII. kerület belső részein sokszor nem csak a lakás mérete, hanem a társasház állapota, a lépcsőház képe és az épület karaktere is erősen befolyásolja a vevői benyomást. Egy rendezett ház és egy jól fotózható lakás együtt sokkal erősebb piaci üzenetet ad.
Az eladási stratégia alapja itt a ház és a lakás együttese, nem csak az alapterület.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A funkció és az állapot gyorsítja vagy lassítja az érdeklődést
A Corvinnegyedben a praktikus alaprajz, a Népszínháznegyedben pedig a felújítottság és a használhatóság lehet döntő. A reálisan árazott, jól bemutatott lakások általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést, mint a bizonytalanul pozicionált hirdetések.
A jó ár és az átgondolt bemutatás együtt hozza a legtöbb megkeresést.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A környék megítélése mellett a konkrét lakás minősége számít
Ezekben a városrészekben a vevők különösen figyelik, hogy a lakás mennyire rendezett, mennyire világos, és milyen állapotban van a ház. A helyi kínálat ismerete segít abban, hogy az ingatlan ne legyen sem alul-, sem túlárazva.
A pontos árképzéshez a környék és a lakás állapota együtt kell, hogy megjelenjen.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten tovább lassult a lakásárak havi emelkedése
A források szerint szeptemberben országosan megállt a havi ármozgás, Budapesten pedig enyhe havi csökkenés látszott.
Ez a VIII. kerületben is azt üzeni, hogy a vevők érzékenyek a túl magas induló árra. A jól belőtt kínálati ár és a helyi összehasonlítás most különösen fontos, mert a piac kevésbé tolerálja a túlárazást.
értékesítési tapasztalat
· 2026. nyár
· Duna House
A reálisan árazott budapesti lakások gyorsabban kelnek el
A budapesti adatok szerint a reálisan árazott lakások átlagosan jóval rövidebb idő alatt találtak vevőt, mint a túlárazott, majd korrigált hirdetések.
A VIII. kerületben ez különösen fontos, mert a városrészek között is nagy a különbség a vevői elvárásokban. A pontos ármeghatározás és a megfelelő bemutatás együtt segít abban, hogy az ingatlan ne ragadjon be a piacon.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci értelmezés
A VIII. kerületben a helyes pozicionálás most többet ér, mint a hangos hirdetés
A kerületi és városrészi különbségek miatt ugyanazon a környéken is eltérő lehet a vevői reakció egy lakásra.
A Csarnoknegyedben, a Palotanegyedben és a Corvinnegyedben is más-más vevői logika működik, ezért az ár, a fotók és a leírás összehangolása kulcskérdés. Aki most eladna, annak érdemes a helyi kínálathoz és az ingatlan állapotához igazítani a stratégiát.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár a VIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, a ház állapota, a lakás felújítottsága és az alaprajz együtt számít. Nem érdemes csak a hirdetésekből kiindulni, mert a vevők a valós állapotot és a helyi kínálatot is figyelik. Egy pontos helyszíni egyeztetés után lehet reális induló árat mondani.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Az értékesítési idő nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a konkrét városrész. A reálisan árazott lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések. A jó bemutatás és a pontos célzás szintén rövidítheti a piacon töltött időt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az ügyfél az értékesítés vagy keresés során. Így tiszta és átlátható megállapodás születhet.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos a reális értékmeghatározás és a helyi összehasonlítás.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 634 ****