Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Horváth Dávid Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 454 ****
Budapest VIII. kerületében, különösen a Palotanegyed és a Corvin környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Horváth Dávidként a helyi kínálatot, az utcáról utcára változó árakat és az adott lakás állapotát együtt nézem, mert ezekből áll össze a reális döntés. Eladóknak és vevőknek is személyes egyeztetéssel dolgozom, hogy az árazás, a pozicionálás és a tárgyalás is a környékhez illeszkedjen. Ha fontos a VIII. kerület valós piaci képe, nálam nem általános tanácsot, hanem helyben használható szakértői támogatást kap.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálati és árazási elemzés a Palotanegyed és a Corvinnegyed környékén
- Saját VIII. kerületi hirdetési tapasztalat felújított és új építésű lakásokkal
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Horváth Dávidként Budapest VIII. kerületében dolgozom, ahol a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek sajátos piaci logikát követnek. A helyi lakásállomány, az épülettípusok, a felújítottság és az utcafronti különbségek mind befolyásolják, hogy egy ingatlan mennyire versenyképes a kínálatban. A saját hirdetéseim között is megjelenik a VIII. kerület, például a Corvin környéki felújított és új építésű lakások, ezért naprakészen látom, mire reagál a piac a belső kerületi szegmensekben. Ez segít abban, hogy eladásnál reális induló árat, vásárlásnál pedig jó alkupozíciót és megfelelő összehasonlítást adjak. Munkám során nemcsak az aktuális kínálatot nézem, hanem azt is, hogyan változik a kereslet a kerületen belül. Így a VIII. kerületben nem általános becslést, hanem helyi fókuszú, személyre szabott ingatlanszakértői támogatást adok.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 74 m² · 104 800 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 22 m² · 30 950 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 41 m² · 64 900 000 Ft
- Budapest V. kerület · 107 m² · 289 000 000 Ft
- VIII. kerületi lakáseladás
- helyi árazás és értékmeghatározás
- Corvin és Palotanegyed piaci ismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a klasszikus belvárosi hangulat és a jó állapotú lakások együtt adják az értéket.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A ház állapota sokszor többet számít, mint a puszta alapterület
A VIII. kerület belső részein a társasház műszaki állapota, a lépcsőház rendezettsége és a közös költség gyakran döntő tényező. Ugyanakkora lakások között is nagy lehet a különbség, ha az egyik felújított házban van, a másik pedig elhanyagolt épületben.
Eladásnál és vételnél is a teljes házképet kell nézni, nem csak a négyzetmétert.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A modern és a klasszikus kínálat más vevőket vonz
A Corvin környékén a korszerűbb, könnyen kiadható lakások iránt más a kereslet, mint a hagyományosabb építésű házakban lévő otthonoknál. A vevői döntésben sokat számít a műszaki szint, a lift, a tájolás és az, hogy mennyire azonnal költözhető az ingatlan.
A megfelelő vevő megtalálásához az ingatlant a saját célcsoportjára kell pozicionálni.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A helyi utcai környezet és az épület jellege erősen befolyásolja az árazást
A VIII. kerület ezen részein az érdeklődők figyelik az utca hangulatát, a közlekedést, a fényviszonyokat és a társasház fenntartottságát. Egy jó adottságú lakás akkor tud igazán jól teljesíteni, ha az ár is összhangban van a környék megítélésével.
A reális ár a környékérzetet és az ingatlan állapotát együtt tükrözi.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Egyedi hangulat és a nyugalom szigete a Corvinnál / 3 szoba / 74nm
Budapest VIII. kerület · 74 m² · 3 szoba
104 800 000 Ft
lakás
Prémium diáklakás a Corvin-negyedben
Budapest VIII. kerület · 22 m² · 1 szoba
30 950 000 Ft
lakás
2 szábás lakás a XIII. kerület Dévai utcában
Budapest XIII. kerület · 41 m² · 2 szoba
64 900 000 Ft
lakás
BOUTIQUE LUXURY RESIDENCE | V. KERÜLET | FEHÉRHAJÓ UTCA | 107nm | 3szoba
Budapest V. kerület · 107 m² · 3 szoba
289 000 000 Ft
lakás
FALK MIKSA STREET UTCAE | LIPÓTVÁROS | 115nm | 4 szoba
Budapest V. kerület · 115 m² · 4 szoba
350 000 000 Ft
ház
Közelebb Budapesthez, mint gondolná. Távolabb a város zajától, mint remélné.
Pilisborosjenő · 340 m² · 8 szoba
245 000 000 Ft
lakás
🔥 BELVÁROSI LEHETŐSÉG A VI. KERÜLETBEN – 55 NM, 2 SZOBA, PRÉMIUM LOKÁCIÓ! 🔥
Budapest VI. kerület · 55 m² · 2 szoba
68 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a VIII. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapota, a ház minősége és a pontos városrész a döntő. A Palotanegyedben, a Corvin környékén vagy a Népszínháznegyedben ugyanaz a méret más árazást indokolhat. Reális induló árral több komoly érdeklődő érkezhet.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy VIII. kerületi lakást?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a lokáció. A jól árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon. A pontos időt mindig az aktuális kínálat alapján érdemes megítélni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert az eladási stratégia, a hirdetési csomag és a feladatkör is befolyásolja a feltételeket. Így pontos, átlátható ajánlat adható.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés az alkupozíció, az állapot és a piaci helyzet miatt. Ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi kínálatot és a reális vevői reakciókat is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 454 ****