Helyi medián
1,48 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Mátyás és Király Kft. Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 30 199 ****
Mátyás és Király Kft. vagyunk, és Budapest VIII. kerületében segítünk eligazodni a Palotanegyed, a Csarnoknegyed és a környező utcák lakáspiaci helyzetében. A helyi árakat, a kínálatot és az állapotkülönbségeket mindig személyes egyeztetéssel, reális összehasonlításokkal nézzük át, hogy az eladók és a vevők is biztos döntést hozzanak. A Blaha Lujza tér és a Horváth Mihály tér környékén futó saját hirdetéseinkből is látjuk, mennyit számít a felújítottság, az alaprajz és a pontos pozíció. Ha VIII. kerületi ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő keresésével indult, nálunk helyben kap szakmai választ.
- Helyi fókusz: Budapest VIII. kerület
- Saját hirdetési tapasztalat a Blaha Lujza tér és a Horváth Mihály tér környékéről
- Lakóingatlanok kínálati árának és piaci pozíciójának elemzése
Aktív kínálat
81
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
A Mátyás és Király Kft. Budapest VIII. kerületére fókuszál, azon belül különösen a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed és a belsőbb, vegyes karakterű utcák piacára. Munkánk alapja a helyismeret: nemcsak az árakat nézzük, hanem azt is, hogy egy lakás fekvése, állapota, emelete és felújítottsága hogyan hat a keresletre. A saját hirdetéseinkben is jól látszik, hogy a Blaha Lujza tér és a Horváth Mihály tér környékén a felújított, kisebb alapterületű lakások iránt stabil az érdeklődés, miközben a duplex és belső kétszintes megoldások is külön vevőkört szólítanak meg. Ezt a tapasztalatot használjuk fel akkor is, amikor eladási stratégiát, hirdetési pozíciót vagy induló kínálati árat javaslunk. A VIII. kerületben a helyes árazásnál nem elég a négyzetméterárat nézni: számít az utca hangulata, a közlekedés, a felújítás minősége és az, hogy a lakás melyik városrészben talál vevőt a leggyorsabban. Ebben segítünk személyesen, átláthatóan és a helyi piacra szabottan.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 34 m² · 42 600 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 42 m² · 47 500 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 26 m² · 37 500 000 Ft
- VIII. kerületi lakásértékesítés
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- Palotanegyed és Csarnoknegyed
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Csarnoknegyed
A Csarnoknegyedben a praktikus elrendezés és a jó közlekedés emeli a lakások vonzerejét.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csarnoknegyed.
Medián
1,48 M Ft/m²
Aktív kínálat
81
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,48 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,48 M-ről 1,48 M Ft/m²-re változott Csarnoknegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
81 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (32 hirdetés, ~40%) — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
40 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 40 mintahirdetés szerepel a 81 megfigyelt hirdetésből — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 81 aktív hirdetésből 46 legalább 91 napja megfigyelt (56,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csarnoknegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csarnoknegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A történeti házaknál a ház állapota legalább olyan fontos, mint a lakásé
A VIII. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a lakást, hanem a társasház közös tereit és a lépcsőház benyomását is figyelik. Egy szépen felújított lakás is másképp teljesít, ha a ház rendezett és karbantartott.
A jó első benyomás itt közvetlenül hat az érdeklődésre és az árazhatóságra.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A közlekedés és a mindennapi használhatóság erősíti a keresletet
A Corvinnegyedben és a Népszínháznegyedben a metró, a villamos és a gyalogos elérhetőség sok vevőnél döntő szempont. A jól megközelíthető, praktikus lakások gyorsabban kerülnek fókuszba.
A lokációs előnyöket a hirdetésben és az árazásban is érdemes hangsúlyozni.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A felújítási szint és a reális belépési ár együtt mozgatja a piacot
A vegyesebb állapotú városrészekben a vevők érzékenyek arra, mennyi munkát igényel még a lakás. Itt a pontos állapotkommunikáció és a korrekt induló ár különösen fontos.
A tiszta, őszinte pozicionálás több komoly érdeklődőt hoz, mint a túlzó ár.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árnövekedés, a VIII. kerületben a reális árazás lett a kulcs
A budapesti lakásárak havi változása őszre visszafogottabb lett, miközben a kereslet szerkezete is átalakult. A VIII. kerületben ez különösen azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól pozicionált lakások előnyt élveznek, a túl magasra árazott hirdetések viszont könnyen beragadnak.
A VIII. kerületben most nem az a kérdés, hogy mennyit lehet kérni elsőre, hanem az, hogy a lakás milyen gyorsan és milyen vevői körnek lesz vonzó. A Palotanegyed és a Csarnoknegyed felújított lakásainál a minőség továbbra is megtartja az értéket, de a pontos induló ár dönt a tempóról. Ezért minden eladási javaslatnál a helyi kínálatot és az állapotot együtt nézem.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,48 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 81 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Teljes körűen felújított,fiatalos emeleti utcai, csendes lakás eladó
Budapest VIII. kerület · 34 m² · 1 szoba
42 600 000 Ft
lakás
gyönyörűen, igényesen felújított galériás lakás eladó
Budapest VI. kerület · 42 m² · 1 szoba
47 500 000 Ft
lakás
Horváth Mihály térhez közel felújított emeleti garzon eladó
Budapest VIII. kerület · 26 m² · 1 szoba
37 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy VIII. kerületi lakást?
Az induló árnál a kerületen belüli városrész, a ház állapota, a felújítottság és az alaprajz együtt számít. A Palotanegyedben és a Corvinnegyedben más vevői elvárások érvényesülnek, mint a vegyesebb állapotú utcákban. Reális kínálati árat csak helyi összehasonlítással lehet jól meghatározni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a VIII. kerületben?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A felújított, jól fotózott és helyesen pozicionált lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A túl magas induló ár viszont jelentősen lassíthatja az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól, a feladat összetettségétől és az értékesítési stratégiától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak értékmeghatározásról, teljes értékesítésről vagy hirdetéskezelésről van szó. Így pontos, átlátható ajánlat adható.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a kerületben is lehet eltérés az állapot, a kereslet és az alku miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár ne csak kívánatos, hanem piacképes is legyen.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 199 ****