Helyi medián
1,48 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Mocsári Gabriella Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 20 776 ****
Mocsári Gabriella vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Külön figyelek a Csarnoknegyed, a Népszínháznegyed, a Magdolnanegyed és a Palotanegyed eltérő árszintjeire, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületet ismerni, a háztömbök közti különbségeket is látni kell. A saját VIII. kerületi hirdetéseimben is azt képviselem, hogy a jó állapot, a pontos pozicionálás és a személyes egyeztetés együtt hozza a legjobb eredményt. Ha helyben gondolkodó, közvetlen ingatlanszakértőt keres, szívesen segítek.
- Helyi piaci fókusz Budapest VIII. kerületében
- Saját VIII. kerületi lakáshirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
81
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Budapest VIII. kerületében dolgozom, ahol a városrészek közti különbségek nagyon gyorsan megjelennek az érdeklődésben, a kínálatban és az árazásban is. Ezért minden megbízásnál külön nézem a ház állapotát, az utcát, a közlekedést, a környék karakterét és azt is, hogy az adott lakás inkább saját célra vagy befektetésként lehet vonzó. A saját hirdetéseim között is több VIII. kerületi lakás szerepel, köztük felújított, azonnal költözhető kisebb otthonok és nagyobb, belvárosi adottságú lakások. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nem elméleti tanácsot adok, hanem a helyi kínálatból, a keresleti mintákból és a vevői elvárásokból indulok ki. A VIII. kerületben különösen fontos a pontos pozicionálás: másképp kell megfogni egy Csarnoknegyedben lévő lakást, mint egy Palotanegyedben vagy a Népszínháznegyedben kínált ingatlant. Abban segítek, hogy az eladási stratégia ne csak szép legyen, hanem piacképes is.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 24 m² · 35 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 33 m² · 44 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 35 m² · 48 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 95 m² · 99 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület
- ingatlanos
- ingatlanközvetítő
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Csarnoknegyed
A Csarnoknegyedben a jó állapotú, jól megközelíthető lakások kapják a legtöbb figyelmet.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csarnoknegyed.
Medián
1,48 M Ft/m²
Aktív kínálat
81
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,48 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,48 M-ről 1,48 M Ft/m²-re változott Csarnoknegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
81 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (32 hirdetés, ~40%) — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
40 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 40 mintahirdetés szerepel a 81 megfigyelt hirdetésből — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 81 aktív hirdetésből 46 legalább 91 napja megfigyelt (56,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csarnoknegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csarnoknegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Csarnoknegyed, Palotanegyed
A ház állapota sokszor többet számít, mint az emelet
A VIII. kerület belső részein a lépcsőház, a homlokzat és a közös terek állapota erősen befolyásolja a vevői benyomást. Egy rendezett társasház sokszor gyorsabban eladja a lakást, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt épület.
Az első benyomás helyben is árazási tényező.
02 · Népszínháznegyed, Magdolnanegyed
A közlekedés és a mindennapi használhatóság kulcskérdés
Ezekben a városrészekben a vevők gyakran azt nézik, mennyire egyszerű a belvárosba jutás, és mennyire élhető a környék a hétköznapokban. A jó alaprajz és a praktikus elrendezés sokszor kompenzálja a szerényebb adottságokat.
A használhatóságot érdemes az árazásban is megmutatni.
03 · Corvinnegyed, Losoncinegyed
A befektetői és saját célú kereslet másképp reagál
A Corvinnegyedben gyakrabban jelenik meg a befektetői logika, míg más részeken a saját lakhatásra keresők dominálnak. Ezért ugyanaz a lakás eltérő vevői csoportoknak más üzenettel és más árazással működik jól.
A célcsoporthoz igazított pozicionálás gyorsítja az értékesítést.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Egyetemek közelében, felújított, azonnal költözhető1 szobás lakás
Budapest VIII. kerület · 24 m² · 1 szoba
35 900 000 Ft
lakás
Belvárosi 33 m2-es lakás
Budapest VIII. kerület · 33 m² · 1 szoba
44 900 000 Ft
lakás
Felújított 1 szobás lakás a VIII. kerületben
Budapest VIII. kerület · 35 m² · 1 szoba
48 900 000 Ft
lakás
95 NM A PALOTANEGYED SZÍVÉBEN!
Budapest VIII. kerület · 95 m² · 4 szoba
99 000 000 Ft
lakás
Kertvárosi 122 m2-es lakás a IV. kerületben
Budapest · 122 m² · 4 szoba
149 900 000 Ft
lakás
ELADÓ GALÉRIÁS LAKÁS ÚJPESTEN!
Budapest · 35 m² · 1 szoba
37 900 000 Ft
ház
Új építésű prémium ikerház lenyűgöző panorámával Aranyhegyen
Budapest · 110 m² · 3 szoba
375 000 000 Ft
lakás
Elegancia Újlipótvárosban
Budapest · 152 m² · 5 szoba
242 200 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a VIII. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapota, a ház minősége és a városrész számít a legtöbbet. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, ezért mindig a helyi kínálathoz és a hasonló lakásokhoz igazítom a javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VIII. kerületében?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől is függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan lássuk, milyen értékesítési és kommunikációs feladatokra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amin ténylegesen megállapodnak a felek. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a piaci helyzetet és a helyi összehasonlítást nézem.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 776 ****