Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Pati-Nagy Alexandra Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 595 ****
Pati-Nagy Alexandra vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni a piacot. Külön figyelem a Palotanegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek árképzését, mert egy jó döntéshez nem elég az átlagárakat nézni, a ház állapota, a fekvés és a kereslet is számít. Saját budapesti hirdetéseimben is azt képviselem, hogy a jól előkészített, igényesen bemutatott lakás gyorsabban és magabiztosabban talál vevőt. Ha személyes, helyismeretre épülő egyeztetést szeretne, segítek az első ártól a sikeres megállapodásig.
- Területi ingatlanszakértő Budapest VIII. kerületében
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Pati-Nagy Alexandra vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VIII. kerületében. A munkám középpontjában a helyi árak, a kínálat alakulása és az adott utca vagy háztömb sajátosságai állnak, mert a Palotanegyed, a Corvinnegyed vagy az Orczynegyed között is jelentős különbségek lehetnek. A saját hirdetéseim tapasztalataiból is látom, hogy a felújított, jó elosztású és jól pozicionált lakások iránt erős a figyelem, különösen a belvároshoz közel eső, jól megközelíthető részeken. Ezért az eladási stratégia nálam nem sablon, hanem helyszínre szabott árjavaslat, bemutatás és tárgyalási terv. Ha VIII. kerületi lakást adna el vagy keresne, abban segítek, hogy a kínálati ár, az állapot és a környék valós piaci helye összhangba kerüljön. Így a döntés nem találgatásra, hanem helyi tapasztalatra és aktuális piaci logikára épül.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 52 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 75 m² · 109 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 39 m² · 64 900 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 41 m² · 56 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerületi lakások
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- eladásra felkészítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Orczynegyed körülbelül 1,33 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A polgári házaknál a ház állapota legalább annyit számít, mint a lakásé
A Palotanegyedben a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem a lépcsőházat, a homlokzatot és az épület általános benyomását is. Egy szépen felújított lakás is másképp teljesít, ha a ház rendezett és jó benyomást kelt. Ezért az értékesítés előtt a teljes környezetet érdemes végiggondolni.
02 ·
A közlekedés és az azonnali használhatóság gyorsítja a döntést
A Corvinnegyedben és az Orczynegyedben sok vevő a praktikumot keresi: jó közlekedést, rendezett műszaki állapotot és könnyen használható alaprajzot. Ha a lakás azonnal költözhető vagy kiadható, az külön előnyt jelenthet. A bemutatásnál ezért a használhatóságot kell hangsúlyozni, nem csak a négyzetmétert.
03 ·
A csendesebb részeknél a környezet minősége és az állapot együtt dönt
A nyugodtabb, lakóibb városrészekben a vevők érzékenyek a környezet rendezettségére, a parkolásra és az épület karbantartottságára. Egy jó állapotú lakás itt különösen erős lehet, ha a környék is ezt a benyomást erősíti. A felújítandó ingatlanoknál viszont fontos, hogy az ár ezt őszintén tükrözze.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
3 vadonatúj lakás egy helyen, külön vagy egyben is megvásárolható Budapesten!
Budapest VIII. kerület · 52 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Belső kétszintes álomotthon a Corvin negyed szívében – nem galéria, valódi két szint!
Budapest VIII. kerület · 75 m² · 2 szoba
109 900 000 Ft
lakás
Ha nem akarsz hónapokat felújítással tölteni, ezt látnod kell.
Budapest II. kerület · 39 m² · 1 szoba
64 900 000 Ft
lakás
Különleges, kétszintes lakás Budapest belvárosában – fél percre a Gozsdu Udvartól
Budapest VII. kerület · 41 m² · 3 szoba
56 900 000 Ft
lakás
Garay tér | 31 m² galériás | Első otthon + befektetés | Probléma–megoldás
Budapest VII. kerület · 31 m² · 1 szoba
48 900 000 Ft
lakás
Napfényes, csendes polgári otthon az Oktogon szívében
Budapest VI. kerület · 77 m² · 3 szoba
119 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy VIII. kerületi lakást?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet, a fekvés és a városrész együtt számít. A Palotanegyedben, Corvinnegyedben vagy az Orczynegyedben ugyanaz a méret más piaci pozíciót jelenthet. Reális, helyi összehasonlításon alapuló árjavaslatot érdemes kérni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Ez az állapottól, az árazástól és a keresett mikrolokációtól függ. A jól árazott, rendezett és jó bemutatású lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt. A túl magas induló ár viszont könnyen meghosszabbíthatja az értékesítési időt.
Mivel számoljak az ingatlanközvetítői díj kapcsán?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától, a feladat mélységétől és az értékesítési stratégiától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy benne van-e az árazási javaslat, a hirdetéskezelés, a megtekintések szervezése és a tárgyalási támogatás. Így pontosan látszik, milyen szolgáltatást kap a megbízó.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az állapot, a tárgyalási helyzet és a piaci környezet miatt lehet eltérés. Ezért fontos, hogy az induló ár már eleve reális legyen.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 595 ****