Helyi medián
1,48 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Péri Mónika Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 30 545 ****
Péri Mónika vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eligazodni a lakások, bérbeadható otthonok és befektetési célú ingatlanok piacán. Külön figyelek a Csarnoknegyed, a Palotanegyed és a Corvinnegyed sajátos árazására, mert itt a fekvés, az állapot és az épülettípus nagyon gyorsan megmutatkozik az érdeklődésben. Minden megbízásnál a helyi kínálatból, a reális hirdetési szintekből és a személyes egyeztetésből indulok ki, hogy az eladók és a vevők is tiszta képet kapjanak. Ha fontos Önnek a pontos pozicionálás és a gyors, átgondolt döntés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
81
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Péri Mónika vagyok, Budapest VIII. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A Józsefvárosban a házak, a polgári lakások és az újabb fejlesztések egészen eltérő vevői kört szólítanak meg, ezért az értékesítésnél nem elég az általános budapesti összehasonlítás: a házszám, az utca, az emelet, az állapot és a ház karaktere is számít. A saját hirdetéseim között is megjelenik a VIII. kerület többféle kínálata: felújított polgári lakás, két lakássá alakítható otthon és nagy teraszos, prémiumabb lakás is. Ez jól mutatja, hogy a kerületben egyszerre van jelen a klasszikus belvárosi kereslet és a tudatosabb befektetői érdeklődés. Munkám során a helyi kínálatot, a reális hirdetési árszinteket és a környékek közötti különbségeket nézem át, majd ehhez igazítom az értékesítési javaslatot. Így a Csarnoknegyedben, a Palotanegyedben, a Corvinnegyedben vagy a Népszínháznegyedben is a helyzethez illő, védhető árazási stratégiát lehet felépíteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 123 m² · 188 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 69 m² · 95 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 93 m² · 199 Ft
- Ács · 260 m² · 68 900 000 Ft
- helyi árazás
- lakásértékesítés
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Csarnoknegyed
A Csarnoknegyedben a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot gyorsan megmutatkozik az érdeklődésben.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csarnoknegyed.
Medián
1,48 M Ft/m²
Aktív kínálat
81
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,48 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,48 M-ről 1,48 M Ft/m²-re változott Csarnoknegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
81 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (32 hirdetés, ~40%) — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
40 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 40 mintahirdetés szerepel a 81 megfigyelt hirdetésből — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 81 aktív hirdetésből 46 legalább 91 napja megfigyelt (56,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csarnoknegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csarnoknegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Csarnoknegyed, Palotanegyed
Utcai fekvés és háztípus alapján is eltér a kereslet
A VIII. kerület belső részein már néhány utca is sokat számít: a csendesebb mellékutcák, a rendezett homlokzatok és a jobb állapotú társasházak gyorsabban megszólítják a vevőket. A polgári lakásoknál a belmagasság és az alaprajz is fontos értékesítési tényező.
Az árazást mindig az adott utca és ház karaktere szerint érdemes finomítani.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A kiadhatóság és a műszaki állapot együtt mozgatja az árat
A Corvinnegyedben a modern környezet, a szolgáltatások közelsége és a jó állapotú házak erősíthetik a keresletet. A Népszínháznegyedben viszont a ház állapota és a lakás felújítottsága még nagyobb súlyt kap a döntésben.
A befektetői és a saját célú vevők más szempontok szerint reagálnak, ezt az árban is követni kell.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A reális belépőár gyorsíthatja az érdeklődést
A kerület kevésbé frekventált részein a túl magas induló ár könnyen lelassítja a megkereséseket. A felújítandó lakásoknál különösen fontos, hogy az ár a várható ráfordításokat is tükrözze, míg a jó állapotú ingatlanoknál a tiszta bemutatás és a pontos célzás hoz eredményt.
A helyes induló ár sokszor többet ér, mint a későbbi korrekció.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House összefoglalók
Budapesten lassult az árnövekedés, miközben a kereslet szerkezete átalakult
A budapesti lakáspiacon az éves drágulás üteme mérséklődött, és a vevői összetételben az első lakásvásárlók szerepe erősödött, miközben a befektetők súlya csökkent.
A VIII. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások továbbra is versenyképesek, de a túlzó induló árakat a piac gyorsabban megfogja. A befektetői kereslet visszafogottabbá válása miatt a kiadhatóság mellett a reális belépőár és a lakás állapota még fontosabb lett.
helyi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House
A budapesti kerületek keresleti térképe átrendeződött
A fővárosban több kerületben visszaesett a kereslet, miközben néhány korábban is erős terület megtartotta a figyelmet, és a belső városrészek között is eltérő mozgás látszott.
A VIII. kerületben ez óvatosságra int az árazásnál: a jó lokáció önmagában nem elég, a lakás állapota és a ház minősége is döntő. Aki eladna, annak érdemes a saját városrészének valós érdeklődési szintjéhez igazítani a hirdetési árat.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Piaci összefoglaló
A VIII. kerületben a pontos pozicionálás lett a legfontosabb
A rendelkezésre álló piaci jelzések alapján a belső pesti kerületekben a vevők érzékenyebbek lettek az állapotra, a ház karakterére és a reális kínálati árra.
A VIII. kerületben ezért különösen fontos, hogy az eladó ne átlagos budapesti árszintekben gondolkodjon, hanem a saját utcájához és városrészéhez illő pozíciót válasszon. A jó bemutatás, a tiszta műszaki kép és a helyi összehasonlítás együtt adja a legerősebb eredményt.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
1094 Budapest 9. kerület - Duplex penthouse a Semmelweis Egyetemnél!
Budapest VIII. kerület · 123 m² · 4 szoba
188 000 000 Ft
lakás
Eladó világos, 3 szobás polgári lakás Budapest VIII. kerület Német utcában akár két lakássá alakítható!
Budapest VIII. kerület · 69 m² · 3 szoba
95 000 000 Ft
lakás
Félkész panorámás penthouse eladó a Tolnai Lajos utcában tágas teraszokkal
Budapest VIII. kerület · 93 m² · 4 szoba
199 Ft
ház
Ács, kétgenerációs családiház a Concó-patak közelében.
Ács · 260 m² · 6 szoba
68 900 000 Ft
lakás
Komárom, Laktanya köz
Komárom · 66 m² · 2 szoba
68 388 057 Ft
lakás
Budapest 3. kerület Bogdáni út
Budapest III. kerület · 36 m² · 1 szoba
56 000 000 Ft
lakás
Budapest 13. kerület - Gyermek téren jól alakítható, másfél szobás
Budapest XIII. kerület · 40 m² · 2 szoba
56 900 000 Ft
lakás
Budapest 2. kerület Bimbó út
Budapest II. kerület · 83 m² · 3 szoba
144 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, a ház állapota, a lakás felújítottsága és az alaprajz együtt számít. A reális, helyi kínálathoz igazított ár általában több komoly érdeklődőt hoz, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, hogy mennyire keresett a pontos utca vagy városrész. A jól pozicionált lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy a szolgáltatás és a várható értékesítési stratégia is egyértelmű legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alku, az állapot és a kereslet miatt lehet eltérés, ezért az induló árnál mindig a valós helyi viszonyokat kell nézni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 545 ****