Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Region Immo Kft Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 272 ****
A Budapest VIII. kerületben, különösen a Palotanegyed, a Csarnoknegyed és a Corvinnegyed környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. A Region Immo Kft. szemléletével a helyi kínálatot, az állapotot és az utca szintű különbségeket nézem meg, mielőtt árazási javaslatot adok. Fontos számomra, hogy az eladás vagy a vétel ne csak gyors, hanem megalapozott döntés legyen. Ha személyes, közvetlen egyeztetést keres a VIII. kerületben, számíthat rám.
- Budapest VIII. kerületre specializált helyismeret
- Lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Helyi kínálatra épülő árazási szemlélet
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
A Region Immo Kft. a Budapest VIII. kerület ingatlanpiacára koncentrál, azon belül is a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek sajátosságaira. A munkám lényege, hogy a helyi kínálatot, az épületek állapotát, a közlekedési kapcsolatokat és az utcánként eltérő keresletet együtt értelmezem, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyzetét. A saját hirdetéseim között a VIII. kerületben is szerepelnek lakások és kereskedelmi célú ingatlanok, ezért nemcsak elméletben, hanem a gyakorlatban is látom, hogyan reagál a piac a jó állapotra, az új építésű kínálatra vagy a felújítandó lakásokra. Ez segít abban, hogy eladóknak és vevőknek egyaránt használható, helyspecifikus tanácsot adjak. Ha a VIII. kerületben szeretne eladni, vásárolni vagy csak pontosabb képet kapni a környék árképzéséről, személyes egyeztetéssel, átlátható folyamattal és helyismeretre épülő javaslatokkal dolgozom.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 50 m² · 74 000 000 Ft
- Budapest · 81 m² · 179 000 000 Ft
- Budapest · 42 m² · 322 360 Ft
- Budapest VIII. kerület · 62 m² · 104 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Utcai fekvés és épülettípus
A VIII. kerület belső részein ugyanazon utcán belül is nagy különbséget jelenthet, hogy a lakás csendesebb mellékutcában vagy forgalmasabb szakaszon van. A társasház állapota, a lépcsőház rendezettsége és a lift megléte azonnal befolyásolja a vevői benyomást.
02 ·
Újabb kínálat és felújított lakások
A megújuló részeken a vevők gyorsan összevetik az újszerű, a felújított és a még korszerűsítendő lakásokat. A jó műszaki állapot, az erkély vagy a modern közös terek érezhetően javíthatják a piaci pozíciót.
03 ·
Felújítási költség és vevői bizalom
Ahol több a korszerűsítendő ingatlan, ott a vevők különösen figyelnek a várható ráfordításokra. A tiszta, átlátható állapotbemutatás és a reális induló ár sokat segíthet az érdeklődés fenntartásában.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZI LAKÁSOK ELADÓK 32NM-123NM-IG
Budapest VIII. kerület · 50 m² · 2 szoba
74 000 000 Ft
lakás
Eladó ingatlan
Budapest · 81 m² · 3 szoba
179 000 000 Ft
lakás
Kiadó
Budapest · 42 m² · 2 szoba
322 360 Ft
lakás
Baross106.hu
Budapest VIII. kerület · 62 m² · 3 szoba
104 000 000 Ft
lakás
Baross 106-ban két szobás lakások elérhetőek.
Budapest VIII. kerület · 45 m² · 2 szoba
77 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Fiumei út
Budapest VIII. kerület · 188 m²
450 000 Ft
lakás
Magdolna utca
Budapest VIII. kerület · 97 m² · 4 szoba
102 900 000 Ft
lakás
Kiadó elegáns, világos lakás a Budai Vár szívében – irodának vagy rendelőnek is tökéletes!
Budapest I. kerület · 79 m² · 2 szoba
775 762 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a VIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot és az épület minősége együtt számít. A Palotanegyedben és a Corvinnegyedben például más a vevői elvárás, ezért mindig helyi összehasonlítás alapján érdemes dönteni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos utca vagy városrész. A reálisan árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Milyen díjazással dolgozik az ingatlanközvetítés során?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért személyes egyeztetés után adok pontos tájékoztatást. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre értse a szolgáltatás tartalmát és a folyamat lépéseit.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, míg a tényleges adásvételi ár a megállapodás eredménye. A kettő között a kereslet, az állapot, az alku és a helyi verseny is eltérést okozhat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 272 ****