Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Rent1 - Sale1 Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 386 ****
Segítek eligazodni Budapest VIII. kerületének változatos piacán, a Palotanegyed elegáns utcáitól a Csarnoknegyed és a környező városrészek eltérő kínálatáig. Rent1 - Sale1 néven a helyi árakat, a hirdetési kínálatot és az ingatlan állapotát együtt nézem, hogy reális döntést tudj hozni. Különösen fontosnak tartom a személyes egyeztetést, mert a belső kerületi lakásoknál a fekvés, az alaprajz és a felújítási szint sokat számít. Ha eladnál vagy vennél a VIII. kerületben, olyan árazási javaslatot adok, amely a helyi kereslethez és a tényleges piaci helyzethez igazodik.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Rent1 - Sale1 Budapest VIII. kerületének ingatlanpiacára fókuszál, különösen a Palotanegyed, a Csarnoknegyed és a környező városrészek sajátosságaira. A munkám lényege, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a vevői elvárásokat együtt értelmezem, így az árazás nem érzésre, hanem piaci logika mentén történik. A kerületben a jó állapotú, karakteres lakások és a jól megközelíthető, élhető utcák továbbra is kiemelt figyelmet kapnak. Saját hirdetéseim között is megjelenik a nagyobb alapterületű, több szobás belvárosi lakás és a Palotanegyedben található elegáns nagypolgári otthon, ezért pontosan látom, hogyan reagál a piac a különböző ingatlantípusokra. Eladásnál segítek abban, hogy az ingatlanod a megfelelő árszinten induljon, vásárlásnál pedig abban, hogy a kínálati ár mögött lásd a valódi értéket. A VIII. kerületben a részletek döntik el az üzletet, ezért minden megbízást helyszíni szemlével és személyes egyeztetéssel kezdek.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 112 m² · 129 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 157 m² · 165 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a karakteres, jó állapotú lakások külön figyelmet érdemelnek.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A ház állapota és a lakás karaktere együtt adja az értéket
A VIII. kerület belső részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a ház hangulatát, a lépcsőház állapotát és a lakás elosztását is. Egy jó alaprajzú, világos otthon sokszor többet ér a piacon, mint egy nagyobb, de rosszabbul használható ingatlan.
Az árazásnál a használhatóság és az állapot legalább olyan fontos, mint az alapterület.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A közlekedés és a környék megítélése gyorsan befolyásolja az érdeklődést
A jól elérhető utcák és a rendezett környezet a VIII. kerületben is erős keresleti tényezők. A vevők sokszor már az első benyomás alapján eldöntik, hogy egy lakás belefér-e a keresésükbe.
A helyszíni benyomás miatt a fotók, a bemutatás és az ár együtt kell, hogy működjön.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A fejlődő városrészeknél különösen fontos a reális induló ár
Az átmeneti vagy fejlődő részeken a vevők érzékenyek az árra, és gyorsan összevetik a kínálatot a környező utcákban. A túl magas kezdés itt könnyen elnyújtja az értékesítést.
A piacközeli ár segít abban, hogy az ingatlan ne maradjon le a keresők listáján.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árnövekedés, a belvárosi kerületekben pedig korrekció is látszik
A budapesti lakásárak havi változása őszre mérséklődött, és a belvárosi szegmensben már enyhe visszarendeződés is megjelent. A kereslet szerkezete közben átalakult, az első lakásvásárlók szerepe erősödött.
A VIII. kerületben ez azt jelenti, hogy az induló árnál még fontosabb lett a pontos pozicionálás. A jó állapotú, jól bemutatható lakások előnyt élveznek, de a túl magas kínálati ár most gyorsabban visszafoghatja az érdeklődést. Eladás előtt ezért helyi összehasonlításra és személyes árazási egyeztetésre van szükség.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House
A budapesti kerületek keresleti térképe átrendeződött
A fővárosban több korábban népszerű kerületben visszaesett a kereslet, miközben néhány belső és prémium kerület erősödött. A VIII. kerület továbbra is a figyelt városi területek közé tartozik.
A VIII. kerületben ez a vevői figyelem városrészenként eltérően jelenik meg, ezért nem elég kerületi átlagban gondolkodni. A Palotanegyed és a Csarnoknegyed más árérzékenységet mutathat, mint a fejlődőbb részek. A sikeres eladás kulcsa a pontos városrészi pozicionálás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VIII. kerületben?
Az induló árnál a kerületi átlag helyett a városrész, az állapot és az alaprajz számít a legtöbbet. A Palotanegyedben és a Csarnoknegyedben más árszint lehet reális, mint a fejlődőbb részeken. Én mindig a helyi kínálathoz és a tényleges vevői reakciókhoz igazítom az árazást.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a városrésztől függ. A jól árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magas induló ár jelentősen meghosszabbíthatja az értékesítést. A pontos időt mindig a konkrét lakás alapján lehet megbecsülni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás megbízástípustól és a feladat tartalmától függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy előre tisztázott legyen, mi tartozik bele a szolgáltatásba: az árazás, a hirdetés, a megtekintések szervezése és a tárgyalás támogatása. Így átlátható marad az együttműködés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot és a kereslet miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár már a valós piaci helyzethez igazodjon.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 386 ****