Helyi medián
1,48 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
TOMA MONIKA Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 945 ****
TOMA MONIKA vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen a Csarnoknegyed, a Magdolnanegyed és a belsőbb városrészek sajátosságai között. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék megítélését együtt nézem, hogy reális, eladható árazási javaslatot adjak. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy jó döntéshez nem elég az online hirdetés, a környék valódi mozgását is ismerni kell. Ha eladna vagy vásárolna a VIII. kerületben, olyan szakértőt kap, aki a helyi keresletet és a budapesti piaci trendeket egyszerre figyeli.
- Helyismeret a Budapest VIII. kerületben és a környező városrészekben
- Új építésű és használt lakások piaci pozicionálása
- Személyes egyeztetésen alapuló értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
81
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VIII. kerületében. A munkám középpontjában a helyi piac áll: figyelem a Csarnoknegyed, a Magdolnanegyed, a Palotanegyed, a Corvinnegyed, a Népszínháznegyed és a Losoncinegyed eltérő keresleti mintáit, valamint azt, hogy egy adott lakás állapota és fekvése hogyan hat a kínálati árra. A VIII. kerületben a vevők ma különösen érzékenyek az ár-érték arányra, ezért az eladásnál a pontos pozicionálás döntő. Saját budapesti hirdetéseim között új építésű és korszerű lakások is szerepelnek, így jól látom, hogyan mozog a kereslet a különböző szegmensekben, és ezt a tapasztalatot a kerületi ügyfeleim javára fordítom. A célom, hogy ne csak hirdessünk, hanem valóban el is adjunk vagy megtaláljuk a megfelelő otthont. Ehhez helyi összehasonlításokat, személyes egyeztetést és átgondolt értékesítési stratégiát használok.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 44 m² · 78 900 000 Ft
- Budapest · 63 m² · 93 800 000 Ft
- Budapest · 51 m² · 83 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 88 m² · 140 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Csarnoknegyed
A Csarnoknegyedben a jó állapot és a pontos belépőár együtt számít.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csarnoknegyed.
Medián
1,48 M Ft/m²
Aktív kínálat
81
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,48 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,48 M-ről 1,48 M Ft/m²-re változott Csarnoknegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
81 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (32 hirdetés, ~40%) — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
40 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 40 mintahirdetés szerepel a 81 megfigyelt hirdetésből — Csarnoknegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 81 aktív hirdetésből 46 legalább 91 napja megfigyelt (56,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csarnoknegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csarnoknegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Csarnoknegyed, Palotanegyed
A belső utcák és a ház állapota együtt mozgatják az érdeklődést
A VIII. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem az épület állapotát, a közös tereket és az utcaképet is. Egy rendezett ház és egy jól karbantartott lakás érezhetően javítja a megítélést.
Az árazást mindig a teljes környezethez kell igazítani, nem csak a négyzetméterhez.
02 · Magdolnanegyed, Népszínháznegyed
A felújítás szintje itt különösen erős értékképző tényező
Ezekben a városrészekben nagy különbség lehet egy frissen felújított és egy korszerűsítésre váró lakás között. A vevők gyakran azonnal kalkulálnak a várható ráfordítással, ezért a műszaki állapotot tisztán kell kommunikálni.
A korrekt állapotfelmérés segít elkerülni a túl magas induló árat.
03 · Corvinnegyed, Losoncinegyed
A jó alaprajz és a használható külső terek felértékelődnek
A korszerűbb lakásoknál a terasz, az erkély, a tájolás és az élhető elosztás sokszor többet számít, mint egy-egy extra négyzetméter. A vevők gyorsabban reagálnak, ha az ingatlan azonnal használhatónak tűnik.
A bemutatásnál a praktikus előnyöket kell előtérbe helyezni.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House
Budapesten lassult az árnövekedés, miközben a kereslet szerkezete átalakult
A budapesti lakáspiacon az utóbbi hónapokban mérséklődött az árak emelkedési üteme, és a vevői összetételben is nagyobb szerepet kaptak az első lakásvásárlók. A VIII. kerületben ez különösen fontos, mert az árérzékeny kereslet gyorsan reagál a túl magas kínálati szintekre.
A VIII. kerületben most még fontosabb a pontos belépőár és a jó pozicionálás. Aki reálisan áraz, az nagyobb eséllyel kap komoly érdeklődést, különösen a felújított vagy jó elosztású lakásoknál. A helyi piacot ezért nem általános budapesti átlaggal, hanem kerületi és városrészi összevetéssel érdemes kezelni.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House
A budapesti kerületek keresleti térképe átrendeződött
A fővárosi kereslet több kerületben változott, és a korábban kiemelten keresett zónák mellett más területek is erősödhettek. A VIII. kerületben ez azt jelenti, hogy a városrészek közötti különbségek még hangsúlyosabbak lettek.
A kerületen belül ma már nem elég csak a VIII. kerületet megnevezni, mert a Palotanegyed, a Corvinnegyed vagy a Magdolnanegyed egészen más vevői reakciót hozhat. Az eladási stratégia akkor működik jól, ha a lakás adottságaihoz illesztjük a célárat és a kommunikációt.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci értelmezés
A VIII. kerületben a reális kínálati ár most különösen fontos
A rendelkezésre álló élő aggregátum szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért óvatosan kell kezelni a rövid távú következtetéseket. Ilyenkor a helyi tapasztalat és az egyedi lakásjellemzők még nagyobb szerepet kapnak.
Ahol kevés a friss összehasonlítható adat, ott a jó árazás alapja a környék ismerete, az épület állapota és a lakás valós versenyképessége. A VIII. kerületben ez különösen igaz a belsőbb városrészekre, ahol az utcahossz, a ház karaktere és a felújítottság sokat változtathat az érdeklődésen.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó 2 szobás új építésű lakás a Vajda Péter utcában
Budapest VIII. kerület · 44 m² · 2 szoba
78 900 000 Ft
lakás
Eladó új építésű 3 szobás lakás a 10 kerületben
Budapest · 63 m² · 3 szoba
93 800 000 Ft
lakás
Eladó új építésú 2 szobás lakás Zuglóban
Budapest · 51 m² · 2 szoba
83 900 000 Ft
lakás
Eladó új építésű 3 szobás lakás a 8. kerületben
Budapest VIII. kerület · 88 m² · 3 szoba
140 900 000 Ft
lakás
Eladó új építésű téglalakás nagy terasszal a X. kerületben
Budapest X. kerület · 63 m² · 3 szoba
87 000 000 Ft
lakás
Eladó 2 szobás kertkapcsolatos lakás Zuglóban
Budapest XIV. kerület · 53 m² · 2 szoba
92 820 000 Ft
lakás
Új építésű stúdió lakás Zuglóban saját kerttel
Budapest XIV. kerület · 32 m² · 1 szoba
73 000 000 Ft
lakás
Eladó új építésű garzon lakás Zuglóban
Budapest XIV. kerület · 32 m² · 1 szoba
62 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VIII. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapota, az épület minősége és a városrész megítélése a döntő. A helyi kínálatot mindig összevetem a hasonló adottságú lakásokkal, hogy reális, mégis versenyképes árat javasoljak.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, tisztán bemutatott lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig személyes egyeztetésen beszélek, hogy az ügyfél pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árat úgy érdemes meghatározni, hogy az a valós piaci érdeklődést is tükrözze.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 945 ****