Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Újra Otthon Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 30 348 ****
Budapest VIII. kerületében dolgozom, különösen a Palotanegyed és a környező városrészek ingatlanjaira figyelek. Segítek abban, hogy a lakásod vagy házad reálisan, a helyi kínálathoz és állapothoz igazítva kerüljön piacra, ne csak egy szép, hanem eladható árat kapjon. A saját budapesti hirdetéseimben is azt látom, hogy a jó állapot, a fekvés és a pontos pozicionálás sokat számít, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és helyismerettel indítok. Ha VIII. kerületi ingatlanban gondolkodsz, olyan partnerrel dolgozhatsz, aki a környék sajátosságait nem kívülről, hanem nap mint nap figyeli.
- Budapest VIII. kerületi helyismeret
- Saját budapesti lakóingatlan-hirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Újra Otthonként a Budapest VIII. kerület ingatlanpiacára fókuszálok, különösen a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek sajátosságaira. A munkám lényege, hogy az ingatlan ne általános budapesti hirdetésként jelenjen meg, hanem a környékhez illő pozíciót kapjon, legyen szó eladásról, vételről vagy bérbeadásról. A saját budapesti hirdetéseim alapján jól látszik, hogy a jó állapotú lakások, a tágas alaprajzok és a különleges adottságok, például a kertkapcsolat vagy a tetőtér-lehetőség, komoly előnyt jelenthetnek. Ugyanakkor a felújítandó ingatlanoknál is fontos a helyes árazás és a célcsoport pontos meghatározása, mert a VIII. kerületben a vevői elvárások városrészenként is eltérhetnek. A piaci döntéseknél helyi összehasonlításokra, aktuális kínálatra és személyes egyeztetésre építek. Így tudok segíteni abban, hogy az ingatlanod ne alul- vagy túlárazva kerüljön piacra, hanem a környékhez és az állapotához illő, versenyképes ajánlatként.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 265 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 71 m² · 79 000 000 Ft
- Budapest · 128 m² · 210 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 107 m² · 900 000 Ft
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
- Budapest VIII. kerület
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a karakteres, jó adottságú lakások kapják a legtöbb figyelmet.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A ház állapota sokszor többet számít, mint az első benyomás
A VIII. kerület belső részein a vevők nemcsak a lakást, hanem az épület állapotát és a közös tereket is figyelik. Egy rendezett lépcsőház vagy egy karbantartott homlokzat érezhetően javíthatja az érdeklődést.
Az árazásnál mindig együtt kell nézni a lakást és a házat.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A használhatóság és a kiadhatóság erős vevői szempont
A Corvinnegyedhez közeli részeken sok vevő a praktikus alaprajzot, a jó közlekedést és a könnyen bérbe adható megoldásokat keresi. Ezért a hirdetésben nem elég a méretet kiemelni, a funkciót is meg kell mutatni.
A jó alaprajz és a világos pozicionálás gyorsíthatja az eladást.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A reális induló ár segít elkerülni a beragadást
A kerület kevésbé egységes részein különösen fontos, hogy az ár a ház, az utca és az állapot valós összképét kövesse. A túl magas induló ár sokszor több időt visz el, mint amennyit nyer.
A piacképes kezdőár a legjobb eszköz a komoly érdeklődők eléréséhez.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
2 generációs ház, hosszútávú befeketésként!
Budapest · 265 m² · 6 szoba
120 000 000 Ft
lakás
Mátyás téren, napfényes tágas lakás, mini kertkapcsolattal és akár beépíthető tetőtérrel!
Budapest VIII. kerület · 71 m² · 2 szoba
79 000 000 Ft
ház
Családi sorház a város szívében, mégis csendes utcában! 2001-ben újjáépített 5 szobás ház, 80 nm-es pincével, garázzsal!
Budapest · 128 m² · 5 szoba
210 000 000 Ft
lakás
3 szobás lakás a Bem József térnél!
Budapest II. kerület · 107 m² · 3 szoba
900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy VIII. kerületi lakást?
Az induló árnál a ház állapotát, a lakás felújítottságát, az emeletet, a fekvést és a környék keresletét együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes induló ár hozza meg általában a legjobb érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti VIII. kerületi ingatlant?
Ez az állapottól, az árazástól és a városrésztől is függ. A jól árazott, jó állapotú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túl magasra árazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Milyen díjazással dolgozol ingatlanközvetítőként?
A díjazás mindig a megbízás típusától és az együttműködés részleteitől függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piac és az ingatlan állapota a mérvadó.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 348 ****