Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Vad József Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 70 425 ****
Vad József vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eligazodni a lakások, befektetési lehetőségek és eladási döntések között. Különösen jól ismerem a Palotanegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek sajátos árképzését, ezért nem általános tanácsot adok, hanem a helyi kínálatra és a valós keresletre építek. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom. Ha fontos Önnek, hogy a lakása ne csak hirdetés legyen, hanem valóban jó pozícióban jelenjen meg a piacon, szívesen segítek.
- Budapest VIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Vad Józsefként a Budapest VIII. kerület ingatlanpiacára fókuszálok, azon belül is a Palotanegyed, a Csarnoknegyed, a Corvinnegyed és a környező városrészek sajátosságaira. A helyi kínálatot, az állapotot, az utcai fekvést és a vevői elvárásokat együtt nézem, mert ezek együtt határozzák meg, hogy egy lakás mennyire versenyképes a piacon. A saját hirdetéseimben is a VIII. kerület belső részeire koncentrálok, így naprakészen látom, milyen típusú lakásokra van kereslet, és hol kell különösen pontosan árazni. A felújított, jó elhelyezkedésű lakásoknál más stratégia működik, mint a felújítandó vagy kevésbé frekventált utcákban lévő ingatlanoknál. Ügyfeleimnek abban segítek, hogy az eladás vagy vétel ne találgatás legyen, hanem helyi tapasztalatra és átgondolt piaci pozicionálásra épüljön. Ha a VIII. kerületben szeretne eladni, venni vagy csak tisztábban látni a lehetőségeit, személyre szabott egyeztetéssel támogatlak.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 66 m² · 98 490 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés és értékmeghatározás
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a jó állapot és a karakteres környezet együtt adja az értéket.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A ház állapota és a lépcsőház benyomása sokat számít
A VIII. kerület belső részein a vevők nemcsak a lakást, hanem a társasház egészét is figyelik. Egy rendezett lépcsőház, jó műszaki állapot és tiszta közös képviseleti háttér erősítheti az ajánlatot.
Az első benyomás itt közvetlenül befolyásolja az árat és az érdeklődést.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
A közlekedés és a szolgáltatások közelsége felárat hozhat
A jól elérhető metró, villamos és bevásárlási lehetőségek a VIII. kerületben különösen fontosak a vevőknek. A Corvinnegyedben ez a modern környezet miatt, a Népszínháznegyedben pedig a praktikus mindennapi használhatóság miatt erős szempont.
A jó lokációt az árazásban is érdemes tudatosan megjeleníteni.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A felújítottság és a reális induló ár együtt ad el
A kevésbé egységes utcákban a lakás műszaki állapota és a bemutatás minősége különösen sokat számít. A túl magas ár itt gyorsan visszafoghatja az érdeklődést, míg a jól belőtt induló ár több megkeresést hozhat.
A helyi kínálathoz igazított ár jobb tárgyalási alapot teremt.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VIII. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet és a környék kínálata együtt számít. A reális, helyi piaci pozícióhoz igazított ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A jól árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy milyen szolgáltatási csomag és milyen értékesítési stratégia illik az ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci kereslet, az állapot és a tárgyalási helyzet miatt gyakran van eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 425 ****