Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VIII. kerület
Varga Mónika Ingatlanszakértő – Budapest, VIII. kerület
+36 30 691 ****
Varga Mónika vagyok, és Budapest VIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi lakáspiacon. A Palotanegyed, a Corvinnegyed és a Népszínháznegyed sajátosságait nemcsak térképről ismerem, hanem a mindennapi kínálatból és a vevői visszajelzésekből is. Figyelem a helyi árakat, az állapotot, a fekvést és a kereslet változását, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióból induljon. Személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és valós piaci szemlélettel dolgozom.
- Budapest VIII. kerületre specializált helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
78
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Varga Mónika vagyok, Budapest VIII. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A kerület belső részein, különösen a Palotanegyedben, a Corvinnegyedben és a Népszínháznegyedben szerzett helyismerettel segítek abban, hogy az eladási vagy vásárlási döntés ne találgatásra, hanem piaci logikára épüljön. A munkám alapja a helyi kínálat, az ingatlan állapota, az utcai fekvés, az emelet, a tájolás és a vevői elvárások összehangolása. Saját budapesti hirdetéseim között is látszik, hogy a VIII. kerületben a jó állapotú, jól pozicionált téglalakások és a praktikus elrendezésű otthonok iránt tartós az érdeklődés. A VIII. kerületben nem elég csak egy négyzetméterárat mondani: fontos megérteni, hogy egy adott utca, ház vagy városrész mennyire keresett, és milyen vevői körre érdemes célozni. Ebben adok személyes, közvetlen és helyben használható segítséget.
Példák a kínálatomból
- Budapest VIII. kerület · 66 m² · 78 990 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 43 m² · 62 900 000 Ft
- Solymár · 50 m² · 64 900 000 Ft
- Tapolca · 34 900 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Palotanegyed
A Palotanegyedben a karakteres utcák és a jó állapotú téglalakások különösen fontos szerepet kapnak.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Palotanegyed.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
78
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Palotanegyed téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
78 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~36%) — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
32 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 32 mintahirdetés szerepel a 78 megfigyelt hirdetésből — Palotanegyed.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 78 aktív hirdetésből 47 legalább 91 napja megfigyelt (60,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Palotanegyed mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=118), míg Népszínháznegyed körülbelül 1,36 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Palotanegyed környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Palotanegyed aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Palotanegyed, Csarnoknegyed
A ház állapota és a lépcsőház benyomása az első szűrő
A VIII. kerület belső részein a vevők gyakran már az első benyomás alapján eldöntik, hogy érdemes-e tovább nézni egy lakást. A rendezett közös területek, a karbantartott homlokzat és a tiszta lépcsőház sokat javít az összképen.
A jó első benyomás gyakran gyorsabb érdeklődést és jobb alkuhelyzetet hoz.
02 · Corvinnegyed, Népszínháznegyed
Az alaprajz és a fényviszonyok erősen befolyásolják az értéket
A jól használható elrendezés, a világos terek és a logikus szobakapcsolatok különösen fontosak a kerületben. Ugyanakkora alapterület mellett egy jobb elosztású lakás érezhetően vonzóbb lehet.
Az értékesítésnél nem csak a méret számít, hanem az élhetőség is.
03 · Magdolnanegyed, Losoncinegyed
A reális ár és a célzott vevői kör együtt működik jól
A megújuló vagy árérzékenyebb részeken különösen fontos, hogy a hirdetés ne legyen túlzottan optimista. A megfelelő ár és a pontosan eltalált vevői üzenet együtt tudja megmozgatni a piacot.
A helyes pozicionálás sokszor többet ér, mint egy magasra tett induló ár.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Panorámás nappali+3 szobás étkezős lakás a Corvin sétány szomszédságában kiváló adottságokkal.
Budapest VIII. kerület · 66 m² · 4 szoba
78 990 000 Ft
lakás
Eladó VIII.ker.Népszínház utcában.2.emeleti tégla lakás
Budapest VIII. kerület · 43 m² · 2 szoba
62 900 000 Ft
lakás
Zöldövezeti nyugalom, otthonos hangulat , 1+1 szobás, loggiás lakás Solymáron!
Solymár · 50 m² · 2 szoba
64 900 000 Ft
telek
Eladó örökpanorámás telek kétszintes házzalZalahaláp szőlőhegyén – különleges birtok a Balaton-felvidék szívében.
Tapolca
34 900 000 Ft
lakás
Eladó IX.ker. Tompa utca közelében, negyedik emeleti, udvari, tégla lakás.
Budapest IX. kerület · 33 m² · 1 szoba
56 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a VIII. kerületben?
Az induló árnál a kerületrészt, az állapotot, a ház minőségét és a lakás elrendezését együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár hozza a legtöbb komoly érdeklődőt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest VIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól pozicionált lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés tartalmától és a megbízás típusától függ. Személyes egyeztetés után tudok pontos, átlátható ajánlatot adni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 691 ****