Helyi medián
1,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest IX. kerület - Ferencváros
Békési KatalinTerületi ingatlanszakértő – Budapest IX. kerület - Ferencváros
Békési Katalin Budapest IX. kerületi ingatlanszakértő, aki Ferencváros helyi ingatlanpiacára specializálódva segíti ügyfeleit az ingatlanok értékesítésében, vásárlásában és befektetési célú kiválasztásában. Kiemelten ismeri Belső-Ferencváros, Középső-Ferencváros és a József Attila-lakótelep ingatlanpiaci sajátosságait. Az ingatlanok reális értékének meghatározásakor figyelembe veszi az elhelyezkedést, az ingatlan állapotát, a környék adottságait és az aktuális helyi keresletet. Ha IX. kerületi ingatlan eladásához vagy vásárlásához keres helyismerettel rendelkező ingatlanszakértőt, személyre szabott segítséggel állok rendelkezésére.
- Budapest IX. kerületre fókuszáló helyismeret
- Ferencváros ingatlanpiacának gyakorlati ismerete
- József Attila-lakótelepi piaci tapasztalat
- helyi kínálat és összehasonlítható ingatlanok elemzése
- ingatlanárazási és értékesítési tanácsadás
Aktív kínálat
33
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Békési Katalin vagyok, Budapest IX. kerületének helyi ingatlanszakértője. Munkám során elsősorban Ferencváros ingatlanpiacára koncentrálok, és külön figyelmet fordítok Belső-Ferencváros, Középső-Ferencváros és a József Attila-lakótelep eltérő adottságaira. Tapasztalatom szerint ugyanaz az ingatlanméret vagy műszaki állapot egészen más értéket és keresletet jelenthet a kerület különböző részein, ezért az ingatlanokat mindig a saját környezetükben vizsgálom.
Egy értékesítés vagy vásárlás előtt megnézem az aktuális környékbeli kínálatot, összevetem a hasonló ingatlanokat, figyelembe veszem az állapotot, az elhelyezkedést és azokat az adottságokat, amelyek egy vevő számára valóban számítanak. Ezek alapján segítek kialakítani a reális piaci pozíciót és a megfelelő értékesítési vagy vásárlási stratégiát.
Számomra a helyismeret nem azt jelenti, hogy ismerem a kerület utcaneveit, hanem azt is, hogy látom a kisebb területek és ingatlantípusok közötti különbségeket. Folyamatosan követem a IX. kerületi kínálatot és a vevői érdeklődést, így ügyfeleimnek konkrét, az adott ingatlanra és annak környezetére szabott információkat tudok adni.
Legyen szó lakás eladásáról, vásárlásáról vagy befektetési célú ingatlan kereséséről, célom az átlátható, megalapozott döntés támogatása helyi ingatlanpiaci tapasztalatra építve.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 129 m² · 145 000 000 Ft
- Budapest XXI. kerület · 43 m² · 49 000 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 64 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest IX. kerület · 46 m² · 59 800 000 Ft
- Budapest IX. kerületi ingatlanszakértő
- Ferencváros ingatlanpiac
- IX. kerületi ingatlanárazás
- ingatlan értékbecslés
- helyi piaci elemzés
- ingatlan eladási stratégia
- lakás értékesítés
- lakásvásárlási tanácsadás
Egy település, több városrész
Budapest, IX. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Ferencváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Ferencváros.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Ferencváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Ferencváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Az utca és az épület állapota együtt formálja az értéket
A IX. kerületben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, hogy milyen az épület karbantartottsága, a környezet és a megközelíthetőség. Ugyanazon a környéken is nagy különbség lehet két hasonló alapterületű lakás között.
02 ·
A központi fekvés gyorsíthatja az érdeklődést
A központi ferencvárosi részeken a jó közlekedés és a városi életközelség sok vevő számára vonzó. Ez különösen akkor működik jól, ha a lakás belső állapota is rendezett és azonnal használható.
03 ·
A praktikus alaprajz és az erkély kiemelt szempont
A lakótelepi környezetben a vevők gyakran a jól használható tereket, az erkélyt és a világos, élhető elrendezést keresik. A felújítottság és a közös képviselői háttér is befolyásolhatja a döntést.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a IX. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot és az épület típusa együtt számít. Nem érdemes csak az alapterületből kiindulni, mert Ferencvárosban két hasonló méretű lakás között is nagy lehet a különbség. A legjobb, ha a helyi kínálathoz igazított, reális árral indulunk.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest IX. kerületében?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett elhelyezkedéstől függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ingatlanok. A pontos időt személyes egyeztetés után lehet reálisan megbecsülni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes előre egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, például árazásra, értékesítési stratégiára vagy teljes eladási támogatásra. Így átlátható és személyre szabott ajánlat adható.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért az árazásnál mindig a helyi kínálatot és a vevői reakciókat is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.