Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IX. kerület
Jónás-Bognár I. Rita Ingatlanszakértő – Budapest, IX. kerület
+36 70 883 ****
Bognár Rita vagyok, és Budapesten és környékén eladókat képviselek reálisan látni a helyi piacot. Budapesten különösen fontos a pontos árazás, mert a jó állapot, az emelet, a fény és a ház karaktere együtt döntik el, mennyire gyorsan talál gazdára egy lakás. Minden megbízásnál a környék aktuális kínálatából, a helyi keresletből és a személyes egyeztetésből indulok ki, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióba kerüljön. Ha Budapesti lakást, üzlethelyiséget vagy befektetési célt keres, olyan szakértővel dolgozhat, aki a belvárosi sajátosságokat nem elméletből, hanem napi gyakorlatból ismeri.
- Budapest helyismeret
- lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítése
- Piaci összehasonlításon alapuló árazási szemlélet
Aktív kínálat
88
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Bognár Rita Budapesten dolgozik ingatlanszakértőként. Munkájában a helyi árképzés, az ingatlan állapota, a ház jellege és a vevői célok együtt számítanak, ezért az értékesítési javaslatokat mindig az adott címhez igazítja. A saját hirdetései között felújított, klímás téglalakás, jó állapotú, liftes lakás és kereskedelmi célú ingatlan is szerepel, ami jól mutatja, többféle vevői szegmenshez is ért. Ez a tapasztalat különösen hasznos, ha valaki befektetési, saját használatú vagy üzleti céllal keres ingatlant a környéken. A budapesti piacon az elmúlt hónapokban a kereslet szerkezete változott, a belvárosi téglalakásoknál pedig a reális kínálati ár és a jó bemutatás továbbra is kulcskérdés. Rita ebben segít: helyi összehasonlítással, személyes egyeztetéssel és a környék valós piaci helyzetére építve.
Példák a kínálatomból
- Halásztelek · 320 m² · 189 990 000 Ft
- Szigetszentmiklós · 100 m² · 125 990 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 104 m² · 119 800 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 100 m² · 99 900 000 Ft
- Budapest lakások
- Belvárosi értékesítés
- Kínálati árképzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belső-Ferencváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Belső-Ferencváros.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belső-Ferencváros.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
88
Árcsökkentés
—
91+ nap
42%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,61 M-ről 1,51 M Ft/m²-re változott Belső-Ferencváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
88 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (26 hirdetés, ~30%) — Belső-Ferencváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
40 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 40 mintahirdetés szerepel a 88 megfigyelt hirdetésből — Belső-Ferencváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 88 aktív hirdetésből 37 legalább 91 napja megfigyelt (42,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Középső-Ferencváros mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=114), míg József Attila-lakótelep körülbelül 1,38 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belső-Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belső-Ferencváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A ház és az utca karaktere legalább annyit számít, mint a négyzetméter
Budapesten a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem a ház állapotát, a lépcsőházat, a közös költséget és az utca hangulatát is. Egy felújított tégla lakás más vevői kört szólít meg, mint egy felújítandó, de jó adottságú ingatlan.
02 ·
A belső kerületi keresletnél a gyors és pontos árazás előnyt ad
A budapesti belvárosban a vevők összehasonlítanak, és hamar kiszúrják a túlárazott hirdetéseket. A jó állapotú, világos, klímás vagy erkélyes lakásoknál a reális induló ár segíti a gyorsabb érdeklődést.
03 ·
A csendesebb fekvés és a zöld közelsége külön érték
A Ligetváros környékén a nyugodtabb környezet, a közlekedés és a parkok közelsége erősítheti a lakás vonzerejét. Ezeket az előnyöket a hirdetésben és a személyes bemutatás során is érdemes hangsúlyozni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Prémium Klinika Szépészeti vállakozás VAGY Családi Éden – Sport, Zene, boldogság szigete
Halásztelek · 320 m² · 8 szoba
189 990 000 Ft
ház
Eladó kocsibeállós Újszerű Családi ház Szigetszentmiklóson
Szigetszentmiklós · 100 m² · 4 szoba
125 990 000 Ft
ház
Eladó 18.. kerületi, 3 szintes (pince+földszint+tetőtér duplex családi ház garázzsal!
Budapest XVIII. kerület · 104 m² · 4 szoba
119 800 000 Ft
lakás
Nagy méretű Világos 2+2 SZOBÁS FELÚJÍTANDÓ Lakás Eladó a Westend City center közelében
Budapest VI. kerület · 100 m² · 4 szoba
99 900 000 Ft
lakás
Eladó csendes, lakás liftes – Airbnb-s házban
Budapest VII. kerület · 63 m² · 2 szoba
92 490 000 Ft
lakás
Felújított, világos családi otthon zöldövezetben, Nyírpalota út
Budapest XV. kerület · 69 m² · 4 szoba
84 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó működő Üzlethelyiség/Szórakozóhely/Bár
Budapest VII. kerület · 156 m²
95 900 000 Ft
lakás
Eladó 2 szobás, erkélyes lakás Budapest XX. kerületében!
Budapest XX. kerület · 57 m² · 2 szoba
63 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy VII. kerületi lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a ház jellege és a benapozottság együtt számít. Erzsébetvárosban a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti belvárosi ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól. A jól pozicionált, jó állapotú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok hosszabb ideig is piacon maradhatnak.
Miben segít az ingatlanos díjazása?
A megbízási díj általában az értékesítéshez kapcsolódó közvetítői szolgáltatást fedezi, például a hirdetést, a vevőszűrést, a bemutatásokat és a tárgyalást. A pontos feltételeket mindig személyesen érdemes egyeztetni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a összeg, amelyen az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt eltérés lehet.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 883 ****