Diczenty-Peti Balázs
Ingatlanközvetítő – Budapest, IX. kerület

Diczenty-Peti Balázs Ingatlanszakértő – Budapest, IX. kerület

+36 20 771 ****
Budapest, IX. kerület — borítókép

Segítek eligazodni Budapest IX. kerületének ingatlanpiacán, különösen Középső-Ferencváros, Belső-Ferencváros és a Duna-parti részek kínálatában. Diczenty-Peti Balázsként a helyi árakat, a lakások állapotát és a környék adottságait együtt nézem, mert csak így lehet reálisan dönteni eladásnál és vételnél is. A ferencvárosi lakásoknál a személyes egyeztetés, a pontos pozicionálás és a vevői célcsoport ismerete adja a jó eredményt. Ha fontos a helyismeret és a tiszta, érthető tanács, velem gyorsabban megtalálja a következő lépést.

  • Budapest IX. kerületére specializált területi ingatlanszakértő
Helyi medián
1,68 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, IX. kerület.

Aktív kínálat
82

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
9

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Diczenty-Peti Balázs Budapest IX. kerületében dolgozik területi ingatlanszakértőként, külön fókuszban a ferencvárosi városrészekkel. Munkájában a helyi kínálat, a lakás állapota, az utca és a környék karaktere együtt számít, mert a kerületen belül is látványos különbségek lehetnek egy-egy mikrolokáció között. A saját hirdetési tapasztalatok alapján jól ismeri a ferencvárosi lakások vevői oldalát is: a világos, jó elosztású, újszerű vagy felújított otthonok mellett a nagyobb alapterületű, befektetésre is alkalmas lakások piacát is követi. Ez segít abban, hogy eladásnál ne alul-, vételnél pedig ne túlértékelje az ingatlant. Budapest IX. kerületében különösen fontos a reális árazás, mert a kereslet és a kínálat városrészenként eltérően mozog. Balázs célja, hogy az ügyfelek ne általános budapesti átlagokból induljanak ki, hanem a ferencvárosi helyzethez illeszkedő döntést hozzanak.

Példák a kínálatomból
  • Budapest IX. kerület · 96 m² · 139 990 000 Ft
  • Budapest IX. kerület · 106 m² · 149 990 000 Ft
  • Budapest XVIII. kerület · 72 m² · 88 900 000 Ft
  • Esztergom · 244 m² · 129 890 000 Ft
  • ferencvárosi lakásértékesítés
  • helyi ár- és kínálatelemzés
  • személyes ingatlanértékesítési tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, IX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Középső-Ferencváros

A kerület egyik legélénkebb és legváltozatosabb lakáspiaca.

Összehasonlítási csoport Ferencváros belső és középső részei
Amit a helyszínen nézünk A környéken az állapot, az utcai fekvés és az épület karaktere különösen sokat számít a vevői érdeklődésnél.
Árazási szempont Itt a reális induló árhoz a lakás állapotát és az épület minőségét együtt kell nézni. A jó elosztású, világos otthonok általában erősebb figyelmet kapnak, mint az azonos alapterületű, de kevésbé praktikus lakások. Érdemes a kínálati szintet a közvetlen környezethez igazítani, nem az egész kerület átlagához.

Középső-Ferencváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Középső-Ferencváros.

Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
82
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.4%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,68 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,73 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Középső-Ferencváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

82 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (25 hirdetés, ~30%) — Középső-Ferencváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 82 megfigyelt hirdetésből — Középső-Ferencváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

52,4% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 82 aktív hirdetésből 43 legalább 91 napja megfigyelt (52,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Középső-Ferencváros mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=114), míg József Attila-lakótelep körülbelül 1,38 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Középső-Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Középső-Ferencváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Középső-Ferencváros, Belső-Ferencváros

Utcai fekvés és háztípus együtt alakítja az érdeklődést

A IX. kerületben nem elég csak a négyzetmétert nézni: a ház állapota, a lépcsőház rendezettsége és az utca jellege is erősen befolyásolja a vevői reakciókat. A saját ferencvárosi tapasztalatok alapján a világos, jól elosztott lakások gyorsabban kapnak figyelmet.

A helyszíni benyomás sokszor ugyanannyit számít, mint a hirdetett paraméterek.

02 · József Attila-lakótelep, Külső-Ferencváros

A felújítottság és a praktikum itt különösen fontos

A lakótelepi és külsőbb ferencvárosi részeken a vevők gyakran azonnal összevetik a hasonló méretű lakásokat. Ilyenkor a felújítás minősége, a tárolhatóság és az erkély vagy loggia megléte érdemben befolyásolja az árat.

A jó állapotú, átgondoltan bemutatott lakás könnyebben kiemelkedik a kínálatból.

03 · Középső-Ferencváros Malmok, Középső-Ferencváros rehabilitációs terület

A fejlődő városrészeknél a pozicionálás döntő

A megújuló vagy karakteresebb ferencvárosi részekben a vevők nemcsak a lakást, hanem a környék jövőjét is megveszik. Ezért az értékesítésnél fontos, hogy a hirdetés ne általános legyen, hanem a lokáció előnyeit és a lakás tényleges állapotát egyszerre mutassa meg.

A pontos helyi történet sokszor többet ér, mint egy túl szélesre húzott kerületi átlag.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

A portfóliómból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes elindítani egy ferencvárosi lakás hirdetését?

Az induló árnál a közvetlen környék kínálatát, a lakás állapotát és az épület minőségét kell együtt nézni. A IX. kerületben a túl magas kezdőár könnyen lelassíthatja az érdeklődést, ezért a reális pozicionálás a legfontosabb.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest IX. kerületében?

Ez nagyban függ a városrésztől, az ártól és az ingatlan állapotától. A jól árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?

A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Mesélj az ingatlanodról

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 20 771 ****
Diczenty-Peti Balázs Kapcsolat