Ingatlanközvetítő – Budapest, IX. kerület

Dudok Ádám Ingatlanszakértő – Budapest, IX. kerület

+36 20 469 ****

Dudok Ádám vagyok, és Budapest IX. kerületében segítek eligazodni a lakások, kiadható otthonok és befektetési lehetőségek között. Külön figyelek Középső-Ferencváros, Belső-Ferencváros és a József Attila-lakótelep sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég az országos trendeket nézni, a ház, az utca és a kínálat is számít. A helyi árakat, a friss hirdetési képet és az adott lakás állapotát együtt értelmezem, hogy reálisabb legyen az árazás és a tárgyalási pozíció. Ha eladna, venne vagy csak szeretné pontosabban látni a lehetőségeit a IX. kerületben, személyesen és közérthetően segítek.

Budapest IX. kerületi helyismeret
Középső-Ferencváros és környéke fókusz
Új építésű és kiadható lakások piaci ismerete

Helyi medián

1,68 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, IX. kerület.

Aktív kínálat

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Budapest IX. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, különösen Középső-Ferencváros, Belső-Ferencváros, Külső-Ferencváros és a József Attila-lakótelep környezetében. A célom, hogy a helyi kínálatot ne csak hirdetésként, hanem valódi piaci helyzetként lássa az ügyfél: mi a reális induló ár, hol van mozgástér, és melyik lakástípusra milyen vevői kör érkezhet.

Példák a kínálatomból

Budapest IX. kerület · 30 m² · 69 990 000 Ft
Budapest IX. kerület · 30 m² · 69 990 000 Ft
Budapest IX. kerület · 30 m² · 69 990 000 Ft
Budapest IX. kerület · 30 m² · 69 990 000 Ft

budapesti ingatlanos
helyi értékbecslés
lakáseladás és bérbeadás

Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, IX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrész

Városrészi nézőpont

Középső-Ferencváros

A kerület egyik legélénkebb és legkeresettebb része, ahol a jó alaprajz és a rendezett állapot gyorsan számít.

Összehasonlítási csoport Ferencváros központi részei

Amit a helyszínen nézünk A környéken különösen figyelem a ház állapotára, a közlekedési kapcsolatokra és arra, hogy a lakás mennyire könnyen kiadható vagy továbbértékesíthető.

Árazási szempont Itt az árazásnál a kínálat minősége legalább olyan fontos, mint a négyzetméterár. A jó állapotú, világos és jól hasznosítható lakások általában erősebb érdeklődést kapnak. A túl magas induló ár viszont könnyen lelassítja az eladást, ezért érdemes a friss helyi hirdetésekhez igazodni.

Középső-Ferencváros ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Középső-Ferencváros.

Medián

1,68 M Ft/m²

Aktív kínálat

Árcsökkentés

—

91+ nap

52.4%

Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,68 M Ft/m²

Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,73 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Középső-Ferencváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

82 aktív hirdetés

Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (25 hirdetés, ~30%) — Középső-Ferencváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

45 hirdetés a legnépesebb ársávban

Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 82 megfigyelt hirdetésből — Középső-Ferencváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

52,4% legalább 91 napja

Mit látunk?

A 82 aktív hirdetésből 43 legalább 91 napja megfigyelt (52,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész

Mit látunk?

Középső-Ferencváros mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=114), míg József Attila-lakótelep körülbelül 1,38 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés

Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Középső-Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Középső-Ferencváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián

—

Hirdetés

—

Medián ár

—

Medián m²

—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Középső-Ferencváros, Középső-Ferencváros rehabilitációs terület

A ház állapota és a közös költség együtt mozgatja az érdeklődést

A IX. kerület ezen részein a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a társasház és milyen a fenntartási költség. Egy jó állapotú házban még egy kisebb lakás is könnyebben eladható.

Az árazásnál a ház minőségét mindig bele kell számítani.

02 · Belső-Ferencváros, Középső-Ferencváros Malmok

A lokációs előny csak akkor érvényesül, ha a lakás is versenyképes

A belsőbb városrészekben a jó utca, a közlekedés és a városi életstílus vonzó, de a felújítási igény gyorsan visszavesz az értékből. A vevők itt különösen érzékenyek a fotókra, az alaprajzra és a műszaki részletekre.

A jó cím önmagában nem elég, a lakásnak is meg kell állnia a helyét.

03 · József Attila-lakótelep, Külső-Ferencváros

A praktikus alaprajz és a használhatóság sokszor többet ér, mint a puszta méret

A lakótelepi és külsőbb ferencvárosi lakásoknál a vevők gyakran a jól kihasználható tereket, a jó közlekedést és a rendezett környezetet keresik. A felújított, átgondoltan berendezett lakások gyorsabban kelthetnek bizalmat.

A reális induló árhoz a használhatóságot is értékelni kell.

Hasznos háttér a döntéshez

Aktuális a környékről

Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

A saját kínálatomból

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat