Kata Wodzinsky
Ingatlanközvetítő – Budapest, IX. kerület

Kata Wodzinsky Ingatlanszakértő – Budapest, IX. kerület

+36 30 159 ****
Budapest, IX. kerület — borítókép
Helyi medián
1,68 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, IX. kerület.

Aktív kínálat
82

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem — nem sablonból, hanem a helyi kínálatból kiindulva.

A Budapest, IX. kerület mintában a medián kínálati ár körülbelül 1,68 M Ft/m² (82 aktív hirdetés).

A hasonló otthonokat, a versenyt és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg, hogy az induló ár és a bemutatás reális legyen.

Példák a kínálatomból
  • Budapest · 92 m² · 145 000 000 Ft
  • Budapest · 265 000 000 Ft
  • Budapest · 265 000 000 Ft
  • Budapest IX. kerület · 76 m² · 84 990 000 Ft
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, IX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Középső-Ferencváros

A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Középső-Ferencváros környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Középső-Ferencváros ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Középső-Ferencváros.

Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
82
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.4%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,68 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,73 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Középső-Ferencváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

82 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (25 hirdetés, ~30%) — Középső-Ferencváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 82 megfigyelt hirdetésből — Középső-Ferencváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

52,4% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 82 aktív hirdetésből 43 legalább 91 napja megfigyelt (52,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Középső-Ferencváros mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=114), míg József Attila-lakótelep körülbelül 1,38 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Középső-Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Középső-Ferencváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

Helyismereti megjegyzések generálás / szerkesztés után jelennek meg.
Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

FAQ a szerkesztőben adható meg.
A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 159 ****
Kata Wodzinsky Kapcsolat