Helyi medián
1,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IX. kerület
Meister Éva Ingatlanszakértő – Budapest, IX. kerület
+36 30 950 ****
Az ingatlanközvetítés területén 33 éves tapasztalattal rendelkezem. Adatbázisomban Budapesten, illetve az agglomerációban lévő eladó - kiadó lakás, ház, telek, ipari ingatlan szerepel.
Aktív kínálat
82
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
15
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Az ingatlanközvetítés területén 32 éves tapasztalattal rendelkezem. Munkámat megbízhatóan és maximális kitartással végzem. Nagyon fontos számomra ügyfeleimmel a személyes kapcsolat, akik közül sokan évek elteltével is újra hozzám fordulnak és veszik igénybe szakmai szolgáltatásomat. A piac változásaihoz naprakészen alkalmazkodom, hogy minél korrektebb tájékoztatást tudjak nyújtani ügyfeleimnek, az árak tekintetében. Adatbázisomban Budapesten, illetve az agglomerációban lévő eladó - kiadó lakás, ház, telek, ipari ingatlan szerepel.
Példák a kínálatomból
- Budapest IX. kerület · 63 m² · 97 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 85 m² · 210 000 000 Ft
- Budapest V. kerület · 81 m² · 283 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 208 m² · 248 900 000 Ft
- helyi árazás költségmentesen
- limitált jutalék
- kizárólagosság esetén limitált jutalék
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Középső-Ferencváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Középső-Ferencváros.
Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
82
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,68 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,73 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Középső-Ferencváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
82 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (25 hirdetés, ~30%) — Középső-Ferencváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 82 megfigyelt hirdetésből — Középső-Ferencváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 82 aktív hirdetésből 43 legalább 91 napja megfigyelt (52,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Középső-Ferencváros mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=114), míg József Attila-lakótelep körülbelül 1,38 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Középső-Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Középső-Ferencváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Közlekedési előnyök és vevői gyorsaság
02 ·
Lakástípus és élethelyzet szerinti kereslet
03 ·
Állapot, kert és műszaki tartalom
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó 3 szobás lakás a IX.kerületben
Budapest IX. kerület · 63 m² · 3 szoba
97 900 000 Ft
lakás
Zuglóban,Cordia lakóparkban,85 nm2-s,65 nm2 teraszos,garázsos,tárolós,ingatlan eladó.
Budapest XIV. kerület · 85 m² · 3 szoba
210 000 000 Ft
lakás
Dunai panorámás LUXUS ingatlan eladó
Budapest V. kerület · 81 m² · 3 szoba
283 000 000 Ft
lakás
XII.Budai luxus ahol a panoráma az otthon része.
Budapest XII. kerület · 208 m² · 5 szoba
248 900 000 Ft
lakás
Elegancia a Parlament szomszédságában.
Budapest V. kerület · 119 m² · 3 szoba
350 000 000 Ft
ház
Rákospalotán, Pólushoz közel telephelynek is alkalmas felújítandó családi ház eladó.
Budapest · 58 m² · 2 szoba
49 900 000 Ft
telek
Balatoszárszón ,építési telek eladó.
Balatonszárszó
27 900 000 Ft
lakás
Corvin közelében, napfényes Loft akás (560 cm belmagasság)exkluzív terek, kivételes hangulat.
Budapest VIII. kerület · 75 m² · 2 szoba
109 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy IX. kerületi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot és a lakás típusa együtt számít.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XI. kerületben?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a bemutatástól függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó lakások.
Milyen díjazással dolgozik az ingatlanközvetítés során?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért személyes egyeztetés után adok pontos tájékoztatást. Fontos számomra, hogy az együttműködés átlátható és előre egyeztetett legyen. Általában 3-5 % között ,értéktől függően.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a piaci alku, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás is fontos.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 950 ****