Helyi medián
1,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IX. kerület
Palaga Judit Ingatlanszakértő – Budapest, IX. kerület
+36 30 427 ****
Budapest IX. kerületében, különösen Középső-Ferencvárosban, Belső-Ferencvárosban és a József Attila-lakótelep környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Palaga Juditként a helyi kínálatot, az állapotot és a reális árszinteket mindig személyes egyeztetéssel és friss piaci összevetéssel nézem végig. Kiadásnál és eladásnál is abban támogatom az ügyfeleimet, hogy a hirdetés ne csak szép legyen, hanem a megfelelő vevőhöz vagy bérlőhöz is eljusson. Ha ferencvárosi lakást szeretne eladni, kiadni vagy keresni, helyismerettel és átgondolt árazással dolgozom az eredményért.
- Budapest IX. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Ferencvárosi lakóingatlanok helyismerete
- Kiadási és eladási tanácsadás helyi piaci szemlélettel
Aktív kínálat
82
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Palaga Juditként Budapest IX. kerületében, azon belül Ferencváros különböző részein segítek eladóknak, kiadóknak és vevőknek megtalálni a legjobb megoldást. A helyi piacot nem általánosságban nézem: külön figyelem a Középső-Ferencváros, Belső-Ferencváros, Külső-Ferencváros és a József Attila-lakótelep sajátosságait, mert ezekben a városrészekben az állapot, az utca és a háztípus is sokat számít az árazásnál. A saját hirdetéseim között ferencvárosi kiadó lakás is szerepel, ezért a bérleti oldal működését is naprakészen látom. Ez segít abban, hogy ne csak elméleti tanácsot adjak, hanem a kínálati helyzethez és a kereslethez illeszkedő javaslatot tegyek. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk erősségei jól jelenjenek meg, az ár pedig összhangban legyen a környék aktuális kínálatával. Ha fontos Önnek a helyismeret, a gyors visszajelzés és a tiszta kommunikáció, Ferencvárosban jó kezekben lesz az ügye.
Példák a kínálatomból
- Budapest IX. kerület · 34 m² · 200 000 Ft
- Vecsés · 65 m² · 64 990 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 120 m² · 84 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 47 m² · 52 500 000 Ft
- ferencvárosi lakások árazása
- kiadó és eladó ingatlanok
- helyi piaci összehasonlítás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Középső-Ferencváros
A kerület egyik legélénkebb és legváltozatosabb része, ahol a jó lokáció és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Középső-Ferencváros.
Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
82
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,68 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,73 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Középső-Ferencváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
82 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (25 hirdetés, ~30%) — Középső-Ferencváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 82 megfigyelt hirdetésből — Középső-Ferencváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 82 aktív hirdetésből 43 legalább 91 napja megfigyelt (52,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Középső-Ferencváros mediánja körülbelül 1,70 M Ft/m² (n=114), míg József Attila-lakótelep körülbelül 1,38 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Középső-Ferencváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Középső-Ferencváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Középső-Ferencváros, Belső-Ferencváros
A ház állapota és a közlekedés együtt mozgatja az érdeklődést
Ferencváros központibb részein a vevők nemcsak a lakást nézik, hanem a ház műszaki állapotát, a közlekedést és a környék mindennapi használhatóságát is. Egy jó elosztású, világos lakás sokkal erősebb ajánlat lehet, ha a ház rendezett és a lokáció könnyen eladható.
A helyszíni benyomás gyakran ugyanannyit számít, mint a hirdetési ár.
02 · József Attila-lakótelep, Külső-Ferencváros
A praktikum és az ár-érték arány dönt
A külsőbb ferencvárosi részeken a vevők és bérlők érzékenyebbek az árra, ezért a használható alaprajz, a jó állapot és a vállalható fenntartás különösen fontos. Itt egy túl magas induló ár könnyen lelassíthatja az érdeklődést.
A reális árazás gyorsabb és tisztább piaci reakciót hozhat.
03 · Középső-Ferencváros Malmok, Középső-Ferencváros rehabilitációs terület
A karakteres és megújuló részeknél a bemutatás minősége kulcskérdés
Az egyedi hangulatú vagy fejlődő környezetben lévő lakásoknál sokat számít, hogyan mutatjuk be az ingatlan előnyeit. A vevőnek értenie kell, miért különleges az adott ház, utca vagy környezet, és ehhez az árnak is illeszkednie kell.
A jó pozicionálás segít, hogy az ingatlan ne csak érdekes, hanem versenyképes is legyen.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, IX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026.10.13.
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árnövekedés, a kereslet pedig továbbra is szelektív
A budapesti lakásárak havi változása szeptemberben enyhén negatív volt, miközben az országos piac is lassuló drágulást mutatott. A kereslet szerkezete átalakult, és a vevők egyre inkább a reálisan árazott, jól bemutatható lakásokat keresik.
Ferencvárosban ez azt jelenti, hogy a túl magasra tett induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést, különösen a használt téglalakásoknál. A jó állapot, a pontos pozicionálás és a környékhez illő ár ma többet számít, mint a túlzottan optimista hirdetés.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, IX. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,68 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 82 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
kiadó 1 szobás lakás a Corvin Plázánál
Budapest IX. kerület · 34 m² · 1 szoba
200 000 Ft
lakás
Vecsésen igényesen felújított lakások eladók
Vecsés · 65 m² · 3 szoba
64 990 000 Ft
ház
18.kerületben, Szent Imre kertvárosban ikerház eladó
Budapest XVIII. kerület · 120 m² · 5 szoba
84 900 000 Ft
lakás
18.kerületben 47m2-es, konvektoros, 1.emeleti lakás eladó
Budapest XVIII. kerület · 47 m² · 2 szoba
52 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ferencvárosi lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a ház jellege és a kereslet együtt számít. Ferencvárosban különösen fontos, hogy az ár illeszkedjen a közeli kínálathoz, ne csak az eladói elváráshoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest IX. kerületében?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok hosszabban maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen feladatokban segítek, és ehhez milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékesítésnél a reális induló ár és a piaci visszajelzések figyelése is fontos.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 427 ****