Helyi medián
0,55 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Csévharaszt környékén.
Ingatlanközvetítő – Csévharaszt
Veres Gábor Ingatlanszakértő – Csévharaszt
+36 70 525 ****
Veres Gábor vagyok, és Csévharaszton, valamint a környékemhez tartozó Budapest IV. kerületben és Pomázon segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Helyi árakból, aktuális kínálatból és személyes egyeztetésből indulok ki, hogy eladásnál és vételnél is reális döntést lehessen hozni. Figyelem a település sajátosságait, az ingatlan állapotát és a környezet értéknövelő tényezőit, mert ezek együtt adják a valódi piaci képet. Ha olyan ingatlanszakértőt keres, aki nem általánosságokkal, hanem helyismerettel dolgozik, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Csévharaszton
Aktív kínálat
8
Aktuális kínálati minta Csévharaszt környékén.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Veres Gábor területi ingatlanszakértőként Csévharasztra fókuszál, miközben Budapest IV. kerületében és Pomázon is aktívan követi a helyi kínálatot és a vevői igényeket. Munkájában a település adottságait, az ingatlan állapotát és a környék keresettségét együtt vizsgálja, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozzanak. Saját hirdetései között szerepel csévharaszti építési telek, valamint budapesti és pomázi lakás, így a családi házas, a telek- és a lakáspiaci helyzetet is közelről látja. Ez a tapasztalat különösen hasznos, ha valaki helyi árazást, összehasonlítható kínálatot vagy személyre szabott értékesítési javaslatot keres. Csévharaszton a kisebb, helyi piac sajátosságai miatt különösen fontos a pontos pozicionálás, míg a nagyobb, élénkebb piacokon a jó állapot és a megfelelő bemutatás adhat előnyt. Gábor ezekhez igazítja a tanácsait, és az értékbecslés, illetve az értékmeghatározás során is a valós piaci helyzetből indul ki.
Példák a kínálatomból
- Csévharaszt · 29 990 000 Ft
- Pomáz · 76 m² · 99 500 000 Ft
- helyi értékbecslés
- reális árazás
- eladási stratégia
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Csévharaszt
Csévharaszton a telek- és családi házas kínálatnál a pontos helyismeret sokat számít.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csévharaszt.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csévharaszt környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csévharaszt aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Csévharaszt
Telek és beépíthetőség
Csévharaszton a telekértéket nemcsak a méret, hanem a beépíthetőség, a közművek és a megközelíthetőség is erősen befolyásolja. Egy kész alapzattal rendelkező telek más vevői kört szólít meg, mint egy teljesen üres ingatlan.
A telek adottságait mindig együtt kell árazni, nem elég a négyzetmétert nézni.
02 · Budapest IV. kerület
Társasházi állapot és közlekedés
A IV. kerületben a lakásoknál a társasház állapota, a felújítások szintje és a közlekedési kapcsolatok különösen fontosak. A jó állapotú, jól karbantartott lakások a vevői döntésnél előnyt élvezhetnek.
A kerületi lakásárakat az épület minősége és az elérhetőség együtt alakítja.
03 · Pomáz
Újszerű lakások és lakóparki környezet
Pomázon az újszerű lakásoknál a műszaki állapot, a parkolás és a lakópark hangulata is meghatározó. A vevők gyakran a kényelmet és az alacsonyabb felújítási kockázatot keresik.
A jó bemutatás és a pontos állapotleírás itt közvetlenül segíti az értékesítést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Csévharaszt környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer
Az országos tranzakciós aktivitás szeptemberben élénkebb lett
A rendelkezésre álló országos adatok szerint szeptemberben a becsült adásvételek száma 9385 volt, ami az előző hónaphoz képest erősebb forgalmat jelez. A nyári visszaesés után a piac őszre ismét élénkebb lett.
Ez helyben azt üzeni, hogy az eladóknak különösen fontos a jól belőtt induló ár és a rendezett megjelenés. A kisebb piacokon, mint Csévharaszt, a vevői figyelem gyorsabban elfordulhat, ha az ajánlat nem elég meggyőző.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult az országos lakásdrágulás, Budapesten enyhe havi csökkenés látszott
A forrás szerint augusztusban országosan 0,6 százalékos havi drágulás, Budapesten pedig 0,1 százalékos havi visszaesés volt látható. Szeptemberre az országos havi változás már közel stagnálásba fordult, Budapesten pedig enyhe mínusz maradt.
A fővárosi és agglomerációs piacokon ez azt jelenti, hogy az árérzékenység nőhet, ezért a reális kínálati ár még fontosabb. Aki eladna, annak érdemes a helyi összehasonlításokra és az ingatlan állapotára építenie az árazást.
finanszírozás
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A lakáscélú hitelvolumen továbbra is erős szinten mozog
Az országos lakáscélú hitelvolumen a nyári hónapokban 222 és 274 milliárd forint között alakult, szeptemberben 239 milliárd forintos szinttel. Ez azt mutatja, hogy a finanszírozási háttér továbbra is támogatja a keresletet.
A vevői oldalon a hitelképesség és a finanszírozási lehetőségek továbbra is meghatározóak, ezért a jól árazott ingatlanok előnyt élvezhetnek. Eladásnál a tiszta dokumentáció és a rendezett műszaki állapot gyorsíthatja a döntést.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Csévharaszton?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a telek vagy lakás adottságait együtt kell nézni. Csévharaszton különösen fontos, hogy az ár reális legyen, mert a kisebb piacokon a túl magas kezdés könnyen lassítja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a kereslet erősségétől függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítást igénylő vagy túlárazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy előre tiszta legyen, milyen szolgáltatások tartoznak bele a közvetítésbe és az értékesítési támogatásba.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a piaci helyzet miatt lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál ezt mindig figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 525 ****