Helyi medián
1,33 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Csomád.
Ingatlanközvetítő – Csomád
Kiss Zoltán Ingatlanszakértő – Csomád
+36 70 905 ****
Kiss Zoltán vagyok, és Csomádon, valamint a közeli Mogyoródon és Törökbálinton segítek abban, hogy az ingatlan eladása vagy vásárlása átgondolt, biztonságos döntés legyen. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait mindig személyesen is végigbeszélem, mert ezek együtt adják meg az elérhető piaci pozíciót. Luxus családi házaktól a kertvárosi otthonokig olyan ingatlanokkal dolgozom, amelyeknél a részletek valóban számítanak. Ha helyismeretre, reális árazásra és közvetlen egyeztetésre van szükség, ebben tudok a legtöbbet adni.
- Csomád, Mogyoród és Törökbálint helyi piaci fókusz
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Kiss Zoltán vagyok, területi ingatlanszakértő Csomádon. A munkám középpontjában a helyismeret, a személyes egyeztetés és a valós piaci helyzethez igazított árképzés áll, mert egy ingatlan értékét nem csak a négyzetméterek, hanem a fekvés, az állapot és a kereslet együtt határozza meg. A saját hirdetéseim között prémium családi házak és különleges otthonok is szerepelnek Csomádon, Mogyoródon és Törökbálinton, ezért jól látom, hogyan mozog a felsőbb kategóriás kínálat, és mire figyelnek a vevők ezekben a településekben. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál ne alul-, vásárlásnál pedig ne túlértékeljük az ingatlant. Csomádon és a környező településeken olyan megoldásokat adok, amelyek a helyi kereslethez illeszkednek. Ha fontos a pontos pozicionálás, a tiszta kommunikáció és a gördülékeny ügyintézés, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Csomád · 360 m² · 312 000 000 Ft
- Mogyoród · 430 m² · 699 000 000 Ft
- Törökbálint · 420 m² · 597 000 000 Ft
- Budapest I. kerület · 280 m² · 149 900 000 Ft
- helyi árképzés
- prémium családi házak
- személyes ingatlanértékesítés
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Csomád
Csomádon a helyismeret és a pontos pozicionálás adja az eladás erejét.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csomád.
Medián
1,33 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,33 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,33 M Ft/m² Csomád téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~33%) — Csomád.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Csomád.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
A környék-összehasonlításhoz még kevés a megbízható medián a szomszédos területeken.
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség: a sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják, nem ugyanannak az ingatlannak az árát más utcában.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csomád környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csomád aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Csomád
Települési adottságok és megközelíthetőség
Csomádon a vevők gyakran a nyugodt környezetet és a családi házas karaktert keresik. Ilyenkor a megközelíthetőség, az utcakép és a telekhasználat együtt alakítja a benyomást.
A jó első benyomás és a tiszta környezeti kép erősíti az eladhatóságot.
02 · Mogyoród
Prémium házak bemutatása
Mogyoródon a nagyobb, magasabb kategóriájú házaknál a fotók, a térérzet és a műszaki állapot bemutatása döntő. A vevők itt nemcsak négyzetmétert, hanem életérzést is vásárolnak.
A minőségi prezentáció közvetlenül javíthatja az érdeklődést.
03 · Törökbálint
Kertvárosi érték és panoráma
Törökbálinton a kertvárosi környezet, a panoráma és az újszerű állapot különösen erős értéknövelő tényező. Ezeket az előnyöket az árazásban és a hirdetés szövegében is érdemes hangsúlyozni.
A kiemelt adottságokat következetesen kell beépíteni a piaci pozícióba.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Csomád környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Csomád szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Csomád eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Csomád szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Csomád eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Csomád szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Csomád eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
{Csomádon, a Zahora utcában kínálom megvételre|Megvételre kínálom a Zahora utcai, Csomádon található|A Csomádon, Zahora utcában található ingatlant ajánlom megvételre} ezt a {páratlan adottságokkal rendelkező|kivételes adottságokkal bíró|rendkívül jól felszerelt} {modern technológiákkal felszerelt|legújabb technológiákkal ellátott|korszerű technikákat felvonultató}, {teljes körűen felújított|alaposan felújított|teljesen megújított}, luxus kategóriás családi házat, amely egy {1700 m²-es|körülbelül 1700 négyzetméteres}{panorámás|fantasztikus kilátással bíró} dupla telken helyezkedik el. Az ingatlan {360 m²-es lakóterülettel|körülbelül 360 m²-en kínál otthonos életteret}, {közel 100 m²-es beltéri medencével|hatalmas, majdnem 100 négyzetméteres beltéri medencével}, {tágas amerikai konyhás nappalival|hatalmas, amerikai stílusú konyhás-nappalival}, {4 hálószobával|négy alvóhellyel}, {3 fürdőszobával|három fürdőszobával}, {edzőteremmel|saját edzőteremmel} és {2 állásos garázzsal|dupla garázzsal} várja új tulajdonosát.
Csomád · 360 m² · 5 szoba
312 000 000 Ft
ház
Eladó Luxus villa Mogyoródon a Lake Forest lakóparkban!
Mogyoród · 430 m² · 7 szoba
699 000 000 Ft
ház
Eladó panorámás újszerű családi ház Törökbálint legjobb kertvárosi részén!
Törökbálint · 420 m² · 5 szoba
597 000 000 Ft
ház
I. kerület forgalmas részén, a Hegyalja úton nagy fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlan!
Budapest I. kerület · 280 m² · 5 szoba
149 900 000 Ft
lakás
Teljesen felújított lakás Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb sétáló utcájában!
Budapest XIII. kerület · 72 m² · 3 szoba
129 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy csomádi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. Reális, helyi összevetésre épülő árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat Csomádon?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett házak általában gyorsabban mozdulnak, mint a felkészítést igénylő ingatlanok. A piaci érdeklődéshez igazított induló ár sokat számít.
Miből áll a díjazásod?
A megbízás díjazása az együttműködés részleteitől és az ingatlan jellegétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél pontosan értse, mit kap a közvetítésért.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alkutól, az állapottól és a kereslettől függően. Ezért hasznos a pontos értékbecslés és értékmeghatározás.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 905 ****