Helyi medián
1,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dabas.
Ingatlanközvetítő – Dabas
Klemencz Judit Ingatlanszakértő – Dabas
+36 30 677 ****
Dabason segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg, legyen szó a Városközpontról, Sáriról vagy Gyónról. Klemencz Juditként számomra fontos, hogy az árképzés ne érzésre, hanem a környék adottságaira, az ingatlan állapotára és a valós piaci érdeklődésre épüljön. A saját dabasi hirdetéseimben is azt képviselem, hogy egy felújított lakás, egy újszerű családi ház vagy egy felújítandó otthon értékét mindig a helyi kereslethez kell igazítani. Ha személyes, átlátható egyeztetést keres Dabas környékén, szívesen segítek.
- Dabas és környéke helyismerete
- Személyes piaci egyeztetés eladóknak és vevőknek
- Lakóingatlanok, családi házak és lakások közvetítése
Aktív kínálat
4
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Klemencz Juditként Dabas és környéke ingatlanpiacára fókuszálok, különösen a Városközpont, Gyón, Felsőbesnyő, Sári, Dabasiszőlők és Öregországút környezetében. A munkám lényege, hogy az érdeklődők és az eladók ne általános tanácsokat kapjanak, hanem a helyi kínálathoz, az ingatlan állapotához és a környék adottságaihoz illesztett javaslatokat. A saját hirdetéseim között található felújított lakás, újszerű családi ház, felújítandó ház és nagyobb, többfunkciós ingatlan is, ezért jól látom, mennyire eltérő lehet az árérzékenység ugyanazon településen belül. Dabason a központi elhelyezkedés, a kertméret, az állapot és a használhatóság együtt alakítja a keresletet, ezért minden megbízásnál ezekre építem az értékesítési stratégiát. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan ne legyen alul- vagy túlárazva. Ha venne, abban támogatom, hogy a kínálatból a valóban reális lehetőségeket lássa át, és gyorsabban jusson biztos döntéshez.
Példák a kínálatomból
- Dabas · 230 m² · 169 900 000 Ft
- Dabas · 84 m² · 89 900 000 Ft
- Dabas · 73 m² · 38 400 000 Ft
- Dabas · 51 m² · 49 000 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dabas városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Városközpont
A központi elhelyezkedés Dabas egyik legkeresettebb része.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Városközpont.
Medián
1,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
4
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,14 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,49 M-ről 1,14 M Ft/m²-re változott Városközpont téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
4 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~25%) — Városközpont.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 4 megfigyelt hirdetésből — Városközpont.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 4 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Városközpont mediánja körülbelül 1,20 M Ft/m² (n=6), míg Öregországút körülbelül 1,20 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Városközpont környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Városközpont aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Városközpont, Gyón
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt számít
Dabason a központi részekben a vevők gyakran a gyors elérhetőséget, a rendezett környezetet és az azonnal költözhető állapotot keresik. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy egy felújított lakás vagy egy újszerű ház más vevői kört szólít meg, mint egy korszerűsítendő otthon.
A jó árhoz nem elég a cím; a használhatóságot is be kell árazni.
02 · Sári, Felsőbesnyő
A kert és a telek sokszor ugyanannyit nyom, mint a lakótér
A családi házas részeken a kert mérete, a telek adottsága és a ház állapota együtt alakítja a keresletet. Egy nagyobb, jól kihasználható telek sokszor erősíti az ingatlan vonzerejét, különösen akkor, ha a ház szerkezetileg rendben van.
A telek előnyeit érdemes tudatosan megmutatni a hirdetésben.
03 · Dabasiszőlők, Öregországút
A külsőbb részeken a reális induló ár gyorsítja a döntést
A nyugodtabb, külsőbb városrészekben a vevők érzékenyek arra, hogy az ingatlan mennyire karbantartott, mennyire praktikus és mennyi munkát igényel még. Ha az ár túl magas, a felújítandó házak könnyen hosszabban maradnak a piacon.
A helyes árazás itt különösen fontos a komoly érdeklődők eléréséhez.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Dabas környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dabas szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dabas eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dabas szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dabas eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dabas szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dabas eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Dabasi álomotthon várja új családját a központ közelében!
Dabas · 230 m² · 4 szoba
169 900 000 Ft
lakás
Dabasi belvárosi otthon, azonnal költözhető állapotban eladó!
Dabas · 84 m² · 2 szoba
89 900 000 Ft
ház
🏡 Csend, nyugalom és hatalmas kert Dabas Sári-Besnyőn! 🏡
Dabas · 73 m² · 3 szoba
38 400 000 Ft
ház
Eladó családi ház Dabason!
Dabas · 51 m² · 2 szoba
49 000 000 Ft
ház
Két különálló otthon, üzlethelyiséggel eladó!
Dabas · 235 m² · 6 szoba
202 500 000 Ft
lakás
Új építésű ikerház, második lakása eladó!
Dabas · 84 m² · 3 szoba
80 000 000 Ft
ház
Felújított családi ház eladó!
Örkény · 100 m² · 3 szoba
67 900 000 Ft
ház
Felújított családi ház eladó!
Örkény · 95 m² · 3 szoba
45 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy dabasi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a telek méretét és a fekvést együtt kell nézni. Dabason a központi, rendezett és költözhető otthonok általában jobb pozícióból indulnak, mint a felújítandó ingatlanok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat vagy lakást Dabason?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a korszerűsítendő otthonoknál több időre lehet szükség.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ, ezért ezt mindig személyes egyeztetés után érdemes pontosítani. Fontos, hogy előre tisztázott legyen, milyen szolgáltatást kap az ügyfél.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 677 ****