Helyi medián
1,26 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Debrecen.
Ingatlanközvetítő – Debrecen
Debrecen-Openhouse Rubin Ingatlanszakértő – Debrecen
+36 20 362 ****
Debrecenben dolgozom ingatlanszakértőként, és a belvárosi, valamint a frekventált városrészek kínálatát naprakészen követem. Segítek abban, hogy az eladási vagy vételi döntés ne találgatás, hanem helyi árakra, állapotra és keresletre épülő egyeztetés legyen. A saját debreceni és környékbeli hirdetéseim miatt jól látom, hogyan mozognak a családi házak, a lakások és az építési telkek a piacon. Ha Debrecenben szeretne biztosabban árazni vagy gyorsabban dönteni, személyesen és közérthetően végigvezetem a folyamaton.
- Helyi piaci fókusz Debrecenben és környékén
- Saját debreceni és Bocskaikert környéki kínálati tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítés
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Debrecenben dolgozom területi ingatlanszakértőként, különösen a belvárosi és központi városrészekre figyelve. A helyi kínálatot nem csak hirdetésként nézem, hanem állapot, fekvés, alapterület és kereslet szerint is értelmezem, hogy az ügyfeleim reális döntést hozhassanak. A saját debreceni és környékbeli hirdetéseim alapján jól látom, hogyan különül el egymástól a jó állapotú családi ház, a felújított lakás, az új építésű otthon és az építési telek értékelése. Ez különösen fontos olyan városrészekben, mint Péterfia, Belváros, Kandia vagy Wesselényi, ahol a lokáció és az ingatlan állapota együtt alakítja az érdeklődést. Munkám során a helyi összehasonlításra, az árazási logikára és a személyes egyeztetésre építek. Célom, hogy Debrecenben az eladás ne túl magas induló árral, a vétel pedig ne bizonytalan alkudozással induljon, hanem jól megalapozott piaci képpel.
Példák a kínálatomból
- Debrecen · 84 m² · 78 900 000 Ft
- Debrecen · 84 m² · 78 900 000 Ft
- Debrecen · 77 m² · 59 900 000 Ft
- Debrecen · 132 m² · 95 000 000 Ft
- Debreceni lakások és családi házak árazása
- Belvárosi és központi városrészek helyismerete
- Építési telkek és felújított ingatlanok közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Péterfia
A belvároshoz közeli, keresett városrész, ahol a jó elhelyezkedés sokat számít.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Péterfia.
Medián
1,26 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
76.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,26 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,26 M Ft/m²-re változott Péterfia téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (13 hirdetés, ~33%) — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
76,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (76,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Péterfia mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=56), míg Kandia körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Péterfia környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Péterfia aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Péterfia, Belváros
Központi lokáció, eltérő állapot
A belső debreceni városrészekben a jó cím önmagában nem elég: a ház vagy a lakás állapota erősen befolyásolja az érdeklődést. A felújított ingatlanok gyorsabban mozdulnak, míg a korszerűtlenebb otthonoknál az árérzékenység nagyobb.
A központi elhelyezkedést mindig az állapottal együtt kell árazni.
02 · Kandia, Burgundia
Kisebb városrészeknél a részletek döntenek
Az ilyen területeken a vevők sokszor az utcát, a parkolást, a ház jellegét és a lakás beosztását is mérlegelik. Egy apró különbség is érezhető lehet a keresletben, ezért a hirdetés szövege és az induló ár különösen fontos.
A pontos bemutatás és a helyi összehasonlítás segít jobb ajánlatot elérni.
03 · Szentlászlófalva, Wesselényi
Nyugodtabb környezet, tudatos vevői döntés
A kevésbé belvárosi részeken a vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, és a fenntarthatóságot, a használhatóságot és a környezetet is nézik. Ilyenkor a túl magas ár hamar visszafoghatja az érdeklődést.
A reális, állapothoz igazított ár itt különösen sokat számít.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Debrecenben családi ház eladó!
Debrecen · 84 m² · 3 szoba
78 900 000 Ft
ház
Debrecenben családi ház eladó!
Debrecen · 84 m² · 3 szoba
78 900 000 Ft
lakás
𝐄𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬 𝐃𝐞𝐛𝐫𝐞𝐜𝐞𝐧 𝐍𝐚𝐠𝐲𝐞𝐫𝐝𝐨̋ 𝐯𝐚́́𝐫𝐨𝐬𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐞́𝐧!
Debrecen · 77 m² · 3 szoba
59 900 000 Ft
ház
𝐍𝐚𝐠𝐲 𝐜𝐬𝐚𝐥𝐚́́𝐝𝐨𝐬𝐨𝐤 𝐟𝐢𝐠𝐲𝐞𝐥𝐞𝐦!
Debrecen · 132 m² · 4 szoba
95 000 000 Ft
ház
Zártrendszerű lakóövezet!
Debrecen · 145 m² · 5 szoba
135 142 857 Ft
lakás
🏢Debrecen egyik legkeresettebb részén – exkluzív újépítésű lakás eladó!🏢
Debrecen · 52 m² · 2 szoba
70 000 000 Ft
lakás
🏢Debrecen egyik legkeresettebb részén – exkluzív újépítésű lakás eladó!🏢
Debrecen · 52 m² · 2 szoba
70 000 000 Ft
ház
Kondoros kertben zártkerti ingatlan eladó!
Debrecen · 28 m² · 1 szoba
29 200 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy debreceni ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a pontos városrészt együtt nézem. Nem a legmagasabb elérhető ár a cél, hanem az, hogy a hirdetés valódi érdeklődést hozzon. Debrecenben a túl magas kezdés gyakran lassítja az eladást.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Debrecenben?
Ez erősen függ a lokációtól, az állapottól és az árazástól. A jó állapotú, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A pontos időt mindig az aktuális helyi kereslet alapján érdemes megítélni.
Miből áll a díjazás vagy közvetítési folyamat?
A díjazás és a megbízási feltételek mindig személyes egyeztetés részei. Először átbeszéljük az ingatlan helyzetét, a célokat és a várható piaci pozíciót. Ezután tudok pontos, átlátható javaslatot adni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Én mindig a kínálati ár reális meghatározásában segítek, hogy abból jó tárgyalási pozíció induljon.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 362 ****