Helyi medián
1,26 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Debrecen.
Ingatlanközvetítő – Debrecen
Elek-Szabó Vera Ingatlanszakértő – Debrecen
+36 20 520 ****
Debrecenben segítek eligazodni a belvárosi és központi városrészek ingatlanpiacán, különösen akkor, ha gyors, mégis megalapozott döntésre van szükség. Elek-Szabó Vera vagyok, és a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem eladható is. A Péterfia környékén szerzett tapasztalataim és a saját debreceni hirdetéseim alapján pontosabban látom, mi működik a vevőknél. Személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és helyismerettel támogatom az eladást és a vételt is.
- Debrecenre fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Saját debreceni belvárosi tégla lakás hirdetési tapasztalat
- Helyi kínálat és állapot alapú árazási szemlélet
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Debrecenben dolgozom területi ingatlanszakértőként, és a belvárosi, központi városrészek sajátosságaira építem a munkámat. Külön figyelek arra, hogy az ingatlan ne csak hirdetésként legyen vonzó, hanem a helyi kereslethez és a kínálathoz is illeszkedjen az ára és a bemutatása. A saját debreceni lakáshirdetésem is megerősíti, hogy a jó állapotú, jól pozicionált tégla lakások iránt továbbra is van érdeklődés, de a siker kulcsa a pontos helyismeret és a reális kínálati ár. Ezért minden megbízásnál a környék, az állapot, a méret és a vevői elvárások együttese alapján dolgozom. Ha Debrecenben szeretnél eladni vagy venni, segítek abban, hogy a döntésed átgondolt, piacképes és személyre szabott legyen.
Példák a kínálatomból
- Debrecen · 55 m² · 58 900 000 Ft
- debreceni ingatlanértékesítés
- helyi árképzés
- belvárosi lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Péterfia
Péterfia környékén a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot különösen sokat számít.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Péterfia.
Medián
1,26 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
76.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,26 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,26 M Ft/m²-re változott Péterfia téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (13 hirdetés, ~33%) — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
76,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (76,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Péterfia mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=56), míg Kandia körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Péterfia környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Péterfia aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Péterfia, Belváros
A központi fekvés önmagában nem elég
Debrecen belső részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az épület, milyen az alaprajz és mennyit kell még költeni a lakásra. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt ingatlan könnyen háttérbe szorulhat egy frissebb ajánlattal szemben.
A központi lokációt állapottal és jó bemutatással kell megtámogatni.
02 · Kandia, Burgundia, Wesselényi
A használhatóság sokszor fontosabb a méretnél
A kisebb vagy közepes méretű lakásoknál a vevők gyakran azt keresik, mennyire élhető a tér, mennyire világos a lakás, és mennyire egyszerű benne a mindennapi élet. A jól átgondolt elrendezés sokszor többet ér, mint néhány plusz négyzetméter.
A praktikus alaprajz és az élhető tér erős értékesítési érv.
03 · Szentlászlófalva, Belváros
A reális induló ár gyorsítja a döntést
A debreceni központi városrészekben a túl magas kezdőár könnyen elnyújtja az értékesítést, miközben a jól belőtt kínálati ár több komoly érdeklődőt hozhat. A helyi összehasonlítás és a személyes bejárás együtt ad megbízható alapot.
A piacképes induló ár több megkeresést és kevesebb alkut hozhat.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
Debrecenben ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A megadott debreceni, téglalakásos szűrésre jelenleg nincs elég élő aggregált adat, ezért a rövid távú helyi árjelzés bizonytalan.
Ilyenkor különösen fontos a helyszíni összehasonlítás és a konkrét ingatlan állapota. A saját hirdetési tapasztalatok és a központi városrészek ismerete segít abban, hogy a kínálati ár ne legyen sem túl óvatos, sem túl magas. Debrecenben most a pontos pozicionálás többet ér, mint a találgatás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Debrecen környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,26 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 39 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy debreceni lakás hirdetését?
A kezdőárat a környék, az állapot, az alaprajz és a jelenlegi kínálat együttese alapján érdemes meghatározni. Debrecen központi részein a túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, ezért a piacképes indulás sokszor jobb eredményt hoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy debreceni ingatlant?
Ez nagyban függ a lokációtól, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás mindig az egyedi megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz igazodjon a megállapodás.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a helyi piac ismerete.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 520 ****