Hajdu-Szőke Alexandra
Ingatlanközvetítő – Debrecen

Hajdu-Szőke Alexandra Ingatlanszakértő – Debrecen

+36 30 152 ****
Debrecen — borítókép

Debrecenben segítek eladni és megtalálni azokat az ingatlanokat, amelyek valóban illenek a környékhez, az állapothoz és a kereslethez. Hajdu-Szőke Alexandra vagyok, és különösen jól ismerem a belvárosi, péterfiai és nagyerdei kínálatot, ahol a jó alaprajz, a parkolás és a felújítottság sokat számít az érdeklődésnél. Minden megbízásnál a helyi árakat, az aktuális kínálatot és a személyes egyeztetést teszem az első helyre, hogy reális, jól eladható pozíciót adjak az ingatlannak. Ha Debrecenben szeretne biztos döntést hozni, olyan szakértővel dolgozhat, aki a környék sajátosságait nem csak ismeri, hanem a gyakorlatban is használja.

  • Debrecenre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Helyi medián
1,26 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Debrecen.

Aktív kínálat
39

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Hajdu-Szőke Alexandra vagyok, területi ingatlanszakértő Debrecenben. A munkám középpontjában a belvárosi, péterfiai és nagyerdei lakások, valamint a debreceni családi házak és kiadható ingatlanok állnak, ezért pontosan látom, hogy melyik környéken milyen állapot, méret és felszereltség kelti fel leginkább a vevők és bérlők figyelmét. A saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a debreceni piac többféle szegmensből áll: a felújított belvárosi lakásoktól a nagyerdei prémium otthonokon át a tágas házakig sokféle igényre dolgozom megoldást. Ezért az árazásnál mindig a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait nézem együtt, nem csak az alapterületet. Debrecenben a jó pozíció sokszor a részleteken múlik: mennyire élhető az utca, van-e erkély, milyen a parkolás, és mennyire keresett az adott városrész. Ezeket a szempontokat személyes egyeztetéssel, átgondolt javaslatokkal és folyamatos piaci figyelemmel építem be a munkába.

Példák a kínálatomból
  • Debrecen · 72 m² · 87 000 000 Ft
  • Debrecen · 43 m² · 51 900 000 Ft
  • Debrecen · 39 m² · 39 900 000 Ft
  • Debrecen · 150 m² · 500 000 Ft
  • Debrecen belvárosi lakások
  • Nagyerdő és Péterfia helyismeret
  • Reális helyi árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Péterfia

Péterfián a jó elhelyezkedés, az erkély és a rendezett állapot gyorsan megmozgatja a keresletet.

Összehasonlítási csoport Debrecen belső városrészei
Amit a helyszínen nézünk A környéken a központközeli fekvés és a praktikus alaprajz sokat számít, különösen a kisebb és közepes méretű lakásoknál.
Árazási szempont Az árazásnál érdemes a közeli belvárosi és nagyerdei kínálatot is figyelni, mert a hasonló állapotú lakások között a fekvés dönthet. A felújítottság, az erkély és a parkolási lehetőség különösen erősítheti az ajánlatot. Reális induló árhoz mindig a helyi hirdetési szintet és az ingatlan állapotát együtt nézem.

Péterfia ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Péterfia.

Medián
1,26 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
76.9%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,26 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,26 M Ft/m²-re változott Péterfia téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

39 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (13 hirdetés, ~33%) — Péterfia.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Péterfia.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

76,9% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 39 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (76,9%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Péterfia mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=56), míg Kandia körülbelül 1,16 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Péterfia környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Péterfia aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Belváros, Péterfia

Központközeli lakásoknál a részletek döntik el az érdeklődést

Debrecen belső részein a vevők nem csak az alapterületet nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a ház, van-e erkély, milyen a parkolás és mennyire praktikus az alaprajz. A felújított vagy igényesen karbantartott lakások itt gyorsabban kiemelkedhetnek a kínálatból.

A belvárosi és péterfiai lakásoknál a jó bemutatás és a pontos árazás különösen fontos.

02 · Nagyerdő

A nagyerdei fekvés prémium érzetet ad

A Nagyerdőn a zöld környezet, a csendesebb utca és a minőségi megjelenés együtt emeli az ingatlan vonzerejét. A parkra néző vagy újszerű állapotú lakásoknál a kereslet sokszor a hangulatra és az életminőségre is épül.

Itt a fekvés és az állapot együtt határozza meg, mennyire erős az ajánlat.

03 · Szentlászlófalva, Kandia, Burgundia

A nyugodtabb városrészeknél a használhatóság a kulcs

A csendesebb, családiasabb debreceni részeken a telek, a megközelíthetőség és az ingatlan állapota együtt alakítja a keresletet. A vevők itt gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a fenntartható, jól karbantartott otthonok előnyt élveznek.

A helyi igényekhez igazított árazás ezekben a városrészekben különösen sokat számít.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com tudásanyag

Az országos piac élénkülése mellett Debrecenben továbbra is a jó pozíció és az állapot számít

A 2026-os országos adatok alapján a forgalom hónapról hónapra hullámzó, de összességében aktív maradt, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő vagy stabil közeli képet mutattak. A debreceni belső városrészekben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, rendezett állapotú lakások gyorsabban találhatnak vevőt vagy bérlőt.

Debrecenben a belvárosi, péterfiai és nagyerdei ingatlanoknál most különösen fontos, hogy az induló ár összhangban legyen a helyi kínálattal. A felújítottság, az erkély, a parkolás és a fekvés együtt adja meg azt az előnyt, amely a hirdetést kiemeli a többi közül. Én ezért minden megbízásnál a környékhez illő, reális pozíciót keresem meg, nem pedig a legmagasabb elképzelhető árat.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Debrecen környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,26 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 39 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A saját kínálatomból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes elindítani egy debreceni ingatlan hirdetését?

Az induló árnál a környék, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Debrecenben a belvárosi és nagyerdei lakásoknál különösen fontos, hogy a hirdetési ár reális legyen, mert a túl magas indulás lassíthatja az érdeklődést.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Debrecenben?

Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások gyorsabban mozoghatnak, míg a felújítandó vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanoknál több időre lehet szükség.

Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?

A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a vállalt feladatoktól függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudható legyen, milyen szolgáltatás tartozik a közös munkához.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között Debrecenben is lehet eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás során mindig a helyi piaci helyzetet veszem alapul.

A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 30 152 ****
Hajdu-Szőke Alexandra Kapcsolat