Helyi medián
1,26 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Debrecen.
Ingatlanközvetítő – Debrecen
Lévai Lászlóné Ingatlanszakértő – Debrecen
+36 30 749 ****
Lévai Lászlóné vagyok, és Debrecenben segítek eligazodni a lakások, kiadó ingatlanok és eladási lehetőségek között. Külön figyelek a belvárosi és Péterfia környéki kínálatra, mert ezekben a városrészekben a fekvés, az állapot és a kereslet együtt alakítja az árat. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az aktuális hirdetési szintet és a személyes egyeztetést veszem alapul, hogy reális döntést lehessen hozni. Ha Debrecenben szeretne eladni vagy venni, olyan szakértőként dolgozom, aki a részleteket is figyeli.
- Területi ingatlanszakértő Debrecenben
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Lévai Lászlóné vagyok, területi ingatlanszakértő Debrecenben. A munkám középpontjában a helyi lakáspiac áll: figyelem a belvárosi, Péterfia környéki és más frekventált debreceni városrészek kínálatát, valamint azt, hogy az állapot, az elhelyezkedés és a kereslet hogyan hat a hirdetési árakra. Eladóknak abban segítek, hogy az ingatlanuk ne legyen alul- vagy túlárazva, vevőknek pedig abban, hogy a kínálatból gyorsabban megtalálják a számukra megfelelő lakást. Saját debreceni hirdetéseim között is megjelenik a belvárosi és az új építésű lakások piaca, ezért a kiadó és eladó ingatlanoknál is gyakorlati szemmel tudok tanácsot adni. A célom, hogy Debrecenben minden ügyfél tiszta, érthető és helyben megalapozott döntést hozzon. Ehhez személyes egyeztetést, pontos helyismeretet és a mindenkori kínálat alapos áttekintését használom.
Példák a kínálatomból
- Debrecen · 65 m² · 300 000 Ft
- Debrecen · 34 m² · 54 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 51 m² · 85 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 69 m² · 110 825 000 Ft
- Debrecen belvárosi lakáspiac
- Kiadó és eladó lakások
- Helyi árképzés és értékmeghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Péterfia
Péterfia környékén a jó fekvés és a rendezett állapot különösen sokat számít.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Péterfia.
Medián
1,26 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
76.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,26 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,26 M Ft/m²-re változott Péterfia téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (13 hirdetés, ~33%) — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
76,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (76,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Péterfia mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=56), míg Kandia körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Péterfia környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Péterfia aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Péterfia, Belváros
Központi fekvésnél a részletek döntik el az árat
Debrecen belső részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a ház állapotát, a parkolást és a lakás használhatóságát is. Egy jó utcában lévő, rendezett lakás gyorsabban kelhet el, mint egy hasonló méretű, de gyengébb állapotú ingatlan.
A központi városrészekben az állapot és a pontos elhelyezkedés együtt adja meg a reális irányárat.
02 · Kandia, Wesselényi
A megközelíthetőség és a környezet erősíti a keresletet
Azokban a városrészekben, ahol fontos a jó közlekedés és a praktikus mindennapi használat, a vevők érzékenyek a ház és a lakás műszaki szintjére. A rendezett környezet és az átgondolt alaprajz sokat javíthat az érdeklődésen.
A jó elérhetőség önmagában kevés, ha az ingatlan állapota nincs rendben.
03 · Szentlászlófalva, Burgundia
A nyugodtabb környezetben az állapot még fontosabb
A kevésbé központi, családiasabb részeken a vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a műszaki állapot és a fenntartási költség különösen lényeges. A jól karbantartott ingatlanok itt is előnyt élveznek.
A nyugodtabb környezetben a jó állapot és az átlátható fenntartás növeli a piaci vonzerőt.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
Debrecenben a helyes árazás most különösen fontos
Az országos adatok szerint 2026 nyarán és kora őszén a lakáspiaci forgalom hullámzó volt, miközben az árak emelkedése összességében lassult. A kínálati oldal és a kereslet nem minden hónapban mozdult együtt, ezért a túl magasra tett irányár könnyen lassíthatja az értékesítést.
Debrecenben ilyenkor a helyi összehasonlítás még fontosabb, mert a belvárosi és a frekventált városrészi lakásoknál a fekvés, az állapot és a ház minősége gyorsan megmutatkozik az érdeklődésben. Aki eladna, annak érdemes a környék aktuális kínálatához igazítani az árat, nem pedig általános országos benyomásokból indulni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Debrecen környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,26 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 39 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Kiadó lakás a Belvárosban
Debrecen · 65 m² · 2 szoba
300 000 Ft
lakás
34,38 m²-es új építésű lakás 3,23 m² erkéllyel – 53,9 M Ft
Debrecen · 34 m² · 1 szoba
54 900 000 Ft
lakás
Tejleskörűen felújított 51 nm-es lakás
Budapest VIII. kerület · 51 m² · 2 szoba
85 900 000 Ft
lakás
Eladó lakás Budapesten, XIII.kerület
Budapest XIII. kerület · 69 m² · 3 szoba
110 825 000 Ft
lakás
Eladó lakás a Balaton parton
Siófok · 47 m² · 2 szoba
79 298 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy debreceni lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a parkolás és a ház jellege együtt számít. Debrecenben különösen fontos a közvetlen környezetben elérhető kínálat összevetése, mert a belső városrészekben nagy lehet a különbség még hasonló méretű lakások között is.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Debrecenben?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól belőtt árú, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott ingatlanok hosszabb ideig maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy eladásról, vételről vagy értékmeghatározásról van-e szó, mert ezekhez eltérő szolgáltatási tartalom tartozhat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végleges összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslésnél és az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és a tényleges állapotot kell figyelembe venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 749 ****