Helyi medián
1,26 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Debrecen.
Ingatlanközvetítő – Debrecen
Lukács Andrea Ingatlanszakértő – Debrecen
+36 20 242 ****
Lukács Andrea vagyok, Debrecenben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon, különösen a Belváros, Péterfia és a közeli városrészek kínálatában. Figyelem a helyi árakat, az állapotot, a fekvést és a keresletet, majd ezek alapján adok személyre szabott javaslatot. A célom, hogy ne csak hirdetést adjunk fel, hanem jól árazott, átgondolt döntést hozzunk. Ha Debrecenben keres ingatlanost vagy ingatlanszakértőt, nálam a személyes egyeztetés és a helyismeret együtt dolgozik az eredményért.
- Debrecen helyi ingatlanpiaci fókusz
- Saját debreceni és környékbeli lakóingatlan-hirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő, piacközeli tanácsadás
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Lukács Andrea vagyok, területi ingatlanszakértő Debrecenben. Munkám középpontjában a helyi adottságok, a városrészek közötti különbségek és a kínálati árak valós értelmezése áll. Különösen jól ismerem a belvárosi és központi részeket, ahol a fekvés, az épület állapota és a megközelíthetőség sokszor többet számít, mint a puszta alapterület. A saját hirdetéseim között debreceni és környékbeli lakások is szerepelnek, köztük felújított és jó állapotú otthonok, valamint új építésű megoldások. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladóknak és vevőknek egyaránt gyakorlati, piacközeli tanácsot adjak. Debrecenben nem általános válaszokat adok, hanem az adott utca, városrész és ingatlantípus alapján segítek. Ha fontos Önnek a pontos értékbecslés, a reális értékmeghatározás és a gördülékeny egyeztetés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
Példák a kínálatomból
- Debrecen · 68 m² · 53 000 000 Ft
- Debrecen · 54 m² · 79 900 000 Ft
- Hajdúszoboszló · 80 m² · 89 900 000 Ft
- Hajdúszoboszló · 62 m² · 89 900 000 Ft
- Debrecen belvárosi ingatlanok
- reális árazás és értékbecslés
- vevői és eladói tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Péterfia
Péterfia környékén a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot gyorsan értéket teremt.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Péterfia.
Medián
1,26 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
76.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,26 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,26 M Ft/m²-re változott Péterfia téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (13 hirdetés, ~33%) — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
76,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (76,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Péterfia mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=56), míg Kandia körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Péterfia környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Péterfia aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Péterfia
A központi fekvés önmagában nem elég
Debrecen belső részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem a ház állapotát, a parkolást és a lakás beosztását is. Egy jó helyen lévő, de elavult ingatlan más árazást igényel, mint egy felújított otthon.
A helyi árnál mindig az állapot és a használhatóság együtt számít.
02 · Kandia, Burgundia, Wesselényi
A központközeli városrészeknél a gyors döntés előnyt jelenthet
Az ilyen részeken a jól pozicionált lakásokra hamarabb érkezhet érdeklődés, ha az ár reális és a bemutatás rendezett. A tiszta fotók, az átgondolt hirdetési szöveg és a személyes egyeztetés sokat számít.
A jó első benyomás és a korrekt induló ár együtt erősíti az eladhatóságot.
03 · Szentlászlófalva
A nyugodtabb környezetet is piaci szemmel kell nézni
A csendesebb városrészekben a vevők gyakran a környezetet és az azonnali költözhetőséget értékelik. Ilyenkor a műszaki állapot, a fenntartási költség és a rendezett benyomás különösen fontos.
A helyi kereslethez igazított ár gyorsíthatja az értékesítést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
🌿 Csend Debrecenben, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA mellett! – Debrecen, Sárvári Pál utca 🌿
Debrecen · 68 m² · 3 szoba
53 000 000 Ft
lakás
FREKVENTÁLT BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS – IGÉNYES, ESZTÉTIKUS BERENDEZÉS
Debrecen · 54 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON, SAJÁT KERT, GARÁZS – MINDEN, AMI A KÉNYELMES HÉTKÖZNAPOKHOZ KELL!
Hajdúszoboszló · 80 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ SORHÁZI LAKÁS SAJÁT KERTTEL ÉS GARÁZZSAL HAJDÚSZOBOSZLÓN!
Hajdúszoboszló · 62 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy debreceni lakást?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a fekvés és a hasonló kínálati lakások együtt számítanak. Nem a legmagasabb ár a legjobb, hanem az, amelyre valódi érdeklődés érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Debrecenben?
Ez nagyban függ a helytől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, keresett városrészi lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás során mindig a piaci helyzetet kell nézni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 242 ****