Helyi medián
1,26 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Debrecen.
Ingatlanközvetítő – Debrecen
Lukovics Zsolt Ingatlanszakértő – Debrecen
+36 20 993 ****
Lukovics Zsolt vagyok, Debrecenben segítek azoknak, akik a helyi piacot nem találgatni, hanem érteni szeretnék. Különösen jól ismerem a belvárosi és központközeli városrészeket, például a Péterfiát, a Sestakertet és a Nagyerdő környékét, ahol a jó árazás és a megfelelő pozicionálás sokat számít. Saját debreceni hirdetéseim alapján is naprakészen látom, hogyan mozognak a lakások és családi házak kínálati árai, ezért személyes egyeztetéssel, reális piaci képpel és célzott stratégiával dolgozom. Ha fontos, hogy az ingatlanod a helyi kereslethez illeszkedve kerüljön piacra, szívesen segítek.
- Debrecenre fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Saját debreceni lakás- és házhirdetések tapasztalata
- Helyi kínálati és piaci pozicionálásra épülő tanácsadás
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Lukovics Zsolt vagyok, területi ingatlanszakértő Debrecenben. Munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közti különbségek és az állapothoz igazított árazás áll, mert egy belvárosi lakás, egy nagyerdei tégla lakás vagy egy családi ház nem ugyanúgy talál vevőre. A saját debreceni hirdetéseim között szerepelnek jó állapotú lakások, kiadó ingatlanok és családi házak is, így a piacot nem csak elméletben, hanem a mindennapi gyakorlatban is látom. Ez segít abban, hogy az eladóknak ne túl magas, ne túl alacsony, hanem a helyi kereslethez illeszkedő kínálati stratégiát javasoljak. Debrecenben különösen fontos a fekvés, az utca, az épület állapota és az, hogy az adott városrész milyen vevői kört vonz. Ezeket a szempontokat személyes egyeztetésen, átláthatóan és közérthetően beszélem át az ügyfeleimmel.
Példák a kínálatomból
- Debrecen · 81 m² · 94 000 000 Ft
- Debrecen · 45 m² · 185 000 Ft
- Debrecen · 68 m² · 69 000 000 Ft
- Debrecen · 86 m² · 99 000 000 Ft
- Debreceni lakáseladás
- Helyi árazás és értékmeghatározás
- Ingatlanközvetítés személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Péterfia
A Péterfia a központ közelsége miatt gyorsan reagál a jó állapotú, jól fotózott lakásokra.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Péterfia.
Medián
1,26 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
76.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,26 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,26 M Ft/m²-re változott Péterfia téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (13 hirdetés, ~33%) — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
28 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 28 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Péterfia.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
76,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 30 legalább 91 napja megfigyelt (76,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Péterfia mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=56), míg Kandia körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Péterfia környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Péterfia aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Péterfia, Belváros
Központközeli lakásoknál a bemutatás dönt
A belső debreceni városrészekben a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű és állapotú lakásokat. Itt a fotók, az alaprajz és az első benyomás különösen sokat számítanak. A rendezett megjelenés gyakran többet ér, mint egy túl magas induló ár.
A jó prezentáció és a reális ár együtt gyorsítja az érdeklődést.
02 · Sestakert, Kandia
A nyugodt környezetet a használhatósággal együtt kell eladni
Ezeken a környékeken a vevők nemcsak a címet, hanem a mindennapi élhetőséget is nézik. Fontos a közlekedés, a parkolás, az épület állapota és az, hogy a lakás mennyire praktikus. A helyszíni benyomás sokszor eldönti, hogy lesz-e komoly érdeklődés.
Az élhetőség konkrét előnyeit kell hangsúlyozni, nem csak a városrészt.
03 · Szentlászlófalva, Burgundia
A családiasabb és belsőbb részeknél az állapot az egyik legerősebb árképzési tényező
A vevők itt különösen figyelnek a karbantartottságra, a műszaki állapotra és a fenntartási költségekre. Egy jól gondozott ingatlan könnyebben indokol magasabb kínálati árat is, de csak akkor, ha ezt a hirdetés és a helyszíni bemutatás is alátámasztja.
Az állapotot mindig az árazás részeként kell kezelni.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Debrecen szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Debrecen eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó tágas lakás a Nagyerdőn!
Debrecen · 81 m² · 3 szoba
94 000 000 Ft
lakás
Kiadó lakás a Komlossy utcában!
Debrecen · 45 m² · 2 szoba
185 000 Ft
lakás
Eladó lakás a Malomköz utcában!
Debrecen · 68 m² · 3 szoba
69 000 000 Ft
ház
Nappali + 3 szobás családi ház eladó!
Debrecen · 86 m² · 3 szoba
99 000 000 Ft
ház
Nappali + 4 szobás sorház eladó!
Debrecen · 99 m² · 4 szoba
104 000 000 Ft
lakás
Eladó lakás a Tócóvölgyben!
Debrecen · 47 m² · 2 szoba
52 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház Mikepércsen!
Mikepércs · 80 m² · 2 szoba
84 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Debrecenben?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alapterület és a közvetlen környezet együtt számít. Én mindig a helyi kínálatból és a hasonló debreceni ingatlanok pozíciójából indulok ki, nem egy általános sablonból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy debreceni lakást vagy házat?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett kínálati árúak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig az adott megbízástól és az együttműködés részleteitől függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a helyi piac ismerete.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 993 ****