Helyi medián
1,16 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Debrecen.
Ingatlanközvetítő – Debrecen
Marti Elvira Ingatlanszakértő – Debrecen
+36 30 339 ****
Marti Elvira vagyok, területi ingatlanszakértő Debrecenben, és környékén. Segítek abban, hogy az ingatlanod ára, állapota és fekvése együtt adjon reális, jól eladható ajánlati pozíciót. A helyi kínálatot, a környék keresletét és a személyes egyeztetés részleteit mindig együtt nézem, mert így lesz az értékesítés átgondolt és biztonságos. Ha Debrecenben és az agglomerációban szeretnél eladni vagy vásárolni, olyan szakmai támogatást kapsz tőlem, amely a helyismeretre és a valódi piaci helyzetre épül.
- Debrecenre specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálat és városrészi piaci fókusz
- Saját debreceni hirdetések tapasztalata
Aktív kínálat
37
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Marti Elvira vagyok, Debrecenre fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám során a helyi városrészek, az aktuális kínálat és az ingatlan állapota alapján segítek megtalálni azt az árazási szintet, amely egyszerre versenyképes és védhető. Különösen fontosnak tartom, hogy az ügyfelek ne csak egy hirdetési számot kapjanak, hanem értsék is, mi befolyásolja az érdeklődést egy adott debreceni környéken. A belvárosi és központi részeken a fekvés, az épület jellege és a megközelíthetőség sokszor legalább annyira számít, mint a négyzetméter. Saját debreceni és környékbeli hirdetéseim tapasztalatait is beépítem a tanácsadásba, legyen szó felújítandó házról, jó állapotú zártkerti ingatlanról vagy fejlesztési lehetőséget kínáló telkekről. Így az eladás és a vétel is a helyi piaci logikára épül, nem általános sablonokra.
Példák a kínálatomból
- Hajdúsámson · 128 m² · 88 000 000 Ft
- Debrecen · 61 m² · 56 900 000 Ft
- Debrecen · 34 500 000 Ft
- Debrecen · 185 000 000 Ft
- Debreceni helyismeret
- Reális árazás és értékmeghatározás
- Eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Debrecen városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Dobozikert
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Dobozikert.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Dobozikert.
Medián
1,16 M Ft/m²
Aktív kínálat
37
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,16 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,11 M-ről 1,16 M Ft/m²-re változott Dobozikert téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
37 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (15 hirdetés, ~41%) — Dobozikert.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 37 megfigyelt hirdetésből — Dobozikert.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 37 aktív hirdetésből 12 legalább 91 napja megfigyelt (32,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Széchenyikert mediánja körülbelül 1,30 M Ft/m² (n=62), míg Sámsonikert körülbelül 1,15 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Dobozikert környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Dobozikert aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A központi fekvés önmagában nem elég
A belső debreceni városrészekben a vevők gyorsan összehasonlítják a fekvést, az épület állapotát és a parkolási lehetőséget. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt ingatlan ára nem tud tartósan ugyanazon a szinten maradni, mint egy rendezett, azonnal használható otthoné.
02 ·
A környezet és az utcai benyomás sokat számít
A központközeli, karakteresebb részeken a vevők érzékenyek az utcakép, a rendezettség és a használhatóság kérdésére. Ha az ingatlan jó állapotú és átgondoltan bemutatott, az erősebb érdeklődést hozhat még akkor is, ha nem a legnagyobb alapterületű.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja a döntést
A nyugodtabb, családiasabb vagy lakóövezeti részeken a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környék kereslete együtt mutatja meg, hol van az a sáv, ahol még komoly érdeklődők érkeznek.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Debrecen környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com piaci összkép
Országosan élénkebb lett a forgalom, de a helyi árazás továbbra is döntő
A 2026-os hónapok adatai alapján a lakóingatlan-piacon voltak erősebb és gyengébb időszakok, miközben az árak országosan inkább mérsékelt ütemben mozogtak. A debreceni típusú városi piacokon ilyenkor különösen fontos a pontos pozicionálás.
Debrecenben a vevők nem csak a hirdetési árat nézik, hanem azt is, hogy az ingatlan állapota és fekvése mennyire indokolja azt. Ha valaki túl magasra áraz, a jó helyen lévő ingatlan is lassabban találhat vevőt. Ezért a helyi összehasonlítás és a személyes értékmeghatározás most különösen hasznos.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Debrecen környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,16 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 37 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Eladó Hajdúsámsonban 2023-ban épült, újszerű, 3 szobás családi ház
Hajdúsámson · 128 m² · 4 szoba
88 000 000 Ft
ház
Eladó, Debrecenben 2 szobás ház, nagy terasszal, önálló 568 nm-es telken
Debrecen · 61 m² · 2 szoba
56 900 000 Ft
telek
Erdővel körülvett tanya + szántó Debrecen külterületén
Debrecen
34 500 000 Ft
telek
Beruházói környezetben, Debrecen belvárosi építési telek
Debrecen
185 000 000 Ft
telek
Eladó Nyírlugos, Szabadságtelep városrészen 4 HA külterületi telek, ERDŐ
Nyírlugos
18 000 000 Ft
ház
Hajdúsámsonban, 3 szoba + nappalis, 128 nm, újszerű, családi ház
Hajdúsámson · 128 m² · 4 szoba
88 000 000 Ft
ház
Eladó Debrecen, Bayk András kerben, zártkerti ingatlan 2 szobás házzal
Debrecen · 42 m² · 2 szoba
35 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy debreceni ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Debrecenben ugyanazon városrészen belül is nagy lehet a különbség egy felújítandó és egy jó állapotú ingatlan között. Reális kezdőárat személyes egyeztetés után lehet pontosabban meghatározni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Debrecenben?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó otthonok. A helyes induló ár sokszor a legfontosabb gyorsító tényező.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől, az ingatlan típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, milyen szolgáltatások tartoznak bele az értékesítésbe. Így az ügyfél pontosan tudja, mire számíthat a folyamat során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A két érték között lehet eltérés, mert a tárgyalás, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső megállapodást. Ezért fontos a reális értékmeghatározás már a hirdetés elején.
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 339 ****