Helyi medián
0,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Délegyháza környékén.
Ingatlanközvetítő – Délegyháza
Credit Porta Ingatlanszakértő – Délegyháza
+36 70 443 ****
Nyiry Brigitta vagyok a Credit Porta Ingatlan és Hitelközvetítő Iroda tulajdonosa, a Dél -Pesti agglomeráció településein segítek eligazodni az ingatlanpiacon. A helyi kínálatot, az utcák közti különbségeket és az aktuális hirdetési árakat mindig személyesen, összehasonlítva nézem át, hogy reális képet adjak az Eladóknak és a Vevőknek egyaránt. Különösen jól ismerem a telek- és családi ház piacot, ezért a vízparti, új építésű és kertkapcsolatos ingatlanoknál is célzott tanácsot tudok adni. Ha fontos Önnek a gyors, de átgondolt döntés, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Helyi piaci fókusz Délegyházán
- Dunavarsányban a Csepel-szigeten és Bugyin
- Telek-
- ház- és kertkapcsolatos ingatlanok értékesítéseési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és egyedi árazási stratégiára épülő munkamódszer
Aktív kínálat
10
Aktuális kínálati minta Délegyháza környékén.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Területi ingatlanszakértőként Délegyházán, és a környező településeken is aktívan dolgozom. A helyi piacot nem csak hirdetésekből figyelem: a telek-, családi ház- és kertkapcsolatos ingatlanoknál a fekvés, a megközelíthetőség és az állapot együtt határozza meg a valódi piaci pozíciót. Ebben a térségben különösen fontos a vízparti környezet, az építési lehetőségek és az újabb otthonok összevetése,emellett a tágasabb családi házak és a telekpiac adnak erős helyi karaktert a településeknek . A Budapest-közeli kereslet miatt a kínálati árak gyorsan változhatnak, ezért az árazásnál mindig az aktuális versenytársakat és a célcsoportot nézem. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy ne csak meghirdessék az ingatlant, hanem a helyi adottságokhoz illeszkedő stratégiával adják el vagy találják meg a megfelelő otthont. A személyes egyeztetés, a valós piaci összehasonlítás és a tiszta kommunikáció nálam alap.
Példák a kínálatomból
- Dunavarsány · 130 m² · 126 900 000 Ft
- Dunavarsány · 9 999 999 Ft
- Délegyháza · 85 000 000 Ft
- Délegyháza · 92 m² · 92 000 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- telek- és családiház piac
- reális árazás
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Délegyháza
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Délegyháza.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Délegyháza környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Délegyháza aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A vízpart közelsége nem csak hangulat, hanem árazási tényező is
Délegyházán a vízparti vagy ahhoz közeli ingatlanoknál a fekvés és a környezet sokszor többet számít, mint egy-egy belső műszaki részlet. A helyszíni bejárásnál azt nézem, mennyire élhető a megközelítés, milyen a környezet és mennyire illeszkedik az ingatlan a környék kínálatába.
02 ·
A családi házaknál az állapot és az alaprajz együtt dönt
Dunavarsányban a tágasabb családi házaknál a vevők különösen figyelik a használhatóságot, a szobaszámot és a kertkapcsolatot. Egy jó elosztású, rendezett állapotú ház könnyebben eladható, mint egy hasonló méretű, de rosszul bemutatható ingatlan.
03 ·
A teleknél a beépíthetőség a legfontosabb kérdés
Halásztelken a telekpiacnál a közművek, a beépíthetőség és a környező beépítés határozza meg a valódi érdeklődést. A vevők itt gyorsan összevetik az ajánlatokat, ezért a túlzottan magas induló ár könnyen visszaveti a megkereséseket.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Délegyháza környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A nyári visszaesés után ősszel élénkebb lett az országos lakáspiaci forgalom
A 2026-os adatok alapján a tranzakciószám nyár végén visszaesett, majd szeptemberre ismét erősödött. Az országos lakáspiaci mozgás mellett a hitelezési volumen is magas szinten maradt, miközben az árak havi változása összességében lassult.
Ez Délegyháza és a környező települések piacán is azt jelenti, hogy a jól árazott ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések. A helyi telek- és családi házpiacon most különösen fontos a reális induló ár, mert a vevők több ajánlatot is összevetnek. Aki eladna, annak érdemes a helyi kínálathoz igazított stratégiával indulni, nem az általános piaci hangulatra hagyatkozni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Délegyháza környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
𝐓𝐀́𝐆𝐀𝐒, 𝐂𝐒𝐄𝐍𝐃𝐄𝐒, 𝐂𝐒𝐀𝐋𝐀́𝐃𝐁𝐀𝐑𝐀́𝐓 𝐨𝐭𝐭𝐡𝐨𝐧 𝐃𝐮𝐧𝐚𝐯𝐚𝐫𝐬𝐚́́𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧 alkalmi áron eladó
Dunavarsány · 130 m² · 6 szoba
126 900 000 Ft
telek
Dunavarsányi telek eladó
Dunavarsány
9 999 999 Ft
telek
Délegyházi építési telek
Délegyháza
85 000 000 Ft
ház
Délegyházi új építésű ,modern ikerházas duplex
Délegyháza · 92 m² · 5 szoba
92 000 000 Ft
telek
Budapesttől 25 km-re Délegyházán belterületi építési telkek eladók
Délegyháza
15 020 000 Ft
ház
Budapest-közeli ÚJ, ENERGIATAKARÉKOS otthon 10% önerővel!
Bugyi · 115 m² · 4 szoba
102 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó Motel-Családi ház a Ráckevei-Kisduna (RSD) partján
Dunavarsány · 223 m²
110 000 000 Ft
telek
Budapesttől 8 km-re ,Halásztelek külterületi részén beépíthető telkek eladók
Halásztelek
14 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlant Délegyházán?
Az induló árnál a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a telek adottságai együtt számítanak. Nem az országos átlag, hanem a közvetlenül összehasonlítható helyi hirdetések adják a legjobb kiindulópontot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a környéken?
Ez nagyban függ az árazástól, az ingatlan típusától és attól, mennyire keresett a fekvése. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlatot lehessen adni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékesítésnél a reális induló ár és a piaci visszajelzések figyelése nagyon fontos.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 443 ****