Helyi medián
1,00 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Délegyháza környékén.
Ingatlanközvetítő – Délegyháza
Hajduné Kuczik Borbála Mária Ingatlanszakértő – Délegyháza
+36 36 20299 ****
Délegyházán és Tahitótfaluban segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt lássák, ne csak az irányárat. Hajduné Kuczik Borbála Mária vagyok, és minden megbízásnál a személyes egyeztetésre, a reális pozicionálásra és az átgondolt bemutatásra építek. A saját tapasztalataim a családi házas kínálatból is jönnek, ezért pontosabban tudom megmutatni, mi működik Délegyházán és a környékén. Ha fontos a helyismeret, a tiszta kommunikáció és a jól felépített értékesítési folyamat, szívesen dolgozom Önnel.
- Délegyháza és Tahitótfalu helyismerete
- Családi házas ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Reális kínálati ár pozicionálás
Aktív kínálat
19
Aktuális kínálati minta Délegyháza környékén.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Hajduné Kuczik Borbála Mária vagyok, Délegyháza területi ingatlanszakértője. Munkám középpontjában a helyi piac valós képe áll: figyelem a kínálatot, az ingatlan állapotát, a településen belüli elhelyezkedést és azt is, hogy egy ház vagy telek milyen vevői körnek lehet igazán vonzó. Délegyházán különösen a családi házaknál számít sokat a környezet, a megközelíthetőség és az, hogy az ingatlan mennyire illeszkedik a helyi kereslethez. Saját hirdetéseim között is szerepel jó állapotú, nagyobb alapterületű délegyházi ház, valamint tahitótfalui családi ház, így a két település kínálatát és vevői elvárásait is közelről ismerem. Eladásnál segítek abban, hogy az ingatlan ne legyen alul- vagy túlpozicionálva, vásárlásnál pedig abban, hogy a kínálati ár mögött a valódi érték és a helyi adottságok is láthatóvá váljanak. Fontos számomra a gyors, érthető és személyre szabott egyeztetés, mert a jó döntéshez nemcsak adat, hanem helyismeret is kell.
Példák a kínálatomból
- Délegyháza · 180 m² · 84 900 000 Ft
- Tahitótfalu · 112 m² · 103 900 000 Ft
- helyi árazás
- családi ház értékesítés
- személyes ingatlanegyeztetés
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Délegyháza
Délegyházán a családi házaknál a fekvés, az állapot és a településen belüli megközelíthetőség együtt határozza meg az érdeklődést.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Délegyháza.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Délegyháza környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Délegyháza aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Délegyháza
Családi házaknál a rendezett állapot sokat számít
Délegyházán a vevők gyakran a használhatóságot és az összképet nézik először. Egy jó állapotú, átgondoltan bemutatott ház könnyebben megfogja az érdeklődőket, mint egy nehezen értelmezhető hirdetés.
A tiszta bemutatás és a reális ár együtt erősíti az eladhatóságot.
02 · Tahitótfalu
A fekvés és a megközelíthetőség meghatározó
Tahitótfaluban a helyszínhez kapcsolódó mindennapi szempontok sokszor fontosabbak, mint a puszta alapterület. A vevők figyelik, mennyire kényelmes az elérés, és hogyan illeszkedik az ingatlan a környék hangulatához.
A helyi adottságok hangsúlyozása segít a megfelelő vevő megszólításában.
03 · Délegyháza és Tahitótfalu
A kínálati ár csak akkor működik, ha a valós értéket tükrözi
A két településen a családi házaknál különösen fontos, hogy az ár ne csak a tulajdonosi elvárást, hanem a helyi kínálatot is kövesse. A túl magas induló ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat.
A jó árpozíció a helyismeret és az állapot együttes mérlegelésén múlik.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Délegyháza környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudásanyag
Az országos piac nyár végére vegyesebb képet mutatott, a helyi árazás szerepe erősödik
A tudásbázis szerint 2026 nyarán az országos tranzakciós aktivitás és a hitelvolumen is hullámzott, miközben az árak emelkedése lassult. A helyi piacokon ez azt jelenti, hogy a kínálati ár és az ingatlan állapota közötti összhang még fontosabb lett.
Délegyházán és Tahitótfaluban ez különösen a családi házaknál látszik: a vevők gyorsabban reagálnak, ha az ingatlan reálisan van pozicionálva, és a bemutatás is erős. A jó állapotú, rendezett házak előnye ilyenkor még jobban érvényesül, ezért az értékmeghatározásnál a helyi kínálatot mindig az egyedi adottságokkal együtt nézem.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Délegyháza környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani az eladást Délegyházán?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a fekvést együtt kell nézni. Délegyházán a jó állapotú családi házaknál a reális, jól indokolt ár segíti leginkább az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a környéken?
Ez mindig az árpozíciótól, az állapottól és a keresett ingatlantípustól függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a bizonytalanul pozicionált hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudom mondani, milyen szolgáltatási csomag illik az adott ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is eltérést okozhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 36 20299 ****