Helyi medián
1,09 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Diósd környékén.
Ingatlanközvetítő – Diósd
Bucalics Roxána Ingatlanszakértő – Diósd
+36 30 868 ****
Bucalics Roxána vagyok, Diósdon segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, vásárlásról vagy reális árazásról. Külön figyelem a városrészek közötti különbségeket, mert egy diósdi családi ház értékét sokszor a fekvés, az állapot és a környezet együtt határozza meg. A helyi kínálatot és a friss piaci mozgásokat személyes egyeztetéssel fordítom le érthető döntésekké. Azért érdemes velem dolgozni, mert Diósdon és a környező településeken is naprakész, gyakorlatias szemmel nézem az ingatlanokat.
- Területi ingatlanszakértő Diósdon
- Helyismeret a diósdi és környékbeli családi házas övezetekben
- Eladási és árazási tanácsadás helyi kínálati viszonyok alapján
Aktív kínálat
11
Aktuális kínálati minta Diósd környékén.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Bucalics Roxána Diósd területi ingatlanszakértőjeként a helyi piac sajátosságaira építi a munkáját. A diósdi családi házak, ikerházak és telkek esetében különösen fontosnak tartja, hogy az árazás ne csak az alapterületre, hanem az állapotra, a telekméretre, az utcára és a környezetre is reagáljon. A saját hirdetései alapján jól ismeri a diósdi és környékbeli kínálatot, a felújítandó házaktól a prémium, újabb építésű otthonokig. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladók ne alul- vagy túlárazzanak, a vevők pedig gyorsabban megtalálják a számukra reális lehetőségeket. Munkájában fontos a személyes egyeztetés, a helyszíni benyomások és a környék összehasonlítása. Diósdon és a környező településeken olyan megoldásokat javasol, amelyek a kínálati helyzethez és az adott ingatlan valódi értékéhez illeszkednek.
Példák a kínálatomból
- Érd · 140 m² · 114 900 000 Ft
- Érd · 171 m² · 189 900 000 Ft
- Diósd · 200 m² · 249 000 000 Ft
- Diósd · 163 m² · 159 900 000 Ft
- diósdi ingatlanértékesítés
- helyi ármeghatározás
- családi ház és telek közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Diósd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Égettvölgy
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Égettvölgy.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Égettvölgy.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Égettvölgy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Égettvölgy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Utcakép és beépítettség
Diósdon sokszor az utca hangulata és a környező házak állapota határozza meg, hogyan érzékeli a vevő az ingatlan értékét. Egy rendezett, egységesebb környezet erősítheti az első benyomást, míg a vegyes állapotú utcakép óvatosabb árazást kíván.
02 ·
Telek és fekvés
A diósdi kertvárosias részeken a telek mérete, a benapozottság és a lejtés is érezhetően befolyásolja a keresletet. Ezek az adottságok nemcsak az élhetőséget, hanem a piaci pozíciót is alakítják.
03 ·
Állapot és felújítási igény
A jobb fekvésű, keresettebb környezetekben is sokat számít, hogy az ingatlan azonnal költözhető-e vagy komolyabb ráfordítást igényel. A vevők a felújítás költségét beépítik a döntésükbe, ezért a reális induló ár különösen fontos.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Diósd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026 ősz
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a forgalom, de a diósdi árazásnál továbbra is a helyi összehasonlítás dönt
A 2026-os hónapokban az országos lakóingatlan-forgalom több hullámban mozgott, miközben az árak emelkedése összességében mérséklődött. A kínálati piac továbbra is érzékenyen reagál az állapotra, a fekvésre és a vevői alkura.
Diósdon ez azt jelenti, hogy a jó adottságú családi házak és telkek továbbra is keresettek lehetnek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi piacon most különösen fontos a pontos értékmeghatározás és a környékhez illesztett kínálati ár.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Diósd környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Érd Tusculanum eladó önálló családi ház, vállalkozásra is alkalmas
Érd · 140 m² · 4 szoba
114 900 000 Ft
ház
Érd Fenyves Parkváros Prémium ikerház
Érd · 171 m² · 5 szoba
189 900 000 Ft
ház
DIÓSDON Prémium Otthon, 200 m2, 5 szoba
Diósd · 200 m² · 5 szoba
249 000 000 Ft
ház
DIÓSDLIGET, MODERN IKERHÁZ 5 SZOBÁVAL, GARÁZZSAL, ERDŐ KÖZELI
Diósd · 163 m² · 5 szoba
159 900 000 Ft
ház
RING LAKÓPARK DIÓSD, 80% KÉSZÜLTSÉGŰ MODERN IKERHÁZ, 179 M2
Diósd · 179 m² · 5 szoba
179 900 000 Ft
ház
DIÓSD KÖZPONTBAN, Felújítandó, Rengeteg lehetőséggel
Diósd · 117 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
Vecsési ikerház, Otthon Start Kompatibilis, 99 900 000 Ft
Vecsés · 94 m² · 4 szoba
99 900 000 Ft
ház
SÓSKÚTI CSALÁDI HÁZ, 1310 M2 TELEKKEL, ÖNÁLLÓ GARÁZZSAL
Sóskút · 180 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy diósdi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telek mérete és a jelenlegi kínálat együtt számít. Diósdon a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magasra tett hirdetés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Diósdon?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú otthonok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a vállalt feladatoktól függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert az értékesítési stratégia, a hirdetési feladatok és a közvetítés módja is befolyásolhatja.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál fontos a helyi piac és a várható alku figyelembevétele.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 868 ****